土地情報が掲載されている「レインズ」は誰でも見ることができる？
こんにちは。住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
突然ですが、皆さんは「レインズ」という、ネットワークシステムのことを聞かれたことがあるでしょうか。もしかしたら、土地選びで不動産業者を訪問した際に、その会社の担当者が見せてくれたことがありご存知の方もいらっしゃるかも知れません。
レインズとは簡単にいうと、不動産業者専用の物件情報の検索サイトになります。不動産業者は、このレインズを使って物件を探し、お客さまの希望する条件に合った物件を紹介していくのに活用されています。
土地情報が掲載されている「レインズ」は誰でも見ることができる？
レインズは、国土交通大臣指定の公益法人である不動産流通機構が運営する、不動産業者向けのコンピュータ・ネットワーク・システムで、全国のエリアごとに、東日本不動産流通機構・中部圏不動産流通機構・近畿圏不動産流通機構・西日本不動産流通機構の4つに分かれています。
フィックスホームは注文住宅を手掛ける工務店ですが、不動産業の免許も取得している関係で、僕らは近畿レインズを利用しています。レインズを使うことで、不動産業者は売出し中であったり、賃貸の借主を探している物件の最新情報をインターネット上で探せます。
皆さんが普段目にしているのは、不動産業者が不動産ポータルサイトやチラシに広告として出した物件、つまりレインズに掲載されている一部にすぎません。そこで今回は、皆さんには馴染みの少ないレインズについて詳しく解説します。
一般の人でも見ることは出来るのか？
例えば不動産業者へ賃貸マンションを探しに行ったとしたら、業者はレインズで空き部屋を探してくれますし、土地選びの相談をすれば、レインズで条件に合った物件を探します。また自宅の売却を依頼すれば、ほとんどの場合はレインズに登録されることになります。
実は売却依頼時に、不動産業者が出す査定もレインズの情報を基にしていて、直近で近隣の条件の近い物件の成約価格を元に査定額を出しています。どこの不動産業者もレインズを使っていますから、査定額もほぼ近いものになるという訳です。
こんなに便利なシステムなのですが、レインズは不動産業者専門のサイトですので、残念ながら、一般の人が目にすることはできません。どこの誰の不動産が売りに出ているとか、いくらで売れたというのは個人情報ですから、所在地さえ分かれば、登記記録で所有者も調べられてしまうため、誰もが見れてしまうのは問題があるためです。
ただしプロ向けのレインズについてはという意味です。プロ向けのレインズ以外に、一般の人が誰でも閲覧できるレインズもあります。この2つのレインズは、入り口は違っても同じデータを参照しています。
ただし、プロ向けのレインズが100%の物件情報を閲覧できるとするならば、一般向けのレインズで閲覧できる情報は、約40%くらいに制限されていて、成約時期、沿線、最寄り駅、築年、平米数、間取り・成約価格等で、個人情報の関係でマンション名や詳細な住所は掲載されていません。
現在販売されている不動産情報の閲覧はできないため、販売中の物件が見たいという方にはあまり役立ちませんが、より有利に物件購入を行うため、不動産価格が本当に適切なものかを自分で判断するためには良い情報です。
レインズの代わりになる一般のサイトは？
残念ながら、プロ向けのレインズは一般の方には見ることが出来ませんが、以前に比べて一般の不動産ポータルサイトは非常に充実してきています。アットホームであれホームズであれ、土地選びには困りません。実はこれには理由があって、いくらレインズに登録をしたところで、情報が共有できるのは不動産業者間だけになります。
物件を早く販売したいのであれば、買いたい人がよく見るサイトに登録をしなければ、いつまでたっても買いたい人が見つかりません。そこで不動産業者の多くは、一般の方の目に留まりやすいポータルサイトに情報を掲載し、買いたい方から問い合わせをいただくという方法に、依存度が高まっています。販売するという意味では、中にはレインズより一般のポータルサイトの方を重視している業者もいるくらいです。
ですから、レインズを見ることが出来ないからといって、極端に情報量が少なかったりすることはない時代になってきたと考えて間違いありません。
最後に
今回は、皆さんには馴染みの少ないレインズについて解説してきました。販売物件の情報の大元はレインズであったとしても、今の時代は一般のポータルサイトの充実に伴い、不動産業者と一般の方との情報格差が無くなってきています。逆に考えれば、一般のポータルサイトで出てこない情報は、レインズにも掲載されていない可能性が高まってきていると言えます。
多くの情報を入手することは非常に大事なことですが、実はもっと大切なことは、得た情報をどのように活用するかです。実践的な活用方法は、インターネットサイトには掲載されていませんので、ぜひ信頼のおける担当者を見つけて、具体的にレクチャーを受けることをおすすめします。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。
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それでは、また～＾＾/
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