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空き家問題に取り組んでいます。古民家をセルフリノベして民泊やシェアハウス、戸建て賃貸…

古民家再生民泊シェアハウスまとめ

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28本

空き家を80万で取得してから、セルフリノベーションして、セカンドハウス＋民泊、自宅＋民泊、マンスリー＋民泊、シェアハウス＋民泊、と変遷してきた記録です。D.I.Y.や古民家再生、戸建て投資、多拠点居住等に興味のある方の参考になれば幸いです。
空き家をシェアハウス、シェアスペースへ！（空き家3号進捗）

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家賃の安い地方ではまだ事例の少ないシェアハウス。コミュニティ、疑似家族的な文脈で事業として成り立つのか？一方、都会から地方への移住を促進する制度「地域おこし協力隊」は任期後に任地を去ってしまうことも多い。シェアハウスで地域との関係性を深め定着率を上げることはできないだろうか？など試行錯誤していきます。マンスリー、ウイークリー、時間貸も模索中！
DTMと画像映像制作まとめ

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MV:ミュージックビデオ制作の過程で使うDAW:LMMS,Cakewalk,MPC Beats, 読み上げ・音声合成：VOICEVOX,Neutrino,Muse Score, 画像生成AI、Blender,Microsoft Clip Champ,TextAlive などの研究メモです。
築古アパート取得～運営まとめ

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築古のアパートを取得して自主管理している記録です
和風平屋セルフリノベまとめ

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日本庭園のある昭和の家を取得してセルフリノベーションした記録。豪雪による軒折れやボイラー配管が凍結破裂していました。畳をカフェ板に替えたり、縁側を再生したり、絨毯をクッションフロアに替えたり。の奮闘記。

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シェアハウス入居者募集中

秋田県大館市にあるシェアハウスです。日本庭園のある昭和の家を3人とオーナーでシェアします。リビング、ダイニング、キッチン、トイレ、浴室、ワークルームの共有スペースとピアノがあります。占有６～8畳で2.5万＋光熱費1万～。ルーム１：8畳　2.5万／月～ルーム２：6畳　2.5万／月～ルーム３：6畳　2.5万／月～光熱費1万／月 1棟貸：6万／月～ 2024年４月頃には入居者を迎えられるよう、残置物を整理中です。お宝はメルカリ、ジモティに出品中！ akima

古家にエアコン、石綿事前調査が必須になり、工事総額はいくらになる？

AIに描かせたエアコンの室外機がちっちゃい！というのはさておき。最近、FFストーブやエアコンを量販店で買うと、工事をしてくれないという話をちらほら聞くようになりました。築古の家の外壁に配管の穴を開けるにはアスベスト調査が必要になるからのようです。エアコンのスリーブがない築古の家には当然専用のコンセントもないから分電盤から新たに露出で宅内を配線引き回さないといけない。電気工事士の資格を持ってるので、その部分は自分でできなくはないですが、資材や工具を買って工事をするのは結

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21時間前

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空き家再生３号＃11「レンスぺ予約システムは何がいいか？」

2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト。引き続きシェアハウスの残置物整理をしています。同時に入居者の募集もしていますが、内見後契約に至らなかったことでKaguarooのアカウントが停止されてしまったので、webnodeとfacebook、ジモティ以外にも客付け方法をいろいろ考えています。１，２年単位で入居して欲しいのですが、今決まってるのは８～９月の１か月だけ。やはり短期の方がニーズがあるのか？これまでも民泊の方ではAirbnbやBooking

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8日前

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空き家再生1号（民泊）#27「地下水で屋根冷却冷房実験」

2018年12月6日取得した古民家セルフリノベの続きです。購入した頃から井戸を利用した空調ができないかスケッチしていました。井戸水は年間を通して15℃くらいと言われるので、夏の冷房、冬の暖房補助両方に使えると思ったのです。当初は1階の石油ストーブの周りを銅管か樹脂チューブを巡らせて水を温め、要所要所にガルバリウム波板で輻射熱板を配置して配管で繋げる、というものでした。結構大掛かりな作業なので先延ばしになって5年以上経ってしまいました。最近、6月でも暑い日は2階の

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13日前

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シェアハウス入居者募集中

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4か月前

古家にエアコン、石綿事前調査が必須になり、工事総額はいくらになる？

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21時間前
空き家再生３号＃11「レンスぺ予約システムは何がいいか？」

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8日前
空き家再生1号（民泊）#27「地下水で屋根冷却冷房実験」

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13日前

マガジン

空き家をシェアハウス、シェアスペースへ！（空き家3号進捗）

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築古アパート取得～運営まとめ

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和風平屋セルフリノベまとめ

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記事

DTMでアコースティックギターのストロークを表現するには？

以前、sforzando用のエレキギター専用サウンドフォントStandard GuitarをCakewalkに組み込んだ話を書きました。今回は、アコースティックギターのストロークが簡単に再現できるVSTプラグインが目に留まったので入れてみました。 Ample Guitar M Lite v2.31です。リンク先のplugins4free.comをクリックします。Reverb.comはリンク先が不明になっています。お使いのOSバージョンをクリックしてダウンロードします

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2週間前

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DTMでアコースティックギターのストロークを表現するには？

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2週間前
DTMでサックス音色を追加する方法

DAWソフトで曲を打ち込んでると、トラックを追加していく度に、全体が単調でまとまりやメリハリがなくなってきます。カラフルな絵の具を混ぜていくとだんだん灰色になってしまうように。なんか音色の組み合わせが合わない。そこで新たな音源を追加したくなります。今回はサックス！ Monster Sax というプラグインがなかなかよいです。様々なDAWソフトに使えるVST（Virtual Studio Technology）規格なので、Cakewalkにも組み込めます。 Monster

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2週間前

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DTMでサックス音色を追加する方法

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2週間前
DTM:コード入力の方法

曲作りの方法はいろいろあり、思い浮かんだメロディーに合うコードを探す方法と、コード進行を先に決めてコードを鳴らしながらメロディを紡いでいく方法に大別できると思います。そこに歌詞先か、同時か、後か、コードより先にリズムが先行することもあります。いずれにしてもコードを簡単に入力できる方法が用意されているDAWアプリはいろいろあります。 Cakewalkではピアノロールの「表示」から「アーティキュレーション部の表示」＞アーティキュレーション部をダブルクリックするとウインドウが

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3週間前

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DTM:コード入力の方法

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3週間前
Cakewalkにギター音源を追加して使う方法は？

Cakewalkには気に入ったギターの音色がないので、追加してみました。 Unreal Instrumentsのサイトからsforzando用のエレキギター専用サウンドフォントStandard Guitarをダウンロードします。 sforzandoがまだ入ってない人は、リンク先からダウンロードします。インストールから使い方までこちらのサイト（トライ!DTM 初心者向け無料エレキギター音源 Standard Guitar の使い方）を参考にしました。圧縮ファイルを展

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1か月前

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Cakewalkにギター音源を追加して使う方法は？

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1か月前
androidタブレット・スマホでDTMしてMVつくるには？

iPad第8世代が壊れ、新しいiPadは高すぎて買えないので、androidタブレットHeadwolf Hpadを買ってみた。そこで、androidでどのくらいDTMできるか試してみます。以前スマホに入れたBandlabをタブレットにも入れます。インターフェースはちょっと分かりにくいです。アプリを開くと、誰かがつくった動画の視聴を促すような画面で、新規にトラック並べて曲をつくる画面がどこにあるのかなかなか分かりませんでした。これはSNS機能が前面にでている為で、改めてw

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1か月前

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androidタブレット・スマホでDTMしてMVつくるには？

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1か月前
空き家再生３号＃10「シェアハウス家賃保証会社と家財保険どうするか？」

2023年12月8日に取得した空き家を利活用するプロジェクト。残置物を片づけてメルカリに出品したり、日本庭園の手入れをしながら、入居者募集の手をあれこれ打ってきました。入居者が決まれば片付けのモチベーションもあがります。 kaguarooで内見後、成約しなかった為にアカウントを取り消され、facebookページとジモティに登録したことまで＃６で書きました。その後、ジモティで2件の問い合わせがありましたが、「入居希望日、入居期間、お名前、生年月日、住所、勤務先（または

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1か月前

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空き家再生３号＃10「シェアハウス家賃保証会社と家財保険どうするか？」

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1か月前
iPadやめて次に買うべきAndroidタブレットは？

iPad第8世代がお亡くなりになりました。2021年6月4日から約3年でした。いわゆる「リンゴループ」と言われる症状。リンゴマークのまま、強制再起動しても、放電して電源を入れなおしても、直らず。MacbookにケーブルでつないでiTunesでリカバリーしようにも認識せず。上記のことで直ることもあるそうですが。メモリがいっぱいでアプリの更新ができなかった時や更新中にネットワークが切れたときなどにこの症状になるようです。あとは修理に出すかどうかですが、メモリが常にいっ

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1か月前

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iPadやめて次に買うべきAndroidタブレットは？

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1か月前
空き家再生３号＃9「シェアハウス4台目駐車場増設」

秋田県大館市のシェアハウス、最大4人でシェアするので、駐車スペースが4台分必要です。地方は車社会なので一人1台が基本です。現状では車庫1台、北敷地1台、南敷地1台の3台。縦列なら4台いけるし、オーナーは近所に家があるので歩いてくることも可能ですが、やはり独立して４台が出入りできるようにしておきたい。そこで花壇の一部を駐車スペースにしようと当初から思っていたのですが、曲がるとの内輪差で想像以上にスペースが必要で、コンクリートブロックの縁石を撤去したり、切り株を伐根したり

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1か月前

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空き家再生３号＃9「シェアハウス4台目駐車場増設」

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1か月前
空き家再生３号＃８「シェアハウス雪吊り外し松の樹形を整える」

日本庭園のあるシェアハウス。前回、雪囲いの単管パイプをバラス話を書きました。雪が降らない夏に向けて雪吊りの支柱とロープが残ってるのもなんか恥ずかしいなといことで、撤去をはじめました。そして、日本庭園にある、歌舞伎の背景にあるような松の木、新芽がニョキニョキ伸びてきて、放置するとモコモコの樹形が崩れてしまうので剪定をします。以前、庭園日本一の特集をテレビでやっていて、植木職人が指で新芽をひとつひとつ取っていたので真似してやってみました。自己流でやった後にYoutubeで

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1か月前

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1か月前
築古アパート取得～運営＃５「伐採」

築古アパートを取得して自主管理している記録です。前回の草刈りに続き、擁壁から生えてる樹木が巨大化してきたので伐採することにしました。手に負えなくなってから植木屋さんに外注するとたぶん10万くらいかかると思うので。ノコギリとナタはシェアハウスの残置物にあったものを使います。伐採して擁壁が現れました。ブロックの目地から木が生えていて、これ以上大きくなると木の根が擁壁を破壊しそうです。もう一か所は隣の空き地にある雪で倒壊した小屋に覆いかぶさっていて、潰れているとは言

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1か月前

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1か月前
空き家再生３号＃7「シェアハウス雪囲いを外す」

日本庭園のあるシェアハウス。立派な庭木が雪の重みで折れないように、冬の間、雪囲いと雪吊りがされていました。前の所有者様はこの作業を６～８万くらいでシルバー人材センターに依頼していたことが残された領収書で分かります。投資、事業として取得しているので、外注費が嵩めば利回りが低下してしまいますから、自分で単管パイプをバラしました。庭木に日が当たらないと思い、5月6日に上の板を外しました。単管パイプがそのままだとやはり無骨な感じなので、バラします。撤去した単管パイプ

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1か月前

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空き家再生３号＃7「シェアハウス雪囲いを外す」

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1か月前
空き家再生2号＃６「近隣トラブル？」

不動産を所有して敷地内の草刈りを適切にしないと隣家から苦情がきます。 1号案件では隣家の屋根の雪がうちの植木を直撃して枝が折れるので毎冬前に「今年も屋根の雪でご迷惑かけます」みたいな挨拶をされつつ、うちの庭木が越境してるのよねーみたいな嫌味もちょっと言われたりお互い様の関係です。アパートでは豪雪の年には隣家に屋根から落雪するので雪止めをつけてと言われたりします。ただ、雪止めで巨大な氷化した雪が落ちるより、都度落雪した方が安全な気もします。 2号案件では、隣家とは擁壁で

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1か月前

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空き家再生2号＃６「近隣トラブル？」

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1か月前

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空き家再生2号＃６「近隣トラブル？」

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