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2024年のドバイ不動産市場はどうなる？！

ドバイ不動産の歩き方 🇦🇪宅建士エージェント

今回は、2023年もわずかということで、2024年のドバイ不動産市場の予測を様々なソースから集めて、総括としてまとめます。

この記事はこんな人に向いています。
✅ 今からドバイ不動産投資するかを悩んでいる
✅ ドバイに引越すタイミングを見計らっている
✅ ドバイの市場がよくわからない


2024年ドバイ不動産市場：成長の見込みと市場のダイナミクス

2024年のドバイ不動産市場は、さまざまな要因に支えられた成長が期待されています。

成長予測：15%の大きな跳躍

まず目を引くのが、2024年に予測される約15%の市場成長です。この数字は、ただの予測ではなく、ドバイの非石油セクターが示す堅調な成績と、経済の多様化に基づいています。政府の先見的なイニシアティブ、例えば取引手数料の削減や長期滞在ビザなどが市場をさらに後押ししています。

■ 経済の牽引役：非石油セクターの躍進
ドバイの経済は、特に非石油セクターが急成長しています。この部門だけで見ると、年間数パーセントの成長が見込まれており、不動産市場にとっては明るい兆しです。外国投資の流入も増え、それが直接的に不動産需要を後押ししています。

■ 住宅市場のトレンド：ニーズは高まる一方
2022年には、特にアパートやヴィラ、タウンハウスへの需要が顕著に増加しました。オフプランプロジェクトの取引量が大きく、レジデンスタイプに対する継続的な関心が高まるでしょう。

■ 賃貸市場の動き：成長は続くがペースダウン
賃貸市場も成長を続けますが、こちらはややペースダウン。外国人専門家や投資家の流入による需要増加にもかかわらず、供給が追いついていない現状があります。いくつかのエリアでは、大家間の競争が激化し、それが賃料に影響を与えるかもしれません。

■ 投資環境は引き続き魅力的
所得税ゼロ、企業の100%外国人所有、フリーゾーン制度など、ドバイは引き続き投資家にとって魅力的な環境を提供しています。これらの要素がドバイをグローバルビジネスハブとしてさらに強化しています。

今後の住宅供給と人口増加の分析

ドバイの不動産市場は、供給の増加と人口の膨張が交錯する複雑な状況に直面しています。このレポートでは、現在の供給状況、地理的分布、人口増加の見通し、需要の推移、そして供給と需要のバランスについて詳細に分析します。

1. 現在の住宅供給の状況

2023年から2028年までの6年間で、ドバイでは約77,864戸の新しい住宅が建設される予定です。この供給は、52,200戸がアパートメント、25,600戸がヴィラ、3,500戸がブランドレジデンスに分類されます。

2. 供給の地理的分布

新規住宅供給の主要地域はMBR City、Dubai Land、Business Bayです。これらの地域は、市内の戦略的な位置にあるため、投資家と居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

3. 人口増加の見通し

D33 Dubai Economic Agendaによると、2033年までにドバイの人口は約600万人に達すると予測されています。さらに、政府は2040年までに人口が780万人に増加することを目標としています。

4. 需要の推移

人口の増加に伴い、新しい住宅に対する需要も増加すると予想されます。現在のドバイの住宅ストックは約600,000戸ですが、人口増加に伴い、この数は今後倍増する必要があると考えられます。

5. 需要と供給のバランスの見通し

短期的には、現在の供給ペースでは、需要を満たすのが難しいと考えられます。これは、特にプライム市場や人気エリアにおいて、短期的な価格上昇を引き起こす可能性があります。しかし、長期的には新しい供給が市場に流入することで、需要と供給のバランスが取れる可能性があります。ただし、予測される人口増加のために、更なる住宅建設が必要になる可能性があります。

結論

2024年のドバイ不動産市場は、数字が示す通り、確かな成長を遂げるでしょう。しかし、市場各セグメントで異なる動きが見られることも予測されます。住宅市場の堅調さ、賃貸市場の穏やかな成長、そして市場条件に応じた開発者戦略の調整がキーポイントです。
住宅市場では、短期的には需要が供給を上回ることが予想されますが、長期的には供給の増加により市場が安定する可能性があります。しかし、予測される人口増加に応じて、供給のペースを加速する必要があるでしょう。

参考元：

  1. M&M Real Estate - Dubai Forecasts - Will the Market Crash in 2024?（www.mandmrealestate.ae）

  2. PropertyNews.ae - Dubai's Real Estate Market Predicted to Grow 15% in 2024（www.propertynews.ae）

  3. Provident Estate - Dubai Real Estate Market Forecast 2024（www.providentestate.com）

  4. MNA Properties - Dubai Real Estate Market Trends, Insights, and Predictions for 2024（ mnaproperties.ae）

  5. Zawya - Dubai: Rents to Continue Rising in 2024, But at a Slower Pace（www.zawya.com）

  6. HiDubai - Dubai Real Estate Market Expected to Cool Down in 2024（focus.hidubai.com）

  7. GJ Properties - UAE Real Estate Market Outlook for 2024: Continued Growth and Resilience（gjproperties.ae）

  8. House Map Properties - Dubai Real Estate Market Forecast 2024（ housemap.ae）

  9. Cityscape Intelligence - UAE Real Estate Rental Growth to Slow Down in 2024（www.cityscape-intelligence.com）

  10. UAE Prop Guide - In 2024, The Dubai Real Estate Market is Anticipated to Rise By 5%（uaepropguide.com）

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