たなかゆう

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  • 中古マンション購入時に勉強したことまとめ

    中古マンション購入時に勉強したことを中心にまとめていくマガジンです

住宅ローン減税で意外と見落としがちな点

今回はお金編の小ネタです。 住宅ローン減税って毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除するものだと思ってたんですが、厳密には違ったという話です。 中古マンションだと最大200万円（なことが多い）新築マンション買った人から「最大で400万円控除される予定。今買うと480万円なはず。」と聞いていたのでそのつもりでいたのですが、中古マンションの場合最大200万円なことが大半なようでした。 住宅ローン控除についてもう少し詳しくまとめると、以下の額が所得税から控除されま

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    • 変動金利かフラット35か

      月々の支払い金額が小さく見えるので、不動産屋や販売業者は変動金利でシミュレーション結果を出してくることが多いかと思います。 一方FPの本を読むと、変動はとにかく危険だから固定金利にした方がいいとか中にはミックス金利で繰り上げ返済していった方がいいなどと書かれていたりもします。 私も最初「なんか変動金利って危なさそう。毎月金利変わってるし。」と漠然としか思っていなかったのですが、きちんと理解して選ぶことで月々も総額も金銭的負担、そして心理的不安が大きく変わってきます。 そ

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      • まずは「予算」を「自分」で決めないといけない話

        今回は予算をしっかり決めることが大切で、それは自分で計算することを強くお勧めしますという話です。 予算が大事当たり前といえば当たり前かもしれませんが、より高い物件の方がよりいい家のことが多いです。 一方ここ数年、特に都心エリアは物件価格がかなり上昇しています。そのため最初の何も知識がない段階で希望条件をとりあえず列挙すると、それを全て満たす物件は実際に買える金額からかなり解離しているということも多いかと思います。 予算をまずはっきりさせてないとより高いものを買わされるし

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        • なぜコロナショックで不動産価格が落ちていないのか

          新型コロナウィルスによる社会情勢の変化により、不動産価格が下がるのでは？という見方をしていた人がどちらかと言えば多かったように観測していたのですが、全く逆の現象が起きているようです。 中古マンション購入記の一記事ですので中古マンション中心ですが、今回はその辺に対する意見を経験談とデータで書いていく雑談記事です。 仲介業者の実感我々の購入を担当してくれた仲介会社さんも実感として ・緊急事態宣言中は確かに大幅に成約件数が落ち込んだ ・ただ6, 7月は意外とすぐに通常の状態へ

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        • 中古マンション購入時に勉強したことまとめ
          9本

        記事

          マンション購入はフルローンでも意外と現金が必要

          今回からお金編です。フルローン組む場合でも想定以上に現金が必要です。 中古だと最低物件価格の6.5%くらいが売買契約時に現金でないと買えない、基本は10%程度必要という話を書いていきます。 物件価格の6.5%の現金が必要中古に話を絞りますが、中古マンションを買う時、持ち出し金が最低物件価格の6.5%必要という意味ではなく、現金でとりあえずそれだけの額が必要になります。 買付申込→(1週間程度)→売買契約&本審査申込→(1~2ヶ月)→決済&引き渡し という流れで進んでい

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          マンション購入はフルローンでも意外と現金が必要

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          不動産営業マン選び：実体験編

          前回はいい不動産営業マン選びの方法について説明したので、今回は実体験も踏まえながら具体的な流れを記事にしていきます。 自分たちである程度希望条件は整理できており、諸費用も準備できた段階からのお話になります。 事前審査通す最初にネット銀行に事前審査に出しました。物件は考えている中で一番高いもので出しておきました。 後から知りましたが、できればネット銀行ではなく都市銀行で事前審査通しておいた方がよいです。ネット銀行は審査が簡単ですが、都市銀行は事前審査通れば本審査落ちる率が

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          不動産営業マン選び：実体験編

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          よい不動産営業マンの探し方

          前回は不動産屋選びが大事という話をしましたので、今回はどうやったらいい営業マンを見つけられるかという話をします。 ３社と話してみる素人だと不動産業界だとどんな営業マンが平均値かわからないので、まずは三社以上と話してみるというのが良い手法だそうです。 これは不動産屋選びに限らず土地勘がない業界と取引するときは有益な手法かと思います。引越しやリフォームなんかも三社くらいで相見積もりした方がいいですね。 詳しくはふくろう不動産さんが上の動画で解説されています。 おすすめの流

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          よい不動産営業マンの探し方

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          不動産屋選びが大事という話

          中古マンション購入に当たって大切なのは物件選びよりも不動産屋選び、もっというと担当営業選びだったりします。 なぜ営業マン選びが大切か実はどの不動産屋でも紹介できる物件って基本一緒です。特定の不動産屋さんでしか買えない物件はほとんどないです。これに関して詳しく知りたい方は例えばこの辺の動画をみてもらえればわかりやすいです。 ではどこでも買える家が変わらないし仲介手数料は基本どこも同じなのに、なぜ仲介会社を選ぶのが大切かというと ​・物件選びに差が出てくる可能性がある ・物

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          不動産屋選びが大事という話

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          中古マンション購入の勉強に役立ったもの

          そろそろ家を買うかと思い始めていた時に、不動産購入で失敗した知人を目の当たりにして、何千万円の借金を背負うのに買う本人に知識がないのは冷静に考えてまずいと思い一年くらいあれこれ勉強してから挑みました。 そのときに役に立ったものを紹介していきます。 書籍まずは本屋さんで適当に目についた本を何冊か書いました。今思えば購入本格検討段階で実際に役に立つ知識はあまりなかったのですが、最初の入り口としてはとても良かったと思います。 後述するyoutuberの方がおすすめしているよう

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          中古マンション購入の勉強に役立ったもの

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