【どうやってお金は動く？ビジネスの裏側と業界ごとのポイント解説】不動産業－不動産売買業

・なぜ学校ではお金の流れやビジネスについて教えないのかずっと疑問でした。また子供の頃から様々なことを知っておけば選択肢が広がったのではないか？と考えたことがあります。皆さんもそうお考えになったことがあるのではないでしょうか。有名な大学に入学することが必ずしも将来を豊かにするとは限りません。むしろ大学に行った意味は本質的にあったのか？と疑問に思います。
そこで、皆さんの大切なお子様などが、ビジネスについて学べる教材を作ろう！そう思い発信していくことにしました。コメントを開放しておきますので、学生の方がどんどん質問してくれるような場所になると良いなと思います。その他ご要望等ありましたらよろしくお願い致します。

■不動産とは

・不動産とは、土地や家などの建物のことを言います。この土地や建物を使って、人々が住んだり、お店を出したりすることができます。

≪不動産売買とは≫

・不動産売買とは、土地や建物を売ったり買ったりすることです。例えば、ある人が家を売りたいと思った時、別の人がその家を買うことができます。

■ビジネスモデル

・不動産売買業は、「不動産を買って売る」ことを指します。つまり、買った値段より高く売れれば利益になります。

■必要な資格

・不動産を売買するためには、「宅地建物取引士」という資格が必要です。大学を卒業していなくても取得出来る資格になります。

■年収

・不動産業界では、給料に加えて売買が成立した時に歩合（売った金額の一部を給料としてもらうこと）を受け取ることがあります。平均的な年収は様々ですが、うまくいくと高い収入を得ることができる人もいます。

■今後の展望

・日本の不動産市場は少し落ち着いていますが、都市部ではまだ活発に取引が行われています。海外では、特にアジアやアメリカの都市部では不動産市場が成長しているところが多いです。
・基本的には人口は増加する国の方が需要は大きいです。日本では空き家をどうするかが課題となりそうです。

■深掘り

≪不動産の所有権≫

・不動産の所有権とは、土地や建物などの不動産を自分のものとして持つ権利のことです。この権利があると、その土地や建物を使ったり、売ったり、貸したりすることができます。所有権を持っていることで、その土地や建物に関する大切な決定を自分で行うことができるのです。例えば、新しい家を建てたり、その土地をドックランとして開放することができます。また、所有権があれば、その不動産を他の人に売ることもできますし、遺産として子どもたちに残すこともできます。

≪不動産登記≫

・不動産の登記とは、誰がその不動産の所有者であるかを公に記録することです。登記をすることで、その不動産が誰のものかはっきりとしますし、売買や相続などが発生した時にスムーズに手続きが進むようになります。不動産の登記は法務局で行います。登記という行為は司法書士と呼ばれるお仕事をしている方が行います。司法書士は、不動産の登記を専門とする法律の専門家です。彼らは不動産の売買や相続が発生した時に、登記の手続きを代行します。つまり、司法書士は不動産の新しい所有者名を法務局の公式記録に登録する仕事を行うのです。

≪その他≫

・実際のビジネスでは銀行からお金を借りて不動産を購入することが多いです。その際に不動産会社は銀行にお金を払います。また、上記で説明した司法書士にもお金を払いますし、不動産仲介会社からの紹介で、不動産を買う場合は不動産仲介手数料を支払います。他にも土地家屋調査士、建設会社、測量会社、造成会社、市などの公共機関を関わりを持ちながらお仕事をしているのが不動産売買業です。

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