「若くしてFIREを達成した不動産投資家ヴィーダさんインタビュー」
【2023年10月7日収録】
part 6 … 収録時間50分17秒

◆　ゲスト　◆
ヴィーダさん（https://twitter.com/Vi___da）

〈ブログ〉　
https://ameblo.jp/s13ag103

〈プロフィール〉
30代前半の不動産投資家。福岡在住で現在12棟2区分3戸建て123室（＋新築アパート7棟67室融資承認済）、駅前駐車場7区画購入。1棟4世帯売却。2021年FIRE達成！

築古物件の再生を自らリフォームする傍ら、新築木造アパートの企画運営、新築戸建賃貸物件を自ら施工管理しながら建設まで行う凄腕DIYer＆投資家。

◆　インタビュアー　◆　
ジョイフル大家

◆　オブザーバー　◆　
クララさん

【目次】

――　工務店に依頼して取り組む新築物件について　――

・新築物件に向いている土地の条件、選定の仕方
・土地の広さ、擁壁？接道は？
・☆超有益☆工務店開拓はどうした？
・工務店は、坪単価が安ければ本当にいいのか？
・融資先の新規開拓の仕方。飛込or紹介？
・土地の買付から、融資打診までの日数は？ワイルドスピード、ヴィーダ。
・新築案件は、FIREしていたから出来た？
・客付業者との繋がり方のコツ
・間取りと利回り
・デメリットをメリットに変えるヴィーダマジック
・元金返済猶予、自己資金回収までの期間
・優秀な担当者さんとの出会い。平日の夜に金融機関さんとのやりとり
・今後取り組むのは木造だけ？RCも取り組む？
・新築の募集条件。広告料、フリーレント、敷金礼金は？
・客付業者選びはどうする？管理と売買。
・新築の設備は？戸建とアパートの違い
・宅配ボックス、自転車置き場、コンロは？
・カンタくんは導入した？？新築戸建の差別化の戦略。
・新築戸建賃貸の家賃はどうやって決める？
・狙う土地のポイントは？！


――　融資全般編　――
・リフォームローンの総額は？オーバーローン？
・物件の売却は絡めて拡大したのか？
・自己資金●００万円からのスタート
・地銀や信金との付き合い
・規模拡大したいなら、金融機関開拓はどうすべき？
・住宅ローンやアパートローン、ローンを組む順番は？
・金融機関との取引行数は？
・飛び込んだ金融機関の数は？運転資金の借入額は？


【インタビューを終えて】
part6はインタビュアーとゲストの会話を中心に収録しております。若干の雑音が入っておりますが、お話は十分に聞き取れるように編集しておりますのでご安心ください。

一般的な新築アパートの案件について、ヴィーダさんの経験を踏まえて、どのように進めていくのかについて詳しく聞いていきました。また、融資の実情についても、詳しく語っていただきました！個人的には、工務店の開拓の仕方、融資先の開拓の仕方、客付業者さんとの繋がり、オーバーローンの実情についての内容が非常に勉強になりました。ぜひ最後まで、聴き流しながらでも良いですので、繰り返し何度もお聴きいただければと思います。