【音声配信】 若くしてFIREを達成した不動産投資家ヴィーダさんインタビュー【全7回まとめ】　（2023年10月31日配信開始）

いつもありがとうございます！ジョイフル大家です！

今回、貴重な音声を収録することができました！

part 1〜part 3は【2021年3月20日収録】

part 4〜part 7は【2023年10月7日収録】

私が温め続けていた、２年半にわたる壮大な音声コンテンツプロジェクトがここに完結しました！

◆　ゲスト　◆

ヴィーダさん（https://twitter.com/Vi___da）

〈ブログ〉　
https://ameblo.jp/s13ag103

〈プロフィール〉
30代前半の不動産投資家。福岡在住で現在12棟2区分3戸建て123室（＋新築アパート7棟67室融資承認済）、駅前駐車場7区画購入。1棟4世帯売却。2021年FIRE達成！

築古物件の再生を自らリフォームする傍ら、新築木造アパートの企画運営、新築戸建賃貸物件を自ら施工管理しながら建設まで行う凄腕DIYer＆投資家。

2021年3月にFIREしたてのヴィーダさんが、２年半でどう変わったか。

所有物件も家賃年収も２倍以上…どのように拡大していったのか、５時間半にわたって、深掘りしています。

具体的な地名や銀行名が出てくるため、内容が濃く…無料では出せず…泣く泣く有料note（音声）として世に出すことを決意しました。ご了承くださいませ。

ヴィーダさんは、基本的にはセミナー講師も受けないということですし、日々リフォームやご家族との時間を大切にされている超多忙な投資家さんでありますので、本人に会うのは至難の業だと思います。

ブログもログインできなくなったそうで…更新はなかなかできない状況が続いています…

従いまして、おそらくここだけしか聞けないお話が満載だと思います！本を数冊読むよりも、このような実際の声を、音声コンテンツとして何度もお聴きいただくことで、投資家としての熱い気持ちが沸々と湧き上がってくるのではないでしょうか！

遠方にセミナーに行くより、本を買って一度読むだけよりも、音声を繰り返し何度も聴くことで効果は高くなるかなと思います！ぜひお聴きください！

【こんな方に聞いてほしい！】

１　不動産を拡大し、FIREしたい方

２　中古一棟物を購入し、再生して高利回り物件を作り出したい方

３　新築アパートの工務店や融資先を開拓し、オーナーになりたい方

４　自分で土地から新築物件を企画、融資付け、施工管理、完成まで持っていきたいコアな投資家の方

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とにかく、行動力の鬼で、融資付け、工務店開拓、セルフ土地から新築物件を完成させた人です…。しかもまだまだお若く、３０代前半…

不動産投資歴が短いのに、なぜFIREできたのか、私ジョイフル大家と愉快な仲間たちがお話しさせていただいております！

また、編集も私ジョイフル大家が１０回以上聞き直しながら、企画、収録、音声編集、紹介文、サムネイル作成まで本気で行いましたので、ぜひお聴きいただけますと泣いて喜びます…

音声note ページ

１本目

２本目

３本目

４本目

５本目

６本目

７本目

◆　インタビュアー　◆　
ジョイフル大家　（https://twitter.com/joyfull_ooya）

音声に含まれる主な内容　↓

●　１本目　●

――　FIRE達成後の生活について　――

・FIRE達成記念パーティーでのインタビュー
・ヴィーダさん退職直後の生活スタイル
・FIRE前勤め人時代の生活スタイル
・平日は勤め人。土日はリフォームの日々…
・金曜日の夜から現場へ行き、物件に泊まる日々…
・ストイックなDIYリフォーム生活。毎週末リフォーム。
・とにかくFIREしたい！の一心でリフォームに向かう。
・１棟目の具体的な金額や利回りについて（秘）
・限られた時間の中で動くからやれる。

――　リフォームについて　――

・不動産始めたきっかけ。なぜ不動産なのか。
・学生時代のバイトやビジネス
・不動産、リフォームの魅力について
・壁紙や床のデザインを考えることが楽しい
・リフォームのコストパフォーマンスについて
・リフォーム費用、購入金額の具体的な金額の計算について
・師匠の考え方を真似している
・初期の勉強法について
・リフォームはトライアンドエラーの繰り返し
・大家の会について

――　初期段階の融資について　――

・融資は、ほぼフルローン…？！
・どうやって融資をひくのか？
・融資資料の作り込みについて
・融資内諾後の大ピンチ！！

●　２本目　●

――　融資を獲得するために…　――

・融資内諾後の大ピンチ！その後の脅威的な動きについて
・行動力の鬼
・家族からの協力を得るためにやったこと
・人生を変えるための決意。失敗できない覚悟。
・リフォーム資金調達。
・外注とDIYのバランス。
・半空物件の再生…具体的な利回りも公開！
・家族ブロックを突破する
・融資の実情について

――　保有物件・法人or個人について　――

・物件の名義は個人？法人？
・退職を決意したタイミング
・新設法人での融資について
・区分マンションの融資について
・中古アパート、新築アパートの融資打診の実際
・保有物件の種類、バランス
・購入物件探しの目線、探すポイント。
・フルローンと自己資金割合について
・物件を買うペース
・ROIについて
・法人設立のタイミング

――　ヴィーダさんの学生時代　――

・自己資金が少ない人はどうする？
・学生時代の商売経験、学生の時にしかできない浪費。
・転売を始めたきっかけ
・●●に好かれちゃうイケメンヴィーダ氏。
・何のために生きているか分からなくなるブラック労働
・制限がある方が頑張れる

●　３本目　●
――　ブラックな職場環境からの脱却と不動産の良さ　――

・自分で事業を作って売り上げを伸ばす。
・サラリーマンは収入が頭打ち、不動産は天井が無い！
・なぜ不動産を選んだのか。
・終身雇用の勤め人を辞める人は皆無。定年まで勤め上げる。
・現状維持バイアス。会社の理念と個人の理念を一致させる。
・ブラックな職場は病気休暇だらけ…
・０時超えても会社にいる人も…２４時間働けますか？
・お金を稼ぐマインド、根本的なお金に対する考え方。
・不動産、リフォームはストレス０。リターンが大きい。
・不動産は、自分で切り開ける事業！
・コロナ禍の過ごし方

――　ヴィーダさんの意外な過去・モチベーション　――

・ヴィーダさんの意外な過去…
・物欲がない。散財しない生き方。
・目標にしている理想的な大家さん
・専業大家になってからの目標は？
・モチベーションは？

――　保有物件にまつわるお話　――

・もし今から自己資金２００万円持って、不動産を始めるならどうする？
・ベストな入居者、ワーストな入居者
（この入居者にまつわるお話は２年半後まで続いており…part4の冒頭部分へ続く）
・夜逃げ、クレーマー問題
・さすがのヴィーダさんでもブチぎれた話。
・ヴィーダさんの所有物件の平均利回りや返済比率。
・凄腕先輩大家さんが破綻した理由。

●　４本目　●
――　不動産業界、本当にあった怖い話　――

・２年半ぶりの再会
・マジでやばい入居者さんのお話（part3からの続き…）
・３年前の退去トラブルが今でも…やめよう不動産投資
・本当にあった怖い話…警察からの電話…
・ジモティ客付でまともな人の割合は…●%、夜逃げする人は●%。やめようジモティ。
・ジモティで優良な人をスクリーニングする方法。

――　ヴィーダさん波瀾万丈な人生　――

・ヴィーダさんの幼少期…厳格な父との葛藤。
・学生時代の趣味。部活動。
・物販から不動産の世界へ…
・物販の難しさと不動産の良さ。
・不動産にのめり込む…
・円安と円高、コントロールできないこと
・労働集約型ビジネスの限界。

――　FIREについての深掘り　――

・FIRE後の1日の生活リズムは？
・FIREしちゃいけないのは…●●な人？！
・セルフ社畜？！FIREしなくてもいい。
・リフォーム＝●●
・不動産＝●●モデル
・FIREして一番よかったのは、●●から解放されたこと
・真面目すぎる人が休職しがち…強い人が会社に残っている
・パワハラ上司に対する当時の認識からの変化。
・不動産の原動力って何？
・ヴィーダさんの脳みその中身…不動産●●％、家族●％

――　ヴィーダさんがFIREできた要因について　――

・理解ある奥様との馴れ初め
・手取り●●万円で生活する日々…
・丸１年間、自炊するヴィーダさん。ミニマム生活。
・不動産始めた当時の年収額
・法人はいつ設立？
・現時点（2023年10月）での保有室数、家賃年収、返済比率
・６年間ですごい勢いで拡大した天才投資家の片鱗…
・ドミナント戦略
・今後の目標は？

●　５本目　●
――　ヴィーダさんと不動産　――

・なぜ「ヴィーダ」という名前なのか？
・不動産をやって一番良かったことは？
・不動産は子供たちに相続する？
・借入総額は？
・DIYリフォーム、職人さんの仕事の過酷さ
・自宅は賃貸？住宅ローンは使ってる？
・自身の健康面、QOL、ICL手術

――　法人と個人・不動産業者さんとの繋がり　――

・FIRE直後（２年半前）と現在の生活で変わったことは？
・FIREしてから拡大できた？拡大スピードは？
・保有室数が増えてきて、外注しないのか？
・FIRE後の社会保険や年金事情
・個人と法人での保険料のバグ
・法人と個人の収入のバランス
・個人の具体的な年収金額について（マル秘）
・R５年の今からリスタート（強くてニューゲーム）するなら、何からスタートする？
・初期段階でどのように物件を買う？
・ヴィーダさんが門前払いされた過去。
・不動産会社まわりの大切さ
・都心部or地方部の不動産屋さん、どちらに行けばいい？
・買いたいエリアの不動産業者さんとの繋がり方

――　自社で施工した新築物件について　――

・なんで自分で施工管理しようと思った？いつから？
・建設業の許可は必要ない？
・新築戸建は１０００万円以下で建てられる？
・新築戸建賃貸の融資の実情。土地は現金？
・工務店から買う建売のアパートと自社施工のアパートの違いについて
・自社施工の新築を作る上で、苦労した点。
・自分で施工してみて、工務店に頼むor自分でやる、どっちがいい？
・どれくらいの期間で２階建ての新築戸建が完成したのか？
・ヴィーダさんの真骨頂！大工さんを確保して新築戸建を建てる方法
・大工さんの日当は1日いくら？

●　６本目　●
――　工務店に依頼して取り組む新築物件について　――

・新築物件に向いている土地の条件、選定の仕方
・土地の広さ、擁壁？接道は？
・☆超有益☆工務店開拓はどうした？
・工務店は、坪単価が安ければ本当にいいのか？
・融資先の新規開拓の仕方。飛込or紹介？
・土地の買付から、融資打診までの日数は？ワイルドスピード、ヴィーダ。
・新築案件は、FIREしていたから出来た？
・客付業者との繋がり方のコツ
・間取りと利回り
・デメリットをメリットに変えるヴィーダマジック
・元金返済猶予、自己資金回収までの期間
・優秀な担当者さんとの出会い。平日の夜に金融機関さんとのやりとり
・今後取り組むのは木造だけ？RCも取り組む？
・新築の募集条件。広告料、フリーレント、敷金礼金は？
・客付業者選びはどうする？管理と売買。
・新築の設備は？戸建とアパートの違い
・宅配ボックス、自転車置き場、コンロは？
・カンタくんは導入した？？新築戸建の差別化の戦略。
・新築戸建賃貸の家賃はどうやって決める？
・狙う土地のポイントは？！


――　融資全般編　――
・リフォームローンの総額は？オーバーローン？
・物件の売却は絡めて拡大したのか？
・自己資金●００万円からのスタート
・地銀や信金との付き合い
・規模拡大したいなら、金融機関開拓はどうすべき？
・住宅ローンやアパートローン、ローンを組む順番は？
・金融機関との取引行数は？
・飛び込んだ金融機関の数は？運転資金の借入額は？

●　７本目　●

――　リフォーム編　――
・★☆　空室をリフォームする上で、一番気をつけていることは？
・融資打診のときに、どのようにリフォーム計画立てる？
・事前のイメージ通りにリフォームができるようになったのは、何部屋くらいから？
・クッションフロアとフロアタイルについて。
・リフォームしていて、困ったことは？
・

――　物件購入編　――
★☆こんな物件を買おう！何を意識して、購入物件を選ぶ？
・最近購入したRC物件の具体的な数字。
・築古RCのこんな条件の物件は買わない！
・今までで一番やばい物件。事件。
・コンクリの上に●が置いてある…リフォーム費用がかさむ理由とは…
・ボットン便所、３点ユニット、浄化槽の物件は持っている？？
・買う前にチェックすべきポイントは？

――　不動産全般編　――

・なぜ不動産を選んだ？？
・どんな本を読んだ？物件の選び方。どのサイト見てた？
・セミナーに参加したことある？
・一棟目を購入したときの流れは？
・築古から新築への移り変わりについて。なぜ新築を始めた？
・今後のポートフォリオ。新築を増やす？
・今後もヴィーダ会する？
・自己資金２０００万円持って、強くてニューゲームだったら、何から始める？？
・やらねばならない、FIREしたいと思えた理由
・★☆これから始めたい人、FIREしたい人へ向けてのメッセージ。

注意点

※ １〜３本目は、音声収録環境がやや良くなかったため、若干の雑音が入っておりますが、お話は十分に聞き取れるように編集しておりますのでご安心ください。

４〜７本目に関しても、可能な限り雑音をカットして編集しておりますのでご安心ください。

万が一、音声に関しての不具合等ございましたら、ジョイフル大家（https://twitter.com/joyfull_ooya）のDMまでお問い合わせくださいませ。