実践手法①任意売却物上げ ●任意売却だけをやり続けて１５年の家スク田端あずさ社長に任売物上げを教わる● 場所：和歌山県（出発は大阪） 内容：まずは和歌山県内の裁判所にて競売の申立をされた債務者情報を閲覧します（配当要求終期の公告）。 この公告から競売入札までの期間が約4ヶ月あり、この間に任意売却を成立させると競売を取り下げることが出来ます。この債務者宅を訪問してまわり、任意売却の依頼を請ける物上げ手法です。債務者は任意売却の手法を知らないケースも多いため、感謝して依頼を請ける
なぜなのか 数日間体調を崩していました。復活！ 今週も3ヶ月間のセッションのメンバーの方と直接お会いして2時間ずつくらいお話をしました。そして最近はグループチャットも動き出しています（小林さんからは個人LINEもずっとくる。大歓迎です）。 お会いしたときは、ほんとに色んな話をするのですが、あまり営業手法などの話はしていません。Aのやり方が良いのかBのやり方が良いのかではすぐに会話が終わってしまうし、じゃあAで！となったところで、なぜAなのかの根拠と、Bとの違い（差異）を明
３ヶ月セッション 今日は事務作業をして、図書館とかコーヒー屋さんとかにお出かけしてきました。生豆を買って自宅焙煎できるセットを買ってきました。一日2〜3杯コーヒーを飲むので楽しみです。 まだまだ事務作業でやることはいっぱいあるのですが、いつもどおり一向にすすんでおりません。読みたい本もいっぱいあるのに今日も本を借りてしまいました。積ん読だらけ。でもまた日々楽しくなっていっているので、色々とワクワクします。 特にワクワクしているのが、3月から始める新しい挑戦です。ほとんど
自己投資なのか 昨日は13時から21時まで勉強会に参加して、夜は懇親会に参加してきました。この勉強会は継続して一年になります。前職に入社するタイミングで始めた自己投資もあり、この二年でかなりのお金を使ったことをふと思い出しました。でも自己投資という言葉はちょっと違うかな。リターンを求めてしているわけでもないので。ただただ楽しい。楽しんだその結果として、前職でも色んなことにつながった気がします。特に人と向き合うことに関して大きく変化してきました。この3月からは自己のより深いと
高級住宅街に 昨日は日報を書こうとして書けずに閉じてを三回して結局書きませんでした。最近ちょっとぐずっていた残り香みたいな感じでしたが、また動き出せています。わくわくする。 今日は小林さん(Twitter)という東淀川で不動産会社の営業をしている方と一緒に、大阪の千里山西という高級住宅街エリアで飛び込み営業をしてきました。小林さんは、見た目はガッシリしていて風格もあるのですが、内面は少し違うようで初めての飛び込み営業にすごく緊張されていました。怒られたらどうしよう、本当に
仕事の依頼をしてはダメ 今日は東京の不動産系の会社の代表の方が大阪に来られていたので、お茶をしてランチをして、またお茶までお付き合いいただきました。今までもたまにお会いしてお話をする関係だったのですが、以前お会いした際に「もし良ければ一緒にお仕事をしませんか。」とわたしから声をかけさせていただきました。 「木村さんは仕事を受けないと思っていました。お願いしたらダメだと思っていました」と言われたので、多分一緒に仕事をしても良いかなと思っていただけたんだと思います。今回の来阪
次の課題 今日は大手不動産仲介会社に勤めているtakaokaさん(Twitter)という方とお茶をしました。以前からわたしのTwitterを見てくれており、去年の6月くらいに連絡を頂いて一度お会いしました。新卒で入社しており、そのときはなかなかアポが取れないということでわたしのアポ取り電話を見てもらったり、どう話すと顧客はどう思い、聞いていないこともなぜ話してくれるのか、というお話をしていました。 他にも反響がまだまだもらえていなかったので、どうすれば上司がtakaoka
聴くこと 土曜日の東京最終日はサロンオーナーと港区の不動産会社女性社長のえのかなさんとお会いしてきました。お二人とはたくさんお話して、たくさん聞かせてもらって楽しい時間でした。最近人の話を聴いているときの自分の感覚が以前と大きく変わったことを実感しています。 それに伴って、今まで以上にみなさんが内面や悩みやうまくいかなかったことなど色んなお話を聞かせてくれて、でも聴いてると全部どうしたいかを自分で口にされていたり、醸し出す雰囲気でわかるのがまた面白くて。わかることが面白い
向き合うこと 今日も東京です。カプセルホテルは想像以上に寝れませんでした。狭く寝返りがほぼ出来ないので、何度も身体の片側が痺れて目が覚めて、「よいしょっ」とその場で寝返りをします。慣れてくるのかな。今日は違う宿を取ろうかと思ったけど、まあ良いか。 今日の午前中はコーチングをされている内田くみさん(Twitter)にお会いして、お昼からマンション管理に詳しい宅建士のyumeさん(Twitter)にお会いしてきました。お二人に、コーヒーにチョコパンにランチにカフェラテにお代わ
皆んなでうまくいきますように 今日から東京です。新幹線で来ましたが、3列席の真ん中は空いているけど、他はすべて満席という感じでした。ホテルの価格もコロナ渦と比べると3倍くらいになっているし、人の動きを感じます。今回の東京は会いたい人に会うだけ（他にも会いたい人は何人もいるのですが、会える人にだけ）の旅です。特に仕事ではないのでバックパックでうろうろ。 午前中は不動産会社のミカタという不動産系メディアを運営する会社の荒川社長とお会いして、ランチもご一緒してきました。荒川さん
カプセルホテルに 明日から東京です。今回の東京は節約で相乗りサービスを利用して行こうと思っていましたが、依頼した方からの返事がなく、明日の朝イチに新幹線で行くことにしました。帰りは使ってみよう。節約もありますが、節約を機会に何でも利用してみたいのが大きいです。次は飛行機で東京にも行ってみたい。ちなみに夜行バスだけは嫌です。それならヒッチハイクで行きます。 さて、ホテルを決めようと思ってサイトを見たらホテルも高い…カプセルホテルで1泊7,000円とか8,000円とか。ちょっ
サイトの順位がまた上がる 知り合いの不動産屋さんにさきほど(23時)LINEをしたら、「今ちょうどけーしーさんのTwitter見返してました！」って返事がきました。嬉しいのでもっと発信しよう！と思う反面、見ていただくことが増えてきて、何を書けばいいんだ！と思ったりする今日このごろです。 今日の午前中は土曜日にリリースした売主集客専用サイトの打ち合わせをしました。ほんとに些細なこと「文字の大きさを2pt大きくする」とか「TOPへ戻る」のボタンを追加配置するとか、そんな修正も
名刺交換禁止会 今見返したら1月は二回しか日報を書いていませんでした。1書かなくなると書かなくなるので、動いた日は書きます！自分のために！そして動く日を増やす！ 先週木曜日は2年半ぶりの名刺交換禁止会を開催しました。10名くらい集まってくれたら良いなと思っていたのですが、20名以上の特徴のある不動産関係の方々、経営社の方も多く集まってくれました。 とても楽しい雰囲気ではあったのですが、少し想定していたことと違いを感じました。些細なことですが。今回はそれぞれの方がそれぞれ
不動産業界に似ているところが多い 今日はM&A業界で長年営業のお仕事をされている方と梅田でランチをしてきました。2年前半前くらい、ぼくが不動産会社を経営しているときに知り合いの紹介で出会った方です。以前からぼくがM&Aにぼんやり興味があり、改めてどんな業界なのかお話を聞いてみたい！と思い、この方を思い出して久しぶりに会っていただきました。2年半前にお会いしたときから日報を見てくれているらしく、今回ぼくが会いたくてお願いしたにも関わらず、逆に感謝され喜んでいただけました。。情
楽しく喋りたい！ 年明けから動き方が分からず書けずで日報をサボってしまいました。色々とあったのですが、今日は名刺交換禁止会について書こうと思います。少し日報と趣旨がずれますが、久しぶり名刺交換禁止会を開催しようと思い立ったので許してください。 何度も話したかもしれませんが2019年に不動産仲介会社として独立したとき、不動産関係の知り合いが一人しかいませんでした。もちろん業界ルールもやり方も知りません。まず思ったのは、たくさん人に会おう！でした。そしてTwitterを活用し
朝からワタワタ 今日は朝イチに新大阪で事務所賃貸の案内に行ってきました。知り合いのオーナーから賃借人募集の依頼を受けている物件です。40分前くらいに近くに到着して物件資料を印刷しようとローソンに入ったのですが、何度やってもUSB内の印刷データが表示されない。仕方ないので5分ほどかけてセブンイレブンに移動したら無事に印刷できました。 その後ビルに移動してポストに溜まっていたチラシを捨てて、拭き掃除をしようと室内に入ったら電気がつかない。2ヶ月前はついたのに。色々とさわってみ
