不動産投資をやってみて感じた「５つ」の問題点の話

こんにちは、ごみ人間ピペルです
茨城県、群馬県に４個の戸建、
千葉県、静岡県に３個の共同住宅を持ち、
お金や訳アリ不動産に関する経験談
の記事を書いています

今回は
不動産投資をやってみて感じた「５つ」の問題点です
万人受け断固拒否なので、あしからず😁

■５つの問題点
① 共同住宅の管理 (草むしり)
② 現金がなくなる
③ 孤独 （人に会えない）
④ 投資のスピードが遅い
⑤ めんどくさくなる


① 共同住宅の管理 (草むしり)

ひじょーに地味な事ですが、
片道１時間以上かけて千葉へ行き、
草むしりをするのはけっこう面倒😅

ジモティーとかでバイトを募っても、
当日バックレとか平気であります。
かと言って、便利屋さんに頼もうとすると
平気で５〜７万の見積です😅

戸建ては入居者にお任せで楽ですが、
規模拡大の為に購入した共同住宅の場合、
それなりに管理してないと草が生えます🌿

■草むしりの様子

特に嫌なのが「ドクダミ草」☘

② 現金がなくなる
不動産投資は数百万〜数千万程度の初期費用がかかります。規模が大きくなればなる程、スケールメリットが出てきます。初期段階のうちはそんなに現金もないので、どうしても「全額投資」になります。

お金の余裕がないと常にイライラしたり、
職場や家族に当たってしまう事があります。

お金が無いために、
１００円単位でケチになり
マクドナルド(単品のハンバーガー)
富士そば(かけ蕎麦）をためらいました

私レベルでも
・競売落札後、融資NGで１５０万の損失😭
・群馬県みどり市戸建てに１８０万全額投資😩
・千葉市共同住宅に４００万捨てる覚悟で買付😅
程度の失敗やリスクを背負ってきました

不動産投資の過程で、手持ち資金が数万円になったり、クレジットカードのキャッシング枠を使ったりしてます。ときどき、寝付けなくなったり、「喉がイガイガ、ザラザラする」「喉に何かがつかえている感じがする」「物が飲み込みにくい」など、咽喉頭異常感症（いんこうとういじょうかんしょう）というストレス性の病気になった事もあります。

③ 孤独 （人に会えない）

ときどき
セミナーや大家の会を主催し、
参加して脚光を浴びることもありますが、

■自分から行動を起こさないと
・けっこう、孤独です😭
・困った事があっても
・誰にも相談できません

④ 投資のスピードが遅い

不動産投資は儲けるスピードが遅いです
ふつうの不動産投資の場合、５〜１５％の利益を積み重ねるのが基本戦略となるため、年間で１００万〜５００万程度の利益が出ても、爆発的に儲かりません。爆発的に儲けようとしたら、メディアに出たり、コンサル系やノウハウ教材を売る方に注力した方が儲かります。

⑤ めんどくさくなる
全てに共通することですが
何らかモチベーションを保てないと
どこかで「めんどくさくなる」

毎月の家賃確認でさえ、
しなくなり、税金やカードの支払いだけ
テレワーク＆ほぼニートのような生活になります
※要するに気持ち的な所が一番根底にある問題点かと😅

といった５つの問題点でした
今まで訳あり物件ばっかり買って来たので、

・物件購入の時にカタギじゃない人がいたり
・入居者が蒸発、勾留、死別したりする事もあります
・ゴミ屋敷だったりする事もあります

でも、それってある程度分かる事なので、
「ハイハイそーですか」という気持ちで対応出来ます
なので、個人的には①の草むしりとかの方が大変です

最後まで読んで頂きありがとうございました