北側道路の土地に家を建築する時に知っておきたいこと
こんにちは。住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
近年、滋賀の南部エリアの土地探しは激戦が続いています。地域限定、エリア限定で土地探しをされている方にとっては、ただでさえ選択肢が少ない上に、候補地の範囲が狭ければ狭いほど、土地探しに時間の掛かる傾向が強くなっています。
北側道路の土地に家を建築する時に知っておきたいこと
また最近では、土地探しはお客さまに任せて、全くお手伝いをしない建築業者もあり、尚且つ「南向きの土地でなければウチでは家を建てない」とまで言い切る会社もあるほどです。
住宅会社や工務店として、プロとしてこだわりを持つことは重要だと思いますが、敷地の向きまで指定するのは、個人的には行き過ぎだと思います。難しい条件の敷地でも、可能性を十分に引き出し、「この土地で、よくぞここまで考えたな」と言われるのが真のプロだと思います。
さて「プロの在るべき姿」の話しはそれくらいにして、今回は、さまざまな条件の中でも、間取りづくりのハードルが高いと言われる北向きの敷地に、家を建てる時に知っておきたいことをテーマに進めていきたいと思います。
北向きの敷地での間取りづくりのポイント
北向きの敷地の場合、南側に建物が無い時には問題ありませんが、南側の敷地に家が建っている時は、その家の影になってしまうため、陽当たりが悪くなってしまうというのが最大のデメリットとなります。ですから北向きの敷地で間取りづくりをする場合のポイントは、どのようにして陽当たりを確保するかがカギになります。
また敷地周辺の環境次第では、2階リビングも視野に入れて検討する必要があるかも知れません。このあたりは敷地の周辺環境に合わせて、特に冬場の日射取得がどこまで確保できるのかなど、日照シミュレーションをしていかなくてはなりません。
北向きの敷地は外部にも注意
北向きの敷地での計画は、家の中だけでなく、庭や駐車スペースの取り方も注意しなければなりません。なぜなら、できるだけ広い空間を南側に確保するためには、自分の建物を道路側に近い位置に配置する必要がありますが、多くの場合、道路側には駐車スペースを確保する必要があり、家を道路側にギリギリまで寄せることはできません。
北向きの敷地に建つ家はシンプル
高性能住宅を作る時の、基本的な窓の取り方は、ある程度の採光や通風の確保ができる前提で、東西北面の窓は小さく、陽当たりの見込める南面は大きくというのが鉄則です。つまり、北向きの敷地に建つ家は外観は窓が少なく、あったとしても小さな窓になることが多いため、非常にシンプルになります。
北向きの敷地の方が土地価格が安い
土地価格は、同じ面積であれば、南向きの敷地に比べて、北向きの敷地方がお得に購入できる場合が多いです。昔から「南東角地神話」と言われるほど、南向きの敷地に対する根強い人気があります。分譲業者さんも、その点は心得ていて、分譲地を作った時に、南向きと北向きの敷地が出来る場合には、あえて価格差をつけて販売されることが多いため、時には100万円単位で価格差のあるケースもあります。
同じ分譲地内にあり、利便性という意味では、ほぼ変わりないの敷地を手に入れることができ、尚且つ安く購入できるという意味では、家づくりの総予算を抑えたい時や、敷地より建物に予算を掛けたい時に、北向きの敷地は魅力的ある選択肢になります。
最後に
今回は、北向きの敷地に、家を建てる時に知っておきたいことをテーマにお伝えをしてきました。敷地が北向きにせよ、南向きにせよ、メリットやデメリットはあります。それぞれの特性を活かした間取りづくりは、プロの設計士の腕の見せどころになります。敷地条件でどうであれ、その敷地にベストな提案をするのがプロの仕事です。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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