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  • ドラム練習

不動産暴落目前で地方の35%高利回り物件買うべきか？

先日売主でもある不動産屋から直接話をもらった物件。 埼玉県の僻地だが、建物はそこそこキレイで、埋められれば35%を叩き出す。 確かに駅もない僻地だが、意外にアパートがポツポツ建っている。 しかも、埋まっている感じがする。 スマホで募集賃料を調べようとするが、アットホーム・ホームズ・スーモにも物件がない。。。（汗） 町には5件不動産屋が出てくるが、実際に行ってみると、営業しているのは一件だけ。。。（汗） 2DK x 6部屋 ＋ 駐車場12台　空室5 こんな物件今買

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    • ドラム練習24日目

      左足のかかとでリズムを取るゴーストモーションの練習スタート。 左足を貧乏ゆすりするみたいに、ハイハットと同じリズムで、かかとを踏む。 一見たいした事なさそうだけど、１つアイテム増えたみたいに全然手足が動かなくなる。 ドラムを始めた頃のように、すごくゆっくり叩いても、途中でこんがらがってくる。 あまりにもできないので右手と左足だけで、同じリズムを刻んで、そこに右足をついかしてみる。 これならなんとかできる。 さて、そこに左手を入れるともうダメ。 こんな事を繰り返し

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      • 家屋の解体工事業者を運営すると妄想してみた

        僕は色々なビジネスをやった場合の妄想を良くする。 これはお店をやっていたときに身についた習慣のような気がする。 単価計算して、売上高を計算したり、固定費を想定して利益率出してみたり。 今日は、M&Aの会社からきていたメールを見て、そこに載っていた解体工事会社について、自分でゼロから起こした場合にどうやったら軌道に乗るのかを計算したメモがあったので、それを元にnoteにまとめておく。 ちなみに、僕は２０代前半の3年間くらいは解体業者で働いていた。 見積もりに同行したり

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        • ドラム練習23日目

          3日間もサボり。 やっと今日から再スタート。 たった3日なのに、いままでできていたことが、出来なくなってる。 3日前に戻す事もできないまま、つまらなくなって、『もう一度キスしたかった』をやってみるけど、もう話にならない。 反省して明日からまた積み上げる。

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        マガジン

        • ドラム練習
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        記事

          不動産屋へのダイレクトメール作成をAutomatorで自動化してみた

          僕は定期的に関東の不動産屋さんへメールをしています。 楽待とか健美家、アットホームで新しく出た物件を定期的にサーチすることもしているが、独自のルートを作るためにも定期的に「物件ありますか？」というメールを流している。 今は、スパムメールと判断されると、メールがサーバーから弾かれてしまうので、届けることができない。 昔のようにBCCに不動産屋のメールアドレスを放り込んで、送信！で送ることができなくなった。 どうするかというと、一件の不動産屋に対して、一通のメールを作成す

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          値崩れが始まっている今不動産を買うべきか？チャンスに備えて体力を温存すべきか？

          今購入へ向けて取り組んでいる物件が2件ある。 融資の審査待ちと、指値の結果待ちの2件。 これからコロナショックによって、リーマンショック級の値下がりが始まるとすると、今進めている物件を購入すべきかどうか迷うところがある。 融資待ちの1棟は、とても辺鄙な場所にある、キレイなアパート。 ショックが起きても、土地値に影響が出ないし利回りが大きので、これは購入問題ない。 もう1棟が立地がそこそこ良くて、土地値以下で購入するが、利回りは19%と大きいが、キャッシュフローが小さ

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          ドラム練習22日目

          パッドが届いた！意外に小さい。。。これで本当に練習になるのか？左右のバチがぶつかるんじゃないかん？ もっと大きいのを想像していたので、あまりの小ささにびっくりしましたが。 ハーフタイムシェイクビートを叩いてみる。 跳ね返りがちょうど良い感じで、練習用ドラムよりも打ちやすい！ 小さすぎてバチ同士がぶつかることもなかった。 今日からは練習用のドラムを叩く時間よりも、パッドでの練習時間を多めにとっていこう！ これを観ていたら、なんかちょっとできるんじゃなかろうか？なんて

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          ドラム練習22日目

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          ドラム練習21日目

          シェイクビートをゆっくりできるようになったので、先に飛ばしてハーフタイムシェイクビートにチャレンジ。 今の練習用ドラムでは、本物のスネアよりも跳ね返りが少なくて、うまく叩けない気がしたので、アマゾンで練習用パッドを検索。 後半は、また気持ちよく叩けるところだけを早く叩いてみたり、ミュージックに合わせてみたりして練習。 B'zのねがいの出だしを見様見真似で練習。

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          ドラム練習21日目

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          アクセスが減っていたアフィリサイトをテコ入れしてみる

          昨年の3月にアクセスが半分近くまで下がってしまったサイト。 もう1年経つんですね。今気付いた。 落ちたあと半年くらいは、バックリンクを削除したり、記事の改善を続けたが反応なし。 11月にはもうダメだと諦めて、事業の軸足を不動産投資へ移した。 不動産の購入活動については一段落ついたので、アフィリエイトサイトのテコ入れをしてみることに。 まだ、反応はよくわからないけど、こう考えてこういう対策してみた。。。というのをまとめておきます。 サイトをリセットするためにドメイン

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          老齢の愛犬を救うために家族ができること

          うちのミニチュアシュナウザー１６才メスが眼振症という、老化現象の一種と言われる病気にかかりました。 2年前のちょうど2月くらいに倒れて、眼球が揺れて、酔っ払っているような感じになり、立ち上がることもできなくなりました。 かかりつけの動物病院で見てもらったところ、手術をしなければもって３週間と言われました。 手術は選択しませんでした。 そこから半年後くらいには、倒れる前に近い状態まで回復しました。 2年後となる今年の2月に再度倒れて、今も立ち上がることはできるようにな

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          エアアジアUNLIMITED PASSのプロモコード取得方法

          先日、エアアジアのアンリミテッドパス、いわゆる一年間エアアジア乗り放題パスを購入しました。 13000円なので信じられない安さです。 一回ハワイへ行ったら、元以上は軽く取れますね。 エアアジアは、数年前にバリ往復で使って、あまりのシートの狭さに体調を崩してしまったので、もう２度と乗らないと思って居ました。 でも、こんな安いフリーパス出されちゃったら乗らないわけにいきませんね。 せっかく、パスを購入したのに、プロモコードを取得しないで閉じてしまいました。 このプロモ

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          ドラム練習20日目

          昨日サボったので、みっちりやってみた。 先日までなかなかうまくできなかった、スネア増やしたりズラしたりのエイトビートが、スムーズに打てるようになった。 調子に乗って次の課題、シェイクビートでつまずく。 でも、これはそのうちできそうな気がする。 あと、エイトビートのスピード練習をしてみた。 もう汗びっしょりでいい運動になった。 このくらいのスピードで、好きなように打てるようになったら気持ちいいだろうな〜！

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          高校・大学卒業後に会社へ就職するか？そのまま起業するか？

          僕はいわゆる就職というものをしたことがありません。 47にもなるおじさんが、一度も就職したことないという話をすると、かなりびっくりされることが多い。 そうすると、高校を卒業する子、大学を卒業する子から、その親から相談を受けることがある。 おまけにアフィリエイトをやっていて、自宅によくいる暇そうなおじさんですからね。 なかなか探してもいない人種なんで、そういった相談を受けることもあるんです。 その際に、よく答える内容をまとめておきます。 卒業してそのまま就職するメリ

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          ドラム練習19日目

          今日はお酒飲んでしまってやる気無し。 30分やるのがやっと。 すでに叩けるリズムをメトロノームに合わせても気持ちよく叩くコース。 こういう日があっても良いね〜

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          毎日noteに使う時間をどうコントロールするか?何分かけられるか？

          毎日発信する習慣をつけると、常に発信するネタを頭の隅で考えるようになる。 そういう状態を維持するためにnoteを書くことを習慣化している。 その副産物として、継続した発信から、同じような価値観を持った友人・仲間が作れるのではないかと思っている。 そんな目的でスタートしたnoteだが、時間を決めないで作業をしていたから、ネタから考えていくと２時間くらい経ってしまう（汗） これだと、その他のやりたい作業が圧迫されてしまう。 あまりに短い作業時間を割り振ったところで、急い

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          本を読む習慣は身につけてほしい父の願い

          中2の息子は文字ばかりの本は読みません。 マンガしか読まないんです。 マンガ読むようになって、まだ良かったと思っているんですが、この休校中にひたすらYouTubeとマンガを見まくっている姿を見ていると、文字ばかりの本を読んでほしいと欲が出てきます。 そんな息子が、本に興味を持ち始めたので、一緒に本屋へ行ってきました。 １時間ほどうろうろして、やっと一冊決めてきました。 あと２〜３冊買うよう勧めたのですが、読みたいと思えるものが見つからなかったそうです。 そこで、本

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