都心の屋根裏部屋をブティックホテルに改装？！
学生時代に起業して、ビジネスを成長させながら自らの感性を磨いてきたMさん。30代で次のステージにレベルアップしようというタイミングになり、ひとり暮らしの今の自分にとって等身大かつ最高と思えるライフスタイルを描いてみたいと考えました。
そして、エリアの価値に対してリーズナブルで程よいサイズ感の中古物件を探して購入し、リノベーションして住むというスキームに至ったのです。
麻布十番Mリノベーション
DATA
エリア | 東京都港区（麻布十番エリア）
家族構成 | シングル
プラン | 1LDK→1R
面積 | 59.06 ㎡(壁芯)/バルコニー 28.31 ㎡
構造 | RC造
所在階 | 5階建の4階
主採光 | 南・西
建築竣工年 | 1977年12月
不動産購入 | 2014年2月（築37年時）
リノベ完成 | 2014年10月
権利 | 所有権
工事費用 | 1,300 万円（設計料・税込）
CREDIT
プロデュース | スマサガ不動産
設計 | スマサガ不動産+G architects studio
施工 | SET UP
写真 | 平林克己
住まい探しの絶対条件は３つあった
トイレ、キッチン収納、洗濯機置き場などが隠されている
Mさんの条件は、自分が”好き”と思える街であること、いろいろな視点で将来のことを考えて”投資的価値”のある立地であること。この2つは絶対で、あとはとにかく”物件が箱として面白い”と思えるかどうか。
この3つさえ押さえておけば、後々後悔することなどないだろうし、仕事がどんなに忙しくても毎日が楽しくなるはずだし、新しい仕事に挑戦しようが、結婚して子供ができようが、海外に移住したいと思うことがあろうが、チャンスでもピンチでも、いつでも売ったり貸したりして新しいライフスタイルにチェンジすることができます。これは、”今ここ”の自分らしさを全開にした暮らしを楽しみながら、常に”自由”であるための絶対条件です。
バスルームに掛けてあるパネルで天板をつなげば、作業スペースを広げることもできる
かくして、仕事と遊びが直結する東京のど真ん中に、築37年の中古マンションを購入してリノベーションするという、Mさんの住まいづくりプロジェクトが始まったのです。
特に、”物件が箱として面白い”という条件にこだわりがあったのは、Mさんが海外のリゾートやブティックホテルに滞在するのが好きだったことに起因します。世界の様々な国で、気持ちを高揚させてくれるインテリアに触れてきたMさんには、それと同じような豊かさを感じる空間で暮らしたい、という具体的なイメージがあったからです。でも日本の賃貸や分譲で売られている物件で、気持ちを高ぶらせてくれるようなインテリアは、ほとんどと言っていいほどありません。
だから、どちらにしても内装は全て壊してスケルトンからリノベーションしたかったそうです。物件が箱（スケルトン）として魅力があるもので、「なんか面白そうだな～」と創作意欲が湧くことで、良い出会いになると考えたわけです。
正直、斜めの壁で狭さを感じる物件だった
壁がないことで風と光の通りがよくなり、居住の快適性が向上した。
Mさんが購入した物件は、住戸のある場所が斜線制限という建築基準法の法規にかかっていて、外観をななめに削ったようなかたちをしているので、中に入ると外壁側の壁が内側に傾いています。そのため、平面図的にみた59㎡という面積の割には、かなり圧迫感がありました。実際に通常の59㎡の住戸と比べてみると、平面的にみた床面積は同じですが、立体的な空間でみたときの体積は少ないのです。
でも、その圧迫感がある斜めの壁をうまく活かせば、忙しく流れる東京の時間の中で、落ち着いた屋根裏部屋のような別世界にいるような気分になるんじゃないかと、”物件が箱として面白い”という条件に当てはまってしまったわけです。都心の屋根裏部屋をブティックホテルに改装するというコンセプトが、ここから生まれました。
自然に街に溶け合った広さを感じる空間に変化
リビングの床面と同じ高さでウッドデッキを繋げたことで、空間の広さと抜けが生まれた。
もともとは既存の間仕切り壁で細かく仕切られていた間取りの空間でしたが、全ての壁を排除して広めの1Rに設計し直しました。そうすることで、ななめの壁に横並びになっている窓がパノラマのように連続的に全てがつながり、空間に広がりと抜けをもたらすと考えて設計しました。
実際に出来上がってみると、屋根裏部屋の天窓のように自然に街に溶け合う空間になり、この箱（スケルトン）の面白さが出せたと思います。
なぜ、分譲時からこの間取りで売り出さなかったんだろう？ というくらい、本来の箱の持つポテンシャルを引き出した設計になったのではないでしょうか。
床の高低差で空間を機能的につないだ設計
また、ただ1Rにしただけではメリハリがありませんし、バスルームなどもできる限り壁を作らないで広い空間を確保したいという要望があったので、床の高低差で空間を分けることを考えました。
大きくは、墨入りモルタルの土間エリアと、浮造加工したウォールナット無垢材が敷かれたフローリングのエリアに分かれますが、フローリングのエリアにはさらに1段上がったコーナーがあって、そこがベッドスペースになっています。
ベッドスペースの床下には、土間側からアクセスできる引き出し収納と、上部からアクセスできる床下収納を設計しました。この寝室は、まさにドンピシャで屋根裏部屋のイメージです。
さらに、広い玄関土間には可動式の収納を設計して、そこに衣類などを納めることができます。可動式にすることで、寝室と土間とリビングを分けるフレキシブルな間仕切りとしても機能することを想定しました。
ガラスで囲われたシャワーブースの床にはウッドデッキを設置した
Mさんの希望だった上質なマテリアルにこだわったキッチンやシャワーブースなどのインテリアと、躯体コンクリート現しのラフな背景の表情が調和するように、躯体の一部に、和紙を貼ったような上品な風合いが出るようにAEPのマスキング塗装を施しています。
最後に、この空間の息抜きにもなっているのが、広めのバルコニーに敷かれたウッドデッキです。このバルコニースペースとリビングを床続きにしたことが、59㎡をより広く感じられるようにした設計の大きなポイントでした。
あえて仕上げず、これを軸にして部屋のデザインを検討していった
麻布十番Mリノベーション
▼麻布十番M邸の事例画像はこちら
▼メディア掲載