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不動産投資

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#判断

物件の評価方法(表面利回り)

物件の評価方法(表面利回り)

こんにちは。ジェイです。

今回は不動産投資の評価指標である「表面利回り」について説明します。

1. 表面利回りとは表面利回りは最も簡単な収益性の指標です。

不動産投資で「利回り」といった場合、ほとんどはこの表面利回りを指しています。

表面利回りは年間の家賃を物件価格で割った数字です。

 表面利回り = 年間家賃 ÷ 物件価格 × 100%

例)年間家賃120万円、物件価格1

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物件の評価方法(実質利回り)

物件の評価方法(実質利回り)

こんにちは。ジェイです。

今回は物件を評価する指標である「実質利回り」について説明します。

1. 実質利回りとは「実質利回り」は「表面利回り」より実態に即した評価方法です。

実質の収入 を 実質の物件価格 で割って計算します。

  実質利回り  =  実質の収入  ÷  実質の物件価格  ×  100%

実質の収入とは、年間の家賃収入から年間に必要な費用を差し引いた金額です。

  実質

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物件の評価方法(ROI)

物件の評価方法(ROI)

こんにちは。ジェイです。

今回は物件の評価方法のひとつである「ROI」についてご紹介します。

1. ROIとはROI(Return on Investment)は物件を購入するときに支払った自己資金を、1年間でどのくらい回収できるか計算した数値です。

 ROI = 1年間の利益 ÷ 支払った自己資金

ここで言う「1年間の利益」とはキャッシュフローのことです。

キャッシュフローの計算方法は

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