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じゅん ＠小さな起業（スモールビジネス）
2020年7月3日 21:13
こんにちは。ジェイです。今回は不動産投資の評価指標である「表面利回り」について説明します。1. 表面利回りとは表面利回りは最も簡単な収益性の指標です。不動産投資で「利回り」といった場合、ほとんどはこの表面利回りを指しています。表面利回りは年間の家賃を物件価格で割った数字です。 表面利回り ＝ 年間家賃 ÷ 物件価格 × 100％例）年間家賃120万円、物件価格1
2020年7月4日 09:56
こんにちは。ジェイです。今回は物件を評価する指標である「実質利回り」について説明します。1. 実質利回りとは「実質利回り」は「表面利回り」より実態に即した評価方法です。実質の収入 を 実質の物件価格 で割って計算します。 実質利回り ＝ 実質の収入 ÷ 実質の物件価格 × 100％実質の収入とは、年間の家賃収入から年間に必要な費用を差し引いた金額です。 実質
2020年7月6日 00:16
こんにちは。ジェイです。今回はキャッシュフローについてご紹介します。＜注意＞記事が長いので時間があるときに、少し気合を入れて読んでください。実質利回りを計算することで物件自体の収益性はわかりますが、実際に手元に残るお金は人によって違います。これはローンの返済額や税金（所得）が人によって違うためです。キャッシュフローは年間の家賃収入（以下、収入）から、年間の費用（以下、費用）、ロ
2020年7月6日 22:39
こんにちは。ジェイです。今回は物件の評価方法のひとつである「ROI」についてご紹介します。1. ROIとはROI（Return on Investment）は物件を購入するときに支払った自己資金を、1年間でどのくらい回収できるか計算した数値です。 ROI ＝ 1年間の利益 ÷ 支払った自己資金ここで言う「1年間の利益」とはキャッシュフローのことです。キャッシュフローの計算方法は
