退去費用とは？ ⇒原状回復費用 ⇒自分で汚しちゃった部屋を自分で綺麗にしようね ⇒自然損耗以外の費用 【国土交通省のガイドライン】 でっち上げ ぶつけちゃったものは退去者負 ⇒賃貸人の故意・過失による劣化等の回復 ⇒新品価格ではなく、残存価額 耐用年数に基づいて、残存価額で賠償する （新品価格で払わなくてok） 耐用年数で全て決まっている 【原状回復価格の負担割合】 【★壊れた箇所のみ負担すればいい】 残存価値の残っているフローリングに傷 →1枚分だけでok
✏️火災保険5選 優良な火災方法=家の災難に対する保険 🔵前提 破損、汚損、落雷、火災、地震 どれだけ使っても保険料上がらない。 仲介業者のおすすめ→補償薄い＋高い 🔵結論 🟢とにかく安い ①楽天損保「リビングアシスト」 ②全労災「住まいる共済」 ③チューリッヒ少額短期保険「ミニケア賃」 ⚠️破損・汚損に対応できない 🟢補償しっかり ①損保ジャパン日本興亜「the 家財保険ベーシック1型」 ②楽天損保「リビングアシスト」 しっかり補償 🔵いい火災保険とは？
✏️個人事業主と法人化 ①開業届け 事業始めましたよ、税金納めますよの用紙 開業から１ヶ月以内 管轄の税務署に提出 手数料0 屋号・その事業の名前 前に（株）がつかない 覚えやすい検索されやすい ドメインを調べて被らないように 有料で登録 ②青色申告 税の申告 ❶白色申告・法人 ❷青色申告・個人事業主 個人事業主は、【青色申告】を行っていいと認められている 🔴計算方法 【売上】-【経費】=【利益】-６５万円控除 ６５万円の控除 3年間は損益通算が認めら
🔵マイナスのキャッシュフローは人生を生きづらくする ライフプラン→ゼロベースで考える 20世紀は経済成長が4.5%あったが、 21世紀は0成長 →ローンを組んだ瞬間にマイナス 自動運転→ 自動車を個人で所有することが必要ない未来 テスラ →人間が運転する方が何倍も危ない 駐車場もなくなる 95%は車庫にあるのが現状 ⭐️ライフスタイルインフレーション 収入が上がると、一気に生活も贅沢になる 🔴 自動車ローン・年利2% 税金、駐車場代 ばかすかとられる 最
✏️アップデートリスト ①ルンバ ②乾燥機付きドラム洗濯機 ③野菜定期便（ネットスーパー） ④服を固定 ⑤キャッシュレス決済 ⑥ニュースとツイッター ⑦スマホを最新のものに ⑧音声入力
👦いい質問をする技術 自分の意図や背景を伝えて、欲しい回答をもらえる。 質問の仕方 https://qiita.com/seki_uk/items/4001423b3cd3db0dada7 🔴最低限の質問で回答にたどり着く。 ①自分のスキルのレベルを伝える どんな言語をどのくらいの期間経験したか。 ポートフォリオや、それに取り組んだ時間 ②問題の概要を伝えてアドバイスをお願いする。 carrieWaveというgemを使用して、画像をアップロードする処理を実行す
📕やばい集中力 ①獣と調教師 獣のパワーを調教師によって上手く循環させる ②やっぱり最強なのは、カフェイン プラセボ群と比較した時に5%の集中力の上昇が見込まれた。 テアニンと摂取することで4%さらに上昇 ③地中海食を意識する →食事を取った分だけ、ノートか何かに記録を取って管理する ④集中の最近接領域を意識する ⑤報酬感覚プランニングシート ・ターゲット どうしても集中力の続かない作業の中から、自分にとって最も優先順位の高い ・重要度チェック 上記の目標のうち、
①金銭的リスク 需要が減るから資産価値の上昇は見込めない 人が減ることに伴って 地方は過疎化・生き残るのは地方の一等地のみ ローン返済終わっても維持費はかかり続ける 月ベースで鳴らすと、月5万円くらいはかかる 修繕費とか固定資産税 ②福利厚生リスク 会社からの住宅手当が出ない ③金利変動のリスク 借入限度額は年収の8倍 ④災害リスク リスクに対応するための保険が必要。 自分の年収に割りに合わない保険が必要になったりする。 手抜き工事や発電などの信用の無さ ⑤
「賃貸交渉」 いい仲介業者を選ぶ 知らなければぼったくられる。 🔴原因 ・情報がクローズド ・いかに契約させるかのみ(営業命の会社) ☆安くするコツ ○賃貸業者の仕組みを知る 人物 入居者→紹介(仲介)→管理会社→オーナーから委託 ○保証会社→オーナーの味方 顧客から回収する ○REINS不動産業者専用の物件データベース ほとんどの物件はreinsに載っている 例外は専任物件のみ 🔴ぼったくられないために 仲介会社と管理会社が悪い そもそもオーナーと入居者の契約
✏️「信用情報」 個人情報保護法で、クレジットカードの全日本信用協会に手紙を送ると、ブラックリストから消してくれる。
「風呂掃除」 風呂掃除の仕方 タイミングはいつでもOK 🌟毎日すること ①「バスタブクレンジング 銀イオン＋」 スプレー→６０秒で洗いながす 🌟週１ですること ②「激落ちくん 天井カビ取りワイパー」→洗剤なしでOK ③排水溝→トング 「強力カビハイター」 🌟月一ですること 「お風呂まとめて泡洗浄」 浴槽にお湯をためて、その中にいれ、小物類を次々に放り込んでいく 「鏡」 汚れの原因がアルカリ性の水垢のため、「 クエン酸の激落ちくん 超アツウエットシート 」 貼り付け
