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フルコミ営業マンの日記

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完全歩合営業マン

#不動産投資

完全歩合営業マン

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フルコミ営業マンの日記♯69アパート名の由来

フルコミ営業マンの日記♯69アパート名の由来

今日は久々に集中したので目がバッキバキ。
現在お盆８.１５真夜中。受験で情緒不安定な次女が長女が帰省しているためか、かろうじて恐る恐る１階に降りてきたところ。通常私（父）が一人で下にいると絶対に降りてこない。明日はキングダム８時半から映画館だから早く寝ればいーのに。そりゃ生活リズム狂うわ。
さて、㎡単価について今日のウェビナーで非常に勉強になり、もっとゆーと自分でアパート建ててたからこそ、よりその

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フルコミ営業マンの日記＃55の本文　アパート建ててみた

フルコミ営業マンの日記＃55の本文　アパート建ててみた

２０２１夏頃からアパート投資を検討。当初聖篭町１．２憶フルローンで予定(表面利回８．５％)

しかし、古巣の第四銀行融資謝絶。一旦白紙になりかけたところ、お客さんである建築士の方から情報をいただき東区一日市で再検討。１００坪、９８５万(坪９．８５万)、２０２１．９購入。

中央区の鐙も紹介いただくも、8,０００万で自己資金が足らず断念し一日市に。

木造１ＬＤＫ、１Ｆ４部屋(１０．８坪)、２Ｆ４部

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フルコミ営業マンの日記＃55 アパート建ててみた　CF

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フルコミ営業マンの日記＃３３スルガ問題からのウッドショック

フルコミ営業マンの日記＃３３スルガ問題からのウッドショック

私のプライベートPCには不動産というフォルダがあります、かれこれ３，４回融資で折り合いがつかずいまだ不動産投資の着手ができていません。スルガ問題で融資が厳しくなり、そこにきて今度はウッドショック。そもそもの利回りの前提が根底からぶち壊されるという破壊的な出来事です。

そんな折、設計士のお客さんがおりまして、なんならこの方に最初から相談すべきだったのでしょうが、業者さんを紹介いただき、一つの目の物

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フルコミ営業マンの日記＃24悲しい過去

フルコミ営業マンの日記＃24悲しい過去

先日は不動産融資の審査を前職の銀行に出しました。しかも偶然、転職直前の上司が申込を出した支店にいて、10年振りにお会いできました。

と、ここまではよかったのですが、

私、転職時にお客さんをなるべく引き継ごうと色々工夫したんですが、結果的には人事部やり合う形まで発展した過去がありまして。でもさすがかに10年前の話ですから関係ないと思ってたら、とゆーかそんなこともすっかり忘れてましたら、本部レベル

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フルコミ営業マンの日記＃２２　◯◯万の借金

フルコミ営業マンの日記＃２２　◯◯万の借金

フルコミ営業１０年、今や銀行員が保険屋に転職するのは時代遅れでもっぱらM＆A屋さんへの転職の方が花形に見えます。
地元のリーディングカンパニーであり第一地銀である会社を辞め１０年、今後１０年、いや５年先だってわからない時代が本当に来てます。
どうやって生き残るか、いかに人と違うことをするか。

◯◯万の借入をして不動産を購入すべく、明日銀行員と面談します。

詳細はまた今度書きたいと思いますが、新

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フルコミ営業マンの日記♯２雪国不利（笑）

フルコミ営業マンの日記♯２雪国不利（笑）

昨年はほぼゼロだった雪が、今年は自宅を一歩出ると北極かくらいの天気です。
雪国での営業活動は移動時間が読めなくてつらいです。
昨日、１８時半まで遠方で社長さんと商談させていただきまして、帰ろうかと国道に出ると大渋滞。
もちろん高速はストップしてます。このままだと最悪立ち往生みたいなこともあるかな、と
Ｕターンして自宅とは逆方向のせめて少し街中へ避難しました。２０時は回っていたので、
ホテルで仮眠し

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