退去時の値下げ交渉術

退去費用とは？
⇒原状回復費用
⇒自分で汚しちゃった部屋を自分で綺麗にしようね

⇒自然損耗以外の費用

【国土交通省のガイドライン】
でっち上げ

ぶつけちゃったものは退去者負
⇒賃貸人の故意・過失による劣化等の回復

⇒新品価格ではなく、残存価額

耐用年数に基づいて、残存価額で賠償する
（新品価格で払わなくてok）

耐用年数で全て決まっている

【原状回復価格の負担割合】

【★壊れた箇所

✏️火災保険選び方

✏️火災保険5選

優良な火災方法=家の災難に対する保険

🔵前提
破損、汚損、落雷、火災、地震

どれだけ使っても保険料上がらない。

仲介業者のおすすめ→補償薄い＋高い

🔵結論
🟢とにかく安い

①楽天損保「リビングアシスト」
②全労災「住まいる共済」
③チューリッヒ少額短期保険「ミニケア賃」

⚠️破損・汚損に対応できない

🟢補償しっかり
①損保ジャパン日本興亜「the 家財保険

✏️起業の仕方

✏️個人事業主と法人化

①開業届け
事業始めましたよ、税金納めますよの用紙

開業から１ヶ月以内

管轄の税務署に提出　手数料0

屋号・その事業の名前

前に（株）がつかない

覚えやすい検索されやすい

ドメインを調べて被らないように
有料で登録

②青色申告

税の申告

❶白色申告・法人
❷青色申告・個人事業主
個人事業主は、【青色申告】を行っていいと認められている

🔴計算方法
【売

自家用車を購入する際の注意点

🔵マイナスのキャッシュフローは人生を生きづらくする

ライフプラン→ゼロベースで考える

20世紀は経済成長が4.5%あったが、
21世紀は0成長

→ローンを組んだ瞬間にマイナス

自動運転→
自動車を個人で所有することが必要ない未来

テスラ
→人間が運転する方が何倍も危ない

駐車場もなくなる

95%は車庫にあるのが現状

⭐️ライフスタイルインフレーション

収入が上がると、一気に生活

✏️時間短縮すべき8項目

✏️アップデートリスト

①ルンバ

②乾燥機付きドラム洗濯機

③野菜定期便（ネットスーパー）

④服を固定

⑤キャッシュレス決済

⑥ニュースとツイッター

⑦スマホを最新のものに

⑧音声入力

✏️いい質問をする技術

👦いい質問をする技術

自分の意図や背景を伝えて、欲しい回答をもらえる。

質問の仕方

https://qiita.com/seki_uk/items/4001423b3cd3db0dada7

🔴最低限の質問で回答にたどり着く。

①自分のスキルのレベルを伝える

どんな言語をどのくらいの期間経験したか。
ポートフォリオや、それに取り組んだ時間

②問題の概要を伝えてアドバイスをお願いする

📕やばい集中力

📕やばい集中力

①獣と調教師
獣のパワーを調教師によって上手く循環させる

②やっぱり最強なのは、カフェイン
プラセボ群と比較した時に5%の集中力の上昇が見込まれた。
テアニンと摂取することで4%さらに上昇

③地中海食を意識する
→食事を取った分だけ、ノートか何かに記録を取って管理する

④集中の最近接領域を意識する

⑤報酬感覚プランニングシート
・ターゲット
どうしても集中力の続かない作

✏️賃貸vs一軒家

①金銭的リスク
需要が減るから資産価値の上昇は見込めない　　
　人が減ることに伴って
地方は過疎化・生き残るのは地方の一等地のみ

ローン返済終わっても維持費はかかり続ける

月ベースで鳴らすと、月5万円くらいはかかる
修繕費とか固定資産税

②福利厚生リスク
会社からの住宅手当が出ない

③金利変動のリスク
借入限度額は年収の8倍

④災害リスク
リスクに対応するための保険が必要。
自分の年収に

✏️賃貸値切り交渉術

「賃貸交渉」
いい仲介業者を選ぶ
知らなければぼったくられる。

🔴原因
・情報がクローズド
・いかに契約させるかのみ(営業命の会社)

☆安くするコツ
○賃貸業者の仕組みを知る
人物

入居者→紹介(仲介)→管理会社→オーナーから委託

○保証会社→オーナーの味方
顧客から回収する

○REINS不動産業者専用の物件データベース
ほとんどの物件はreinsに載っている

例外は専任物件のみ

✏️「信用情報」

個人情報保護法で、クレジットカードの全日本信用協会に手紙を送ると、ブラックリストから消してくれる。

✏️風呂掃除のノウハウ　頻度と内容

「風呂掃除」

風呂掃除の仕方　　タイミングはいつでもOK
🌟毎日すること
①「バスタブクレンジング　銀イオン＋」
スプレー→６０秒で洗いながす

🌟週１ですること
②「激落ちくん　天井カビ取りワイパー」→洗剤なしでOK

③排水溝→トング
「強力カビハイター」

🌟月一ですること
「お風呂まとめて泡洗浄」
浴槽にお湯をためて、その中にいれ、小物類を次々に放り込んでいく

「鏡」
汚れの原因