～相続した家が借地権だったor底地を相続した場合には？！～解決方法を探る①

今後も増え続けていくであろう「相続での不動産取得」について

その中でも対処方法が分かりにくいとも言われている「借地権」の相談が増えてきています。

今回は、実例を交えながら出来る限り分かりやすく書いていきたいと思います♪

～～借地権とは何か？？～～
地主さんなど第三者から土地を借りて、その上に建物を建てる権利のことです。すなわち、建物は自分のものなのに土地は他人のものということ。

noteを読んで頂いている方や親族の話しなどから、親が高齢になってきたので改めて実家を調べてみたところ「実は借地権」だったという方もいるのではないでしょうか。
半面、相続した土地（底地）をどうしていけば良いのか分からない、契約についても、どのように更新していって良いのかと不安、そういった方もいることでしょう。

私が受けた相談や依頼をされた中から、実例を
挙げてみたいと思います。
実例①(今回)土地を借りている側、実例②（次回）土地を貸している側、それぞれの例に沿って書いていきますので、お付き合い頂けたら嬉しいです♪


～実例①～
相談者：法人(借地権者:土地を借りている人)

相談内容：古いアパートがあり、まだ一部の住民は居住中。長い間、社宅として活用してきたが今後のことを考えると社宅を廃止する。現社長の引退を目前に控えたタイミングで、新社長（息子）への負担を減らしておきたい。
いわゆる、オーナー企業である。

ポイント：事業承継の一環でもある。この事業承継にあたり財務担当役員が金融機関の出身であり、ご縁を頂いたため不動産の取扱いについては私が依頼を受けるといったケースです。

方向性について：借地権を借地権設定者（底地人）に買い取ってもらうor借地権・底地同時売却を提案出来るのか、、

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「結果」
相談者からの依頼を解決することが出来ず、新社長の時代へ棚上げすることとなる。

～～まとめ～～
なぜ話しをまとめることが出来なかったのか？

事業承継の一環でもある為、先代を支えてこられた担当役員も含めた社内経営会議に参加させて頂きました。

打ち合わせの結果、、
ヒアリング内容や背景、先方との関係性や意思疎通の度合いなどにおいて、大きく3つのことを共有し時間を置く結論に至った。

①借地権設定者は、地元で有名な（色々な意味で、、）お寺さんであること
②長年にわたり、社長を支えてこられた総務（社宅関係）担当役員からのヒアリングにより、先方担当者との関係性は微妙であること
③リサーチにおいて、借地権を買い取るメリットが先方にはないこと。ましてや、借地権を買い取る資金について檀家さんに説明が成り立つのかという部分も想定出来ること

情報収集については多方面に渡りおこないました。地元でも有名な「土地持ち」のお寺さんであるため、不動産業界内においても取引先や付き合い関係で情報収集がしやすかったことは功を奏した。

このように「お寺さん」が底地人ということは珍しい話しではありません。読まれている方の中にもいらっしゃるのではないでしょうか。

私の考えるメリットとしては、相手が個人の地主さんより「お寺さん」ということで、現状維持を続けても特段揉めるような要因は考えにくいという点です。

しかし、お金にシビアという傾向を感じることは否めません。地代や更新料を考えた時、近い将来には解決していく必要があるように感じた一案件でもありました。

話しは逸れますが、、、
偶然だったのですが、2代目社長と私は同じ歳の同じ誕生日であり、この世に同タイミングで誕生しました（笑
とても縁を感じたこともあり、相談を受けるようなタイミングがあったら、今度こそ解決していきたいと思っています！

今回の話しのように、「みんなが元気なうち」に課題と向き合うことは、その場では解決せずとも未来（スムーズな世代交代）に繫がっていきます。幾度となくnoteに同じセリフを書いていますが、元気なうち＝経験・記憶がはっきりしていること。これこそが、ご家族や関係者の皆さんにとって大変重要なことなのです。

次回以降、借地権者側の依頼例だけでなく、底地権（土地の所有者）側からの依頼例についても書く予定です。
※借地権や底地の取扱いにお困りの方で、相談先が無いということはお気軽にお問い合わせください。

引き続き、住宅業界の現場視点から書いていきます！

～～　企業情報　～～
社名:株式会社bluebird
住所:東京都立川市若葉町1-17-1
メール: susaki@bluebird-akiya.com

築56年の空き家・空き店舗を職人と一緒になって作り上げたオフィス兼アトリエ。
画家の妻と夫婦でシェアをしています。

<業務内容>
⚫︎古家・土地の査定
⚫︎介護保険を利用したバリアフリー工事の相談/住宅改修工事
⚫︎外装リフォーム（屋根・外壁塗装、防水工事など）
⚫︎相続対策、ライフプランの相談
⚫︎不動産会社、リフォーム会社との見積りトラブルの相談
⚫︎工事トラブルや境界問題など、住まいに関する相談業務全般

<エリア>
東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県(応相談)
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