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マンションの自主管理物件は売りづらい
今回は【マンションの自主管理物件は売りづらい】というテーマです。
なぜマンションの自主管理物件は売却しづらいのでしょうか？
まず最初に自主管理物件とはどのようは物件のことを言うのでしょうか？
自主管理物件とは、マンションの管理を管理会社に委託せずに所有者が自分達でマンションの管理をすることです。
マンションの管理の業務には、清掃、点検、保守、修繕や総会議事録の記録、通知事項の掲示、共
原状回復をめぐるガイドライン
①家具の設置による床やカーペットのへこみ、設置跡
→通常の使用による摩耗と考えられ、貸主の負担に区分。
②壁、天井のうち、たばこ等のヤニ・臭い
→通常の使用による汚損を超えるものと判断されることが多く、借主の負担に区分されることが多い。
③画鋲やピンなどの穴のうち、下地ボードの張替えが不要な程度のもの。
→通常の使用による摩耗と考えられ、借主の負担に区分。
④壁等の釘穴、ねじ穴のうち、下地ボ
転勤した場合の住宅ローン控除について
住宅ローン控除の適用の条件は、【その年の12月31日に引き続き居住していること】になります。
転勤をして、住まなくなった場合は、住宅ローン控除は適用外になります。
転勤前に税務署に届け出をすることにより、転勤から戻り、再入居した場合、残った住宅ローン控除期間があれば、残っている年数分が住宅ローン控除の対象になります。
ローン返済の経費計上について
不動産のローン返済の内訳として、ローンの元本と利息がある。
このうち、経費として計上が出来るのは利息のみであり、元本については経費として計上は出来ないです。
相続時精算課税について
生前贈与については、2,500万円までを非課税とするが、相続税の発生時に、過去の生前贈与した分も合わせて相続税を課税する制度です。
課税の先送りともいえます。
また、生前贈与については、2,500万円までは非課税ですが、それ以上の場合は一律20%の贈与税が課税されます。
企業の存在価値
リピート顧客を獲得する上で、希少性のあるサービスを提供していくことは重要である。
他社にないオンリーワンのサービスを提供することで、存在価値を高めていきたい。
不動産投資におけるデットクロスとは
デッドクロスとは「ローンの元金返済額が、減価償却費を上回ってしまう状態」のことである。
ローンの元金返済 ＝実際にお金が出るのに経費にできない
減価償却費＝実際にお金は出ないのに経費にできる
デットクロスに陥ると、支払う所得税が増え収支が悪化する。
法定耐用年数が短い物件を購入するとデットクロスが発生しやすくなる。
ローン返済において、必要経費となるのは利息部分だけである。
借入金は必要経費に
遠方物件を所有する問題点とは
東京にお住まいの不動産オーナーが、札幌や仙台、名古屋、札幌などの遠方に１棟マンション、１棟アパートなどを所有している場合、たいていは、不動産オーナーは遠方の不動産会社に管理を任せることになる。
良い不動産会社であれば、しっかりと物件の管理がされていると思うが、不動産会社の中には、明らかに管理を疎かにしているケースがある。
管理がきちんとされているかのチェック項目として、「清掃が行き届いているか」「
リノベーション物件の現地見学会の企画
自社で仕入れた物件をリノベーションをしていく過程で、現地見学会を実施していく。現地見学会で物件をお見せするだけでなく、お客様のニーズに合う物件が他にもあるようであれば、他の物件もご紹介をしていく。お客様のご希望を優先していくことが大切である。
新規事業を成功するためには
新規事業を成功するためには、自社の得意なマーケットで取り組んでいくことが大切である。以下の施策を実施していく。
・LP制作
・営業資料の充実
・電話・メールでのフォロー体制
・FAQの充実
・セミナー開催
・メディア戦略