妻：豊海タワーのMR予約できなかったの？ 何年マンクラやってんの？ 僕：あっ、あっ 豊海タワーのMRの予約ができない。 2024年の大型新築案件となりそうなプロジェクト、豊海タワー マリン&スカイ。 HPからは2024年2月27日現在で10,000件を超えるエントリーがあるとのこと(三井不動産レジデンシャルより）。 先行案件のパークタワー勝どき、晴海フラッグSKYDUOの盛り上がりもあり、今の湾岸エリアの過熱感を象徴する反響となっている。 かつて月島エリアに6年
街を歩きながらその街の雰囲気とそこに存在する代表的なマンションを観察するということをちょっとした楽しみ事としている。せっかくなので自分が見たものを共有し、その街に住んでみたい、マンション購入を検討してみたいという方に対して少しでも参考になると幸いである。 第1回は代官山について散歩形式で書いてみようと思う。 １．概要■立地 最寄駅:東急東横線 代官山駅 東急東横線で渋谷から1駅、渋谷の大規模なオフィスや商業機能による喧騒とは変わり、周辺は低層住宅、小振りな商業施設、豊か
もはや客観的視点でこの価格を適切かどうか判断できないので、資産性・リセールバリューが気になる方は著名ブロガーの方々のブログを参考にしてみてください。 ↓のらえもんさんのブログ↓ ↓マンションマニアさんのブログ↓ ↓2LDKさんのブログ↓ 以下個人的所見なので気になる方はどうぞ。 月島の新築マンションが坪700万円超え オンライン面談でご担当の方から予定販売価格を聞いた時、耳を疑った。 月島再開発の目玉として住友不動産が満を持してリリースした案件。中央区湾岸という
限界独身男性の居住エリア上野に上陸。アメ横はコロナ前以上に賑わい、スーツケースを引きながら物色している外国人観光客で溢れ返る。 お腹空いた。 今回は「つま」不調につき欠席。 全国の「つま」ファンの皆さま(←誰？)、申し訳ございません。 17:30と早めだが、混み合う前にごはん食べることにした。 御徒町まことや 下町のこなれ感に落ち着く。そしてこのボリューム感は嬉しい。特に考えずに上定食を注文。 「A」 実は新たな案件がありまして 「ぼく」 なになに 「ぼく」 いい
２０２３年４月某日、白金のISOLAでランチ。昼からワインを飲む幸せ。あおさと生シラスのピザが美味い、リピ確定。 「ぼく」 そういえば最近会ってるって言ってた女性とはどうなの？ 「A」 3回目のデート、ドタキャンされちゃって。当日の２週間前に会う約束をしてから忙しかったこともあって前日まで連絡取ってなかったんだけど、「別の予定いれたから無理」って言われちゃったんだよね・・・ 「つま」 え？・・・ その女何様なんだよ！ 「A」 ・・・・・ 妻が吠える。 白金の優雅な
２０２２年３月に中目黒の新築マンションに引越しをして9カ月が経過した。実際に生活してみて概ね満足している。友人や知人からも色々と反響があるが、例えば以下のような感じ。 ポジティブな面 「お洒落なところに引っ越したね」 「下町感ある商店街もあり生活しやすそう」 「日比谷線始発＋東横線特急停車の2路線はすごく便利そうだね」 「飲食店美味しいお店が多そう」 「目黒川の散歩が気持ちよさそう」 等々 ネガティブな面 「平日、休日問わず人が多く落ち着かなそう」 「物価高いんじゃない
マンションの2次取得でのおまけとして設備仕様について書いていく。 1次取得時のマンションはデベロッパーのオプションや後付けでの設備追加は一切行わず、そのまま入居した。 とはいえ標準装備でもそれなりの仕様だったこともあり、２次取得で購入するマンションも1次取得のマンションとの比較でグレード感を下げたくなかった。 幸いマンションの購入契約時から入居まで２年弱あったこともあり、１次取得のマンションでの居住性を振り返りながら、わが家にとって何が必要かをゆっくり考えることができ、
先の②の記事で街選びについて書いたが、今回は2次取得時の住戸の条件について書いてみようと思う。 2016年に1次取得した月島のマンションの決め手としては「駅近×2路線」という非常に単純なものだったが、実際に住んでみた実感としては以下の点が良かったと感じている。 ・駅近 ・2路線 ・内廊下 ・アルコーブ深い ・玄関クランク ・角住戸 ・廊下、洗面所、トイレの床タイル ・リビングダイニング天井高255cm これらの条件は出来るだけ維持しつつ、2次取得時の住戸は1次取得時には備
先の記事①で購入の決め手を 周辺の中古相場よりも安かった 周辺の築浅物件よりも条件が良かった と書いたが、もちろんこの条件に合致してさえすればどんな住戸でも問題ないということではない。 ２０１６年に１次取得で月島のマンションを購入して以降そもそも住まいに求める条件はどのようなものかについて改めて整理した上で、広域で新築・中古問わず物件を物色していた。求める条件から候補となる街選びを行った。 街選びはあくまでも個人的好みによるものなので、正解があるわけではない。だけどこれ
2016年に1次取得した月島のマンションを売却した話は以前のnoteの記事で書いたけど、今回は2次取得で新居を購入するに至った経緯を書いてみようと思う。 ●購入の決め手「2回目のマンション購入「経験」をしてみたい」という、一般の人には到底理解出来ないような理由で広域で新築・中古問わず物色していたのだが、そのなかで新居を購入する決め手となったのは単純に 周辺の中古相場よりも安かった 周辺の築浅中古物件よりも条件が良かった ということ。非常に味気ない話ではある。 ところで、
国分寺崖線添いの高低差による風光明媚な景観と、区画の大きい閑静な住宅地を有する。東急大井町線の上野毛～九品仏にかけてゆったりとした空気感がありとても好きなエリア。今回はこの等々力エリアを散策した記録をもとに、エリアの魅力を紹介したい。 まずこのエリアの特徴となるのが「都心と郊外の間にあるゆとりある住宅地」である。 昨今の住まいのトレンドとして必ずと言ってもいいほど上がってくるのは 「駅近×大規模×タワマン」 確かに共働きで特に子育て世代にとっては、効率的に時間を使いたい
①街の魅力では僕の中で天王洲の魅力的な面を幾つかのスポットを挙げることで書いてみた。②では実際に天王洲アイルでマンションを購入する際、どのマンションが候補となるのか考えてみる。 【新築マンション】ジオ品川天王洲 天王洲アイルの新築マンション。 HPはこちら↓↓↓ https://geo.8984.jp/shinagawa/ (画像等はジオ品川天王洲のHPより引用) 天王洲アイルの新築分譲は住友不動産分譲のシティハウス品川サウス以来か(2020年3月築)。場所もジオ建設地か
品川駅からもほど近い、運河の街。もともと倉庫街だったみたいだけど1980年代頃からオフィス、商業の再開発により整備され、2000年代以降はタワーマンションや寺田倉庫によるアート系の施設、T.Y.HARBORをはじめたとしたお洒落な飲食・カフェが点在するようになり、現在に至る。 僕も奥様も静かな水辺の雰囲気が好きで、度々遊びに来たりしている。 天王洲のメインストリートが「ボンドストリート」と呼ばれる区画なのだが、倉庫街をリノベーションした個性的な建物にお洒落レストランやイン
売出時期と売出価格を決め、レインズに掲載し、SUUMOにもアップされました。売却活動のスタートです。現居に興味を持って内見してくれる方が現れるのか、スムーズに売却が成約するのか正直不安は大きかったです。 しかし、結論は以下の通りでした。 売出開始から成約までの所要期間・・・３週間 成約価格・・・売出価格満額 練りに練った売却時期、売却価格が功を奏したのかもしれません。もしくは内見へ向けての準備、内見時の対応が良かったのか。 今回は、内見に際し売主側として準備したことや
初めてのマンション売却でしたので、勘所がよく分かりませんでした。仲介業者さんからも色々とアドバイスを頂いたりしたのですが、全て鵜呑みにしたりせず、ネットで識者の方のブログ等も参考に次の順番で売出しの準備を進めていきました。 １．競合物件を整理する まずは現居の周辺にどのようなマンションが存在するのかを整理してみました。月島エリアのマンションは次のようにグルーピングされるかと思います。 （１）＜駅近築浅タワマン＞競合：なし キャピタルゲートプレイス ミッドタワ
約5年間住んだ月島のマンションを売却することになりました。世間では住宅取得需要が益々過熱する中での売却の動きをしている訳ですが、いくつか理由があります。 【売却に至る理由】 1.住まいに求める機能の見直し 現居を購入した2016年当時、自身や妻の仕事が繁忙であり、住んでいた世田谷区瀬田の賃貸マンションが暮らしにマッチしなくなっていました。出来るだけ通勤の負担感を無くしたい、徒歩10分圏内で日常生活を完結したいということで、住まいに求める機能は「駅近」、「職場近接」、「商店充
