たなかゆう
中古マンション購入時に勉強したことを中心にまとめていくマガジンです
今回はお金編の小ネタです。 住宅ローン減税って毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除するものだと思ってたんですが、厳密には違ったという話です。 中古マ…
月々の支払い金額が小さく見えるので、不動産屋や販売業者は変動金利でシミュレーション結果を出してくることが多いかと思います。 一方FPの本を読むと、変動はとにかく危…
今回は予算をしっかり決めることが大切で、それは自分で計算することを強くお勧めしますという話です。 予算が大事当たり前といえば当たり前かもしれませんが、より高い物…
新型コロナウィルスによる社会情勢の変化により、不動産価格が下がるのでは？という見方をしていた人がどちらかと言えば多かったように観測していたのですが、全く逆の現象…
今回からお金編です。フルローン組む場合でも想定以上に現金が必要です。 中古だと最低物件価格の6.5%くらいが売買契約時に現金でないと買えない、基本は10%程度必要とい…
前回はいい不動産営業マン選びの方法について説明したので、今回は実体験も踏まえながら具体的な流れを記事にしていきます。 自分たちである程度希望条件は整理できており…
前回は不動産屋選びが大事という話をしましたので、今回はどうやったらいい営業マンを見つけられるかという話をします。 ３社と話してみる素人だと不動産業界だとどんな営…
中古マンション購入に当たって大切なのは物件選びよりも不動産屋選び、もっというと担当営業選びだったりします。 なぜ営業マン選びが大切か実はどの不動産屋でも紹介でき…
そろそろ家を買うかと思い始めていた時に、不動産購入で失敗した知人を目の当たりにして、何千万円の借金を背負うのに買う本人に知識がないのは冷静に考えてまずいと思い一…
2020年9月24日 23:41
今回はお金編の小ネタです。住宅ローン減税って毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除するものだと思ってたんですが、厳密には違ったという話です。中古マンションだと最大200万円（なことが多い）新築マンション買った人から「最大で400万円控除される予定。今買うと480万円なはず。」と聞いていたのでそのつもりでいたのですが、中古マンションの場合最大200万円なことが大半なようでした。
2020年9月19日 14:15
月々の支払い金額が小さく見えるので、不動産屋や販売業者は変動金利でシミュレーション結果を出してくることが多いかと思います。一方FPの本を読むと、変動はとにかく危険だから固定金利にした方がいいとか中にはミックス金利で繰り上げ返済していった方がいいなどと書かれていたりもします。私も最初「なんか変動金利って危なさそう。毎月金利変わってるし。」と漠然としか思っていなかったのですが、きちんと理解して
2020年9月14日 21:04
今回は予算をしっかり決めることが大切で、それは自分で計算することを強くお勧めしますという話です。予算が大事当たり前といえば当たり前かもしれませんが、より高い物件の方がよりいい家のことが多いです。一方ここ数年、特に都心エリアは物件価格がかなり上昇しています。そのため最初の何も知識がない段階で希望条件をとりあえず列挙すると、それを全て満たす物件は実際に買える金額からかなり解離しているということ
2020年9月12日 22:50
新型コロナウィルスによる社会情勢の変化により、不動産価格が下がるのでは？という見方をしていた人がどちらかと言えば多かったように観測していたのですが、全く逆の現象が起きているようです。中古マンション購入記の一記事ですので中古マンション中心ですが、今回はその辺に対する意見を経験談とデータで書いていく雑談記事です。仲介業者の実感我々の購入を担当してくれた仲介会社さんも実感として・緊急事態宣言
2020年9月11日 01:32
今回からお金編です。フルローン組む場合でも想定以上に現金が必要です。中古だと最低物件価格の6.5%くらいが売買契約時に現金でないと買えない、基本は10%程度必要という話を書いていきます。物件価格の6.5%の現金が必要中古に話を絞りますが、中古マンションを買う時、持ち出し金が最低物件価格の6.5%必要という意味ではなく、現金でとりあえずそれだけの額が必要になります。買付申込→(1週間程度
2020年9月6日 16:08
前回はいい不動産営業マン選びの方法について説明したので、今回は実体験も踏まえながら具体的な流れを記事にしていきます。自分たちである程度希望条件は整理できており、諸費用も準備できた段階からのお話になります。事前審査通す最初にネット銀行に事前審査に出しました。物件は考えている中で一番高いもので出しておきました。後から知りましたが、できればネット銀行ではなく都市銀行で事前審査通しておいた方が
2020年9月5日 22:15
前回は不動産屋選びが大事という話をしましたので、今回はどうやったらいい営業マンを見つけられるかという話をします。３社と話してみる素人だと不動産業界だとどんな営業マンが平均値かわからないので、まずは三社以上と話してみるというのが良い手法だそうです。これは不動産屋選びに限らず土地勘がない業界と取引するときは有益な手法かと思います。引越しやリフォームなんかも三社くらいで相見積もりした方がいいです
2020年9月5日 00:58
中古マンション購入に当たって大切なのは物件選びよりも不動産屋選び、もっというと担当営業選びだったりします。なぜ営業マン選びが大切か実はどの不動産屋でも紹介できる物件って基本一緒です。特定の不動産屋さんでしか買えない物件はほとんどないです。これに関して詳しく知りたい方は例えばこの辺の動画をみてもらえればわかりやすいです。ではどこでも買える家が変わらないし仲介手数料は基本どこも同じなのに、なぜ
2020年9月3日 00:45
そろそろ家を買うかと思い始めていた時に、不動産購入で失敗した知人を目の当たりにして、何千万円の借金を背負うのに買う本人に知識がないのは冷静に考えてまずいと思い一年くらいあれこれ勉強してから挑みました。そのときに役に立ったものを紹介していきます。書籍まずは本屋さんで適当に目についた本を何冊か書いました。今思えば購入本格検討段階で実際に役に立つ知識はあまりなかったのですが、最初の入り口としては
