ツブアン推進派

ひとり個人不動産デベロッパー、街づくり　挑戦記。 新宿で、10戸のアパート1棟だけ経…

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ひとり個人不動産デベロッパー、街づくり　挑戦記。 新宿で、10戸のアパート1棟だけ経営する「ツブアン」。 魑魅魍魎が跋扈する新宿不動産市場で、シニアがシネル、アカチャンがナケル、カゾクがノビノビな物件をタクサン創ります！

画廊をはじめよう！#3 アンチ作家35歳限界説

画廊をはじめて、いつかは、銀座、表参道、で NYC、ロンドン！ いつかは、村上先生のように、 myギャラリー出身作家が、世界有数の アート・パワーハウス「Gagosian」に移籍できたりしたら、、、最高ハッピーだ。 と妄想拡張するが、、、 画廊は基本アート商店。作家の作品を 売ってナンボ。自分承認欲求よりも お客さまのアート欲求を充すことが仕事！ ただ、悲しい都市伝説、アーティスト35歳限界説。 仕事募集が厳しくなるアラフォー前に、作家をあきらめて、一般企業に就職を

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    • Z世代のリノベーション#1ポイパ、いいですか？

      なんですか？　ポイパって？ ポイント・パフォーマンス！ 今年の流行語大賞になるくらいの衝撃波。 どれだけポイント稼げますか？ってこと。 Z世代はガッチリ再認識。 以前からお話しをしている　イエチカの 築古アパートを、シェア・アトリエ&オフィスに リノベーションする。 デザインは、seets の廣瀬先生。 Z世代。 Z同士は、、なにか同士感がハンパない。 違うツボで笑っていて、、、 エアコン、ガスコンロ、冷蔵庫、水回り、 はたまた玄関ドア！？ 可能な限りクレカ

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      • 不動産屋ガチャの悲劇#3 「ハーバード式」上田先生から学ぶ。

        なぜか、、、「ハーバード式不動産投資術」の 上田先生のイメージと、NYCのデザイン画廊「S94D」が不思議と重なる。 不動産コンサルの重要性を、上田先生も 説いておられるが、規模がミニミニだけど そのU箴言を目の当たりに。 知人にビル一棟売却の相談を受けた。 なにから始めたら、、、？ いままで近隣の不動産屋さんに丸投げ、 家賃設定や募集を任せていたという。 評価をするための基礎資料　レントロールを 作成中。 都営線の駅から2分、国道沿い。 どう考えても最低　坪1.3

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        • 画廊をはじめよう#2 アートを売るのが仕事です。

          日本だと、画廊・ギャラリーは、入場料のないプチ美術館とも考えられていて、大いに大賛成！ なのだが、同時に展示させていただく作品をお客さまに購入していただくアート販売店でも。 下品だが、アーティストにガッツリ儲けて もらいたい！作家が、個展にポルシェで 出勤するみたいな風景が夢。 そのために、、画廊Ｘ不動産賃貸のコラボ。 カナダの大手画廊「Bau-Xi」は 不動産開発会社やインテリアデザイン会社と 協働で、自分が担当するアーティストの作品を モデルルームに展示する。

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          シネル家はじまる#1 家族、シニア、相続。

          大好きなエリア、江戸川橋に住むトモダチから 相談があった。 アラフィフ兄妹&親族。跡継ぎのないファミリーの2軒を、自分たち&年齢理由で住むことさえ 自由にならないシニアための集合住宅に。 ユージンは、シニアケア歴25年以上、大手介護サービス提供会社の幹部。 個室賃貸で自由な生活、 街空きスペースで、コミュニティ交流や お小遣い稼ぎ、 ユージンは、仕事の経験をいかしてシニアの健康管理人 そして、シニアが希望すれば、そこで堂々と 「死ねる」。 常々提唱してきた「シネ

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          画廊を始めよう#1 ばく大許容ギャラリー宣言！

          5年くらい、同じことを言い続けてて。 そろそろ始めたい。 いつもギャラリー物件情報を教えてくれる友人の不動産コンサル的には、ウルフ少年だ。 新宿らしい、、ヤツ。 って、新宿らしいって？ とにかく、許容！ ロンドンの「BEERS」やNYの「56HENRY」みたいな、、 許容パワーが、ばく大なギャラリー、理想。 開廊できても、どうせ小さな画廊だから、 話題にならないのが、強み。 音楽家の坂本龍一教授が、新宿高校通学時、新宿には、ナンバーワン・許容する空気が流れていた

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          Z世代の賃貸って？#10 移住、異住じゃダメ？

          移住。 Z世代が、変えていくかもしれない。 異住者として。 いい意味で、「郷にはいっても、従うは 自分だけ」体質の彼ら。 当然のことながら、今の移住スキームは Z世代の前では破綻する。 どうだろう？ 移住ではなくて、異住では？ 異なる「場所」に移るのではなく、 異なる「目的」にために住む。 仕事をする都市と 推している活動をする異住先。 「no+e」執筆、アート制作、動画制作・配信、 釣り、ハイキング、資格勉強、寝だめ、、、 えとせとら。 申し訳ないが、地

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          相続30年戦争、なう#6 art of 調停。

          20年以上顧問をしてくださっているO弁護士。 優しく、清廉な性格。 対立よりも交渉や話し合いで案件を解決しよう。 必要なことしか言わない。 とにかく、ひたすら聞く。 物足りない気がしていた、、、別の先生に 交代していただこうかな、、と考え始めていた。 昨日までは。 art of 調停。 自分が望んだ訴訟案を蹴り、調停を選んだO先生の目論見が命中した。 共同相続し、共有する建物の工事費用を支払わない先妻の娘（おばあちゃんは後妻）に、その代金請求をしている。

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          リノベ勝利者になろう#1 カルチャーVSビジネス

          こちらでも、何回か取り上げた　築古アパートのリノベが動き始めた。 「東京R不動産」ラブで、リノベしたアパートは 当然 そちらに掲載・常連希望の長女さま VS 友人工務店に依頼して、 ほどほどルームからの家賃で 固定資産税くらい払えば、、な　お母さま my物件on「東京R不動産」を見つけた長女さまからの依頼で、コーデネイトを担当することになった。 今、苦悩している。 リノベ勝利者になるには？ アメリカ・メジャーのオールスター戦みたいに 1戦しかない、、、負けられない

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          Z世代の賃貸って？#9 Z世代、10年後の棲み家

          いままで、Z世代賃貸について無責任発言を 続けてきたが、、、 いよいよリアルZ世代賃貸を計画する。 いい気味だと言う声が聞こえてきそうだが、 リアル苦悩。 10〜20年後の彼らの住戸は？ 妄想癖が役に立つ。 そんな時、Z世代アーキテクト 齋藤隆太郎先生の「代田の屏風長屋（新建築2022年2月号）」に出会った。 偶発的に「賃貸コーポラティブ」といい NEWコンセプトを取り込むことになったいう。 先生の言葉をお借りするなら、 Z世代の「都心居住の新しい可能性」。 分譲

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          Z世代の賃貸って？#8 S世代の逆襲

          Z世代のパフォーマンス思考・志向。 対照なS世代＝昭和世代のコンテンツ思考・志向。 2つの作品に出会った。 坂牛卓先生の「Fujimi Hut（新建築住宅特集441）」。 ドットアーキテクツの「仮の家（新建築住宅特集433）」。 両作品ともに、S世代クライアントの 多拠点住戸のヒトツだ。 都市の自分もいる。自然のなかの自分、地方都市の自分もいる。さらに次の居場所を模索する計画という。 映えるセルフィーよりも、私小説のように 文章だけのほうが、セルフ、建築を的確に

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          相続30年戦争、なう#5 最強レバレッジって？

          ギリの父、ジツの父、ジツの祖母（ギリ母）、 ジツの母。 4つの相続のうち、3つで相続戦争、継続中。 オトナ後、毎日が争族・騒族・憎族。 この「レバレッジ」をうまく使っていれば、、 MY相続30年戦争も、早期に終戦していたかも、、 相続本で言及されているの、見たことない。 なにか、わかる？ 最強レバレッジ（と確信）！ お墓！ お墓に入れてあげるよ。 お墓、共同で使う？ お墓詣り、お好きな時に大丈夫だよ。 お墓、こっちで管理料とか払うよ。 状況によって、、さまざま「

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          Z世代の賃貸って？#7 タワマン都市伝説の終焉

          階数社会。追出し好きクレーマー、 階数⇄キッズ成績の反比例、、とか。 自分を含めたフツ〜のヤッカミから生まれた タワマン都市伝説。 だんだんと影を潜めていくかも、、 この地域のランドマークでもあるタワマン。 住民構成に異変が起きている。 タワマン都市伝説の主役である ファミリーやシニアが去り、 Z世代が、一定の割合で賃貸部分に住み始めている。 あくまでも定点観察の結果だが。 投資家、事業家、起業家、新宿の一大産業である「夜職」ハイ・エシュロン。キラキラのビジネス

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          相続30年戦争、なう#4 独裁主義が正義！

          独裁主義が正義！ 民主主義が悪魔！ 相続ではね。 そもそも相続の目的は？ 遺した財産を巡って、子どもたちが バトルを繰り広げること？ じゃない。 数少ないケーススタディだけど、 遺した財産を、できるだけ一極集中させて、 他には金銭解決する、 相続・独裁主義が、争族確率を下げる （みたい）。 都心農家さまや、商売をなさっているご家族さまなどから奏族ストリを聞いた。 できるだけ等しく、誰もが幸せになって もらいたい、、、 相談・民主主義、、、争族、怒隷へ 一直線

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          Z世代の賃貸って？#6 Ｖパ？

          「Ｖパ」最高の部屋ある？ え？ なに、、、それ？ NY時代からの画商で、フード輸入ビジネスを 手がけるZ世代フレンドM氏からの問い合わせ。 某超有名画廊を舞台にした「印象派」贋作事件 の話など、相変わらず小声な「ガーシー」ぶり。 話がブレた。 コスパ、ダイパに続いて、Vパ。 Z世代は欲しがり屋さん。 Vはヴェニュー。場所、会場。 ヴェニュー・パフォーマンス。 使い勝手のいい、変幻自在な、多用途対応できる 場所を探してるらしい。 プチ「ガーシー」的に言うと。 ギ

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          小商プレイヤーの憂鬱

          企業生存率、ドキッとするネーミング。 内容はさらにドキドキっ！ このサバイバル率、こちらの記事によると、 起業1年後、約5%が事業を停止、、、 じゃ、小商いプレイヤー生存率は？ そんな現実、知りたくない！ でも、 最近、気になる言説がある。 小商いを始めたら、仲間やコミュニティが応援、 楽しみながら夢実現、ど〜んと稼げるみたいな。 そう？？？？ 小商いプレイヤーズ・チームと 物件オーナーさまを結びつける担当者としては、 ただ賃貸結びつきだけでなく、 小商いプレ

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