かずき@貸別荘経営への道

正社員の時から不動産投資を考えつつも貯金がなかった自分。その後、借金ができたり所得が低…

かずき@貸別荘経営への道

正社員の時から不動産投資を考えつつも貯金がなかった自分。その後、借金ができたり所得が低くなったりで、なかなか行動に移せなかったが信頼しているFPさんと二人三脚で、貸別荘を経営するまでの道のり。

不動産会社Ｓ社の話しを聞いてのまとめと所感

自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 以前に話しをお伺いした会社に関してまとめたいと思います。 事業内容①ホテル事業 ⇒ 全国11カ所のリゾート地にホテルやコテージ。 ②会員制リゾート事業 ⇒ 個人型リゾート会員、法人向け福利厚生サービス。 ③不動産事業 ⇒ 避暑地の別荘や田舎暮らしのサポート。 　　不動産売買など。 　　貸別荘事業は40年以上（民泊ではなく旅館業での営業） 物件・間取り：1LDK ・場所：山梨県北杜市 ・価格：3,300万(当時)

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    • 貸別荘経営に向けて4月はどんなことをしたのか。

      自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 4月は何をしたのか報告をしたいと思います。 前回の活動報告はこちら 物件の調査先月に引き続き物件を探しています。 最低は500万くらいから、上限は2,000万くらいまで。 色んな可能性を考えつつ、自分の条件を満たした物件を探しています。 とりあえず新しく5軒ほど見つけたかな。 貸別荘宿泊実際に熱海の貸別荘に友達と宿泊してみました。 運営目線で貸別荘を見ていましたが、 実際に泊まってみたことで新たに気づいたこともあ

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      • 実際に貸別荘に宿泊してみてどうだったのか

        自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動中で 実際に貸別荘に宿泊してみた感想を記載したいと思います。 貸別荘情報(場所) 熱海市網代 (種類) 一戸建て (間取り) ２ＬＤＫ (宿泊最大人数) ８人 (料金) 6,300円～ (駐車場) ２台 (設備) 温泉有り、BBQ可能、全自動麻雀卓、ニンテンドーswitchあり、景色抜群 (URL) 宿泊情報(宿泊時期) ２０２４年４月 (宿泊人数) 大人４人 (宿泊内容) １泊２日（BBQなし） (宿

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        • 貸別荘経営に向けて1月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 1月は何をしたのか報告をしたいと思います。 前回の活動報告はこちら 物件の調査先月に引き続き物件を探しています。 思った以上に良いのが見つかっていないので、気長に探しています。 ちなみに、 先月見つけて「良いな！」って思った物件は、 エリアなどの問題でおススメできないリストに入ってしまいました... 気を取り直して次ですね。 当たり前ですが、高い物件の方が目がキラキラしてしまいますね。 2月内覧調整こんな物件

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        不動産会社Ｓ社の話しを聞いてのまとめと所感

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          貸別荘経営に向けて12月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 12月は何をしたのか報告をしたいと思います。 前回の活動報告はこちら 物件の調査物件をまた探し始めてます。 自分が買える範囲で、自分が「購入したいな」と思える範囲で。 しかも、ピックアップした物件はエクセルにまとめてます。 場所やら価格、間取り、URL、温泉有無、駐車場有無、築年数、面積など。 そして、営業さんからの反応や状況も全てです。 販売図面はPDFとして残してます。 今後、見直すことが発生した時の為にです

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          貸別荘経営に向けて11月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 11月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 管理会社の営業さんと会話前回から少し時間が空いたので、 メールにて状況確認の会話をしました。 こうでもしないと、動きがストップしてしまう為、 お互いの状況を確認しました。 案件に関しては特に目ぼしいものがないとのこと。 来年の事業計画この時期がやってきました。 前回の事業計画から１年。 今回はこの土日を使って熱海で事業計画合宿。 来年全体の

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          管理会社Ｈ社の話しを聞いてのまとめと所感

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 以前に話しをお伺いした会社に関してまとめたいと思います。 費用[初期費用] ・開業までのサポート：～約50万 ・おすすめ物件：500～1,000万 ＋ リノベーション ⇒ 500万物件だと状態が良くないので1,000万ほどかける必要があると。 ・プロデュース：～約1,500万 など [維持費用] ・OTA手数料：約15% ・運営手数料：約25% ・クリーニング代、水道光熱費、修繕費 など プロデュース内容・物件の

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          貸別荘経営に向けて9月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 9月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 管理会社との認識合わせ先月まで購入予定で動いていた物件が購入できないと決まってから止まっていました。 公庫さんから融資がNGになった後も、 色んな人に助けてもらいながら可能性を見出していたものの 結局は違う人に買われて、また一からなんて。 「結局金かよ。 　金持っている人しか出来ないのかよ。 　つまんね～」 なんて思いながら、 管理会社の営業さ

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          貸別荘経営に向けて8月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 8月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 物件調査熱海方面の購入予定物件調査してきました。 主に外観の傷みをみたり、中の家具などを確認しました。 1時間ほど確認。その前に管理会社の担当と打ち合わせもしました。 日本政策金融公庫の面談夏休み期間中に近くの支店で面談をしてきました。 面談に必要なもの 月別売上高や預金通帳、設備内容などの分かるものなど を準備の上向かいました。 担当してくだ

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          貸別荘経営に向けて7月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 7月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 物件内覧熱海方面で３軒ほど物件見てきました。 ① パノラマ眺望 サウナや温泉、薪ストーブなどもついててとても良かったです。 ちょっと木で景色が遮られていたものの、可能な限り伐採すれば良くなるでしょうし、雰囲気は良かったです。 ② 広い庭付き5LDK 庭がびっくりするくらい広かったです。 そして何より驚いたのが、 部屋の中は至る所でモフモ

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          貸別荘経営に向けて6月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 6月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 内覧の調整先月ピックアップした物件を管理会社の営業さんに 連携してみてもらい、内覧用の物件を3つほど決めました。 （ほとんどエリア対象外やおすすめではないやつで...） あちらからもらった物件もあって 結局7LDK以上の20人くらいが泊まれる物件を来月見てきます。 今月は予定が合わずにすぐ見に行くことが出来ないのが残念ですが、 それまで残っている

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          貸別荘経営に向けて5月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 5月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 現状把握先月まで動いていた1900万の物件ですが、 先に買われてしまって一からの状態になってしまいました。 3月に内覧して好印象だったので 物件購入へ向けてリノベーションなどの調整をしていたのですが、 他に購入したい人が現れて、 しかも自分より100万高い条件で買われてしまいました。 もともと、 その物件を管理している会社経由で購入の意思を伝え

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          貸別荘経営に向けて4月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 4月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 熱海物件購入に向けての行動先月内覧に行った2つ目の物件が良くて 購入に向けて行動しています。 まずは、改装したいところの一覧をだして、 それの見積りを取りました。 特に駐車場は１本道で バックで入っていかないと出るのが難しくなってしまうくらい。 なので駐車場を広くする為に、門やフェンスを撤去して改装。 それ以外にも露天風呂の設置。 BBQスペース

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          貸別荘経営に向けて3月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 3月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 熱海物件の内覧もう2ヶ月も前の話になってしまいますが、 管理会社の担当者とアポを取って物件を幾つか内覧してきました。 販売されている物件を2つ。 既に貸別荘として運営されている物件を2つ。 販売されている物件はどちらも良かったです。 １件目はとても奇麗で完成されている感じがしてリビングが広かったです。 ２件目はちょっと古い感じでしたが、 BB

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          貸別荘経営に向けて2月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 2月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 伊東市の管理会社とやり取り2022年12月末にアポイントメントを取った 管理会社の担当者と引き続きメールにてやり取りをしています。 あまり動けているとは言えませんが、 先日出してもらった物件の内覧を調整しました。 それでも、予定がすぐに合うとはならず 3月中旬の土曜と1ヶ月くらい先の日程で着地。 自分が平日仕事していて休めないのも影響はしますが

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          貸別荘経営に向けて1月はどんなことをしたのか。

          自分の夢・目標である 「貸別荘の経営」を叶える行動の中で 1月は何をしたのか報告をしたいと思います。 先月の活動報告はこちら 伊東市の管理会社とやり取り2022年12月末にアポイントメントを取った 管理会社の担当者とメールにてやり取りをしています。 管理会社で持っている物件の中で 売りに出されようとしている物件の詳細や ローンシミュレーション、 その他の物件の情報などをもらったりしています。 細かな内容はまた別の機会に話すとして、 何とか進動けてはいる状態です。 お

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