俺が守る！〜夢のマイホーム実現計画〜我が生涯に一片の悔いなしッ！【忙しい人のための要約・まとめ】

2022年12月28日 17:06

👇こんな人にオススメ👇
・マイホームを建てようか悩んでいる
・賃貸併用住宅とは何か？
・後悔せずに人生を過ごしたい

▪︎賃貸併用住宅とは？

『賃貸併用住宅』とは自宅の建物の一部を賃貸の部屋にすることで、マイホームを実現するとともに賃料収入を得ることができる住宅プランです

このプランが実現できれば入ってくる賃料収入と住宅ローンを相殺することができ、賃貸物件の家賃よりもずっと少ない支払い金額でマイホームを持つことが可能です

例えば、首都圏に賃貸併用住宅を購入することで一般的には月15万円〜20万円のコストをカットすることができます

ローンの種類はマイホームのため金利の安い住宅ローンが適応されるので、プラン次第では月々の住宅コストがゼロになったり逆に数万円プラスになることもあります

『区分マンションの投資』というのは、マンションの1室を購入して賃貸として貸し出したり自分自身で住むことです

マンションやアパートを一棟買いするわけではないので都心であっても2000万円前後で購入できます

つまり、富裕層でなくても購入可能なので年収400万円前後のサラリーマンにも人気です

●メリット
・年金代わりに賃料収入が見込める
・購入時のローンが賃料で相殺されて30年後に資産になる
・何もしなくても一定額の副収入が手に入る

●デメリット
・不動産会社が売った後に塩対応になりがち
・販売価格は経年劣化によって大幅に落ちてしまう
・相続税がかかる

もし、投資用の区分マンションを検討する場合はその物件を用いて正確にどのような収支プランが見込めるのか試算していきましょう

●メリット
・金利が安く審査も通りやすい

●デメリット
・環境の変化に対応しにくい
・長期間にわたる住宅ローン返済
・老後の支払いに困る可能性がある

マイホームの大きなメリットとして金利が安く審査も通りやすい住宅ローンが使えることです

さらに、戸建てマイホームの場合は住宅ローンの完済後に確実に土地価格分は資産が残ります

建物自体は経年劣化で価格が低下してしまいますが、土地価格があるため全体の物件価値はある程度で抑えることができるでしょう

とはいえ、上記のようなデメリットもあるので通常のマイホームの購入では十分に家族を守ることにつながらないのでしっかりと吟味していきましょう

人生で最大の買い物と言われるマイホームの購入は、家族内でもイベントとして大いに盛り上がるものです

しかし、後先考えず勢いで購入して後悔した、という話が後をたちません

無知のまま購入するのではなく、ある程度の知識を身につけてから吟味していきましょう

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