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02-11-02.黒字倒産を避けるために “デッドクロス” を知ろう！ 『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方🄬』
前回のnoteで、ROIを向上させるためのポイントとして “減価償却費” のお話をしました。
今回はこの減価償却費に関連して、 “デッドクロス” というちょっと怖いお話をしていきたいと思います。
不動産投資家にとってデッドクロスは、知らないと突然落とし穴に落ちてしまうようなとても怖いものですが、知っていれば上手にコントロールすることで回避が可能です。
≪デッドクロスとは何か？≫
減価償却費は、
02-08.不動産に定価は無い！？ 売買価格の参考にする “表面（グロス）利回り” とは？ 『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』
不動産投資で利益を得るために理解すべき指標として “利回り” というものがあります。“利回り” は、 “投資金額に対して年何％の利益を得ることが出来るかの数値” です。
利回りは以下の式で算出することが出来ます。
利回り（％） ＝ 年間の収入 ÷ 取得価格 × 100
利回りには、
表面（グロス）利回り
実質（ネット）利回り
の２種類があります。
今回は表面（グロス）利回りについてお話します。
02-07.不動産投資の利益は “インカムゲイン” と “キャピタルゲイン” 『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』
不動産投資で利益を得るための方法として “インカムゲイン” と “キャピタルゲイン” という二つがあります。
今回はこの二つについて理解しましょう。
①インカムゲイン資産保有中に得られる継続的な利益のことであり、よく “不労所得” と表現されるものです。株式では配当金、債券では利子、FXならスワップポイントがこれに該当しますし、不動産投資であれば家賃収入のことです。
不動産投資では銀行融資（レバ
02-02.不動産投資をおすすめする人４パターン 『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』
今回は「不動産投資、こんな方におすすめですよ」というお話です。大きく４パターンあります。
①本業が忙しく副業をする時間がない人正直なところ不動産投資は不動産を取得してしまうとあまり手間がかかりません。購入して満室にして、そして管理会社に任せてしまえば後は放っておいても毎月家賃収入が入ってきてしまう。そんな投資なのです。ですので「忙しくて副業にあまり時間を割けない」という方におすすめです。
また、
02-01.不動産投資成功のために押さえるべき４つのポイント 『不動産投資実践塾～富の成る木の育て方®️』
今回は不動産投資成功のために重要なポイントをお伝えします。これからご紹介する４つのポイントをしっかりと頭に入れた上で、不動産投資に挑戦してくださいね！
①情報収集の手を抜くな！そもそも不動産を見つけることが出来なければ投資をすることが出来ません。当たり前ですが重要なのは良い不動産を見つけるための情報収集です。
良い不動産というのは二通りあります。自分が見つけた時点で「これは良い物件だ」と直感的に