大石浩之/Fujigaoka-service

富士ヶ丘サービス株式会社の 社長大石ひろゆきです。静岡県磐田市で介護と不動産の事業を生…

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富士ヶ丘サービス株式会社の 社長大石ひろゆきです。静岡県磐田市で介護と不動産の事業を生業としています。

磐田市の新築建売住宅が安いという客観的事実

不動産屋を始めて3年目に入り、8月が終わろうとしています。本来8月はありまり不動産の売買が動かないのですが、新型コロナウィルス禍の影響もあって、ここ前2年間とは全く異なる8月になろうとしています。暑いのに、不動産が結構動いています。 私たちは、磐田市見付5789-1、磐田市加茂川の交差点にお店を構える不動産屋ですが、実はおぼろげながらに思っていたことがあります。 磐田市の新築建売住宅は、周辺地域と比べて、安いんじゃないかと。 漠然とした感覚で、データ的裏付けはないもので

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    • 富士ヶ丘サービスという箱

      富士ヶ丘サービスは紛れもない事実として、2011年3月31日に登記をした、あの時は無機質で、なにもない、ただの箱でした。 2011年3月31日という日には、なんの思い入れもありません。3月1日でも良かったし、3月15日でも良かったし。今となっては2011年3月である必要があったのかさえ覚えていませんが、きっと2011年3月じゃなければいけなかったのでしょう。私にとっての起業は、そんな感じでスタートしました。 2011年3月以前といえば、サラリーマンをしながら、漠然と、高齢

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      • 誤解していました。保健所さん。

        先週末から、私の身近なところでも、新型コロナウィルス感染騒動が起こりました。結果からいうと、弊社職員の家族はPCR検査陽性、同居の弊社職員（その他の家族2名）はPCR検査陰性でした。 この騒動の中で、日本の公衆衛生を担ってくださる保健所さんを誤解していました。今では、本当に保健所さんには感謝しかありません。なぜ誤解していたのか、後々しっかり整理してまとめられたら思います。まずは一方。

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        • 新型コロナウイルス感染症対応従事者慰労金

          介護慰労金事業（新型コロナウイルス感染症対応従事者慰労金）で、介護従事者に5万円を支給できることになりました。 この制度が画期的なのは、厚生労働省管轄の介護サービスのみではなく、国土交通省と厚生労働省の共同管轄であるサービス付き高齢者向け住宅も対象施設に選定されたことです。超凄いです。 2012年10月から始まったサービス付き高齢者向け住宅は、介護事業をしているにも係わらず、介護職員処遇改善金の対象から外され、行政監督庁の違いによる区別に苦しめられてきました。 今回、支給賜

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          不動産売買価格は、ほぼ勘（かん）

          かつて人材紹介事業を行っていたころ、不動産業界は時間的歴史や事例の多さからなんてしっかりした業界なんだろうと羨望のまなざしで見ていたことを記憶しています。 時間が経ち、富士ヶ丘サービス株式会社が宅地建物取引業（不動産屋）をはじめて3年目を迎えました。不動産従事者としては1年間のアルバイト期間があるので、不動産業界経験は3年と2ヶ月になります。「何事も石の上にも3年」というのであれば、まずは出だしとしての3年を満了したことを意味しますが、諸先輩から比べるとまだまだ、これからも

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          【磐田市】新築分譲住宅分析7月21日

          【令和2年6月24日】磐田市新築分譲住宅の分析　を記述して約1ヶ月が経ちました。この間、みなさまにおかれましては、どんな1ヶ月を過ごされてきましたでしょうか。私たちにとって、6月後半からは散々な日々で、例の流行り病の影響が出てきたように思います。 およそ1ヶ月経って、改めて同じ分析をしてみました。ご紹介していきます。現在、磐田市内で（弊社がご案内できる）販売中の新築分譲住宅は、72件→73件と、1件増加しています。全く売れていない？じゃないんです。内訳は、10件が売れて、1

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          【第二波到来直前】武漢肺炎に対する考え方が日本国民を二分してきた

          武漢肺炎を引き起こしたCOVID コビット-19に対して、どう向き合っていくのか？対応策に関して、現在、考え方が完全に2つに別れつつあると感じています。それは①経済活動を停止して拡大感染を止めるべき派、②多少の感染拡大があっても経済活動は続けなければいけない派。両者の主張はどっちも優劣はつけがたく、どちらも正解ですが、どちらも不正解となりうる問題です。 貴方の考え方は、①経済活動を停止して拡大感染を止めるべき派、②多少の感染拡大があっても経済活動は続けなければいけない派、の

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          ケアマネージャーのなり手がいない

          不動産、特に新築分譲住宅のお話に執着してきましたが、今回は介護業界のお話をnote（ブログ）に記していきたいと思います。いや～、本当に深刻です。 その前に、私が体感してきた介護業界のケアマネージャー像について書いていきたいと思います（私自身はケアマネージャーではありませんので、あしからず）。 介護業界に15年超いる私から見たケアマネージャー像2003年4月に学卒として社会人になった私は、介護業界のシステム開発運用に携わり、2004年10月に実際に介護業界に足を踏み入れまし

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          【人生初ブリーチ】シルバーヘアー！

          昨日、人生で初めてのブリーチ、そしてシルバーヘアーに変身させて頂きました。シルバーヘアーへの変身を施術してくださったのは、有名スポーツ選手も通う、磐田のオシャレ番町の美容院。 施術方法については、私自身プロではないのでどんな施術方法なのかはわかりません。施術の合間合間にす阿新を取らせて頂きましたので、変化をご覧ください。早速、施術前の①BEFORE写真からスタートしていきます。 最初は、ブリーチをして、髪の毛の色を脱色していただきました。ブリートをした後、サランラップ。美

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          富士ヶ丘サービスのWEB媒体（社長運用）

          富士ヶ丘サービス株式会社が、特に社長が運用しているSNSを含むWEB媒体を紹介していきたいと思います。職員さんが運用するブログもかつてはありましたが今は運用を止めています。またインスタグラムを始めた事業所もあります。もしよかったら、そちらもご参照ください。 富士ヶ丘サービス不動産ホームページ 今、一番力を入れている不動産事業のホームページです。ホームページの裏側では、がっつり不動産仲介業務支援システムと連動して、たくさんの物件をご紹介しています。 富士ヶ丘サービス不動産

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          【家を買うその前に①】住宅性能表示制度とは

          富士ヶ丘サービス株式会社の社長大石です。2019年の宅地建物取引士試験を合格し、2020年3月に宅地建物取引士になりました。そんな新米宅地建物取引士が、少しずつ知識をつけていく様を、【家を買うその前に】読んでいただけたらと思い、シリーズ化して記述していきます。 第1回目は「住宅性能表示制度」について、勉強をしていきたいと思います。なぜ今、勉強するのかというと、この「住宅性能表示制度」については、宅地建物取引士試験の中では出題されることはありません。だからしっかりと学習をして

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          不動産は一生に一度の買い物ではない話

          「不動産は一生に一度の買い物である」っていう言葉を聞くことがあります。確かに人間の人生のうちで、不動産（一戸建て住宅やマンション）は一番高い買い物である可能性は否定できません。しかし、実は一番高い買い物は、知らず知らずに加入してしまった生命保険だったりもしません。 今日は生命保険のお話はしません。あくまでも今日のテーマは「不動産は一生に一度の買い物ではない」話です。実際に、マンションを3室購入・売却し、新築分譲住宅を1軒購入した富士ヶ丘サービス株式会社の社長大石ひろゆきのリ

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          【最大20万円相当】PayPayボーナスライトプレゼント！物件ご成約キャンペーン

          富士ヶ丘サービス株式会社は、Yahoo!不動産のキャンペーンに参画して、2020年7月1日（水曜日）15：00～2020年9月30日（水曜日）23：59までの「【最大20万円相当】PayPayボーナスライトプレゼント！物件ご成約キャンペーン」をやっています。 対象となる物件の種類は、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建て、土地で「成約キャンペーン対象物件」と表示されているようです。富士ヶ丘サービス株式会社がご案内できる物件は、新築一戸建てが中心で、本社のある磐田市はもち

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          【新築分譲住宅】購入の1ヶ月ルール

          今日も結論から記述していきましょう。新築分譲住宅を購入する際には、1ヶ月ルールが明示化されていないけど、新しい仲介不動産の常識になり始めています。名称が「1ヶ月ルール」と呼ぶのも確固たるものはないので、本当に「1ヶ月ルール」という呼び名でいいのか疑問は残りますが、このnote（ブログ）では「1ヶ月ルール」と呼ぶことにします。（違和感があったらごめんなさい。） 新築分譲住宅購入の「1ヶ月ルール」とはなにか私が勝手に「1ヶ月ルール」と呼んでいるのは、新築分譲住宅を購入する際に、

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          【新築分譲住宅】購入の1ヶ月ルール

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          【新築分譲住宅】を購入時の注意事項

          今回は、結論から書きます。【新築分譲住宅】を購入する時には、「ちょっと待とう」と思ったら、もうその物件は購入できないと思ってください。これは新築分譲住宅の内見したお客様を焦らせて、どうにか購入してもらおうと思っているわけではありません。同じ新築分譲住宅を購入しようと検討しているお客様が、他の不動産屋さんからどんどん紹介を受けて、内見しているということを知ってください。 新築分譲住宅を含め、不動産には、個別性（非同質性、非代替性）という性質を持っています。例えば、「磐田市浜部

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          新築分譲住宅購入のリアルスケジュール

          令和2年6月30日に、ある新築分譲住宅の決済を行い買主様にお引き渡しを行いました。不動産を購入したことのない方には、どのような段階を経て、不動産を購入するのか全く分からず、五里霧中、次になにが起こるのか全く分からずご不安を覚えることでしょう。 そこで令和2年6月30日に引渡しを受けるまでに要したスケジュールを公開することで、不動産購入者の不安を取り除く一助になることを期待して記述してまいります。 今回公開するスケジュールは、まさにリアルですが、各段階が入れ替わることもあり

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          新築分譲住宅購入のリアルスケジュール

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