スマイル株式会社

滋賀県彦根市の小さな不動産屋です。 ”売る人、買う人、借りる人” みんなが笑顔になれる不動産会社を目指します。 ☆Instagramもやってます(^^)⇒https://www.instagram.com/smile.shiga/?hl=ja

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    最近の記事

    引越し業者の選び方

    こんにちは。スマイル株式会社のNです(^^) お客さまから「良い引越し業者しりませんか?」とご質問を受けました。 そこで、本日は引越し業者の選び方を簡単にご紹介します♪ 引越しを考えている方は参考にしてください(^_^ 結論から申し上げますと見積もり比較サイトを使うのが一番です。 お勧めの比較サイトは、何故かURLを貼れないので画像を貼っときます。 「引越し侍」で検索してください(^^)/ お勧めの理由は、簡単に短時間で料金相場が分かるからです♪ デメリットは電話が結

      • 相続の話

        こんにちわ。スマイル株式会社のNです(^^) 今日はタイトルにあるように相続の話です。 相続の話は結構、ナイーブ。 親が元気な間に相続について話しておくのが一番ですが、話すと「私が死ぬのを待っているのか!」と怒り出す方も多いようです。 しかし、自分が亡くなった時に家族が亡くならないように保険に入っているというならば、相続対策も保険と同じくらい場合によってはそれ以上に大切なことかもしれません。 相続対策というと相続税対策に焦点をあてる方も多いですが、それだけではありません

        • 賃貸借契約

          こんにちわ。スマイル株式会社です(^^) 近年はネットで情報が集められる時代、賃貸の値段を下げる方法や実は払わなくていい費用などいろいろな情報があがっています。 例えば、鍵交換費用やクリーニング費用は通常は貸主側の負担。仲介手数料は貸主と借主の両方から合計で1ヶ月分しか貰えない。など。 しかし、これらの情報を全て鵜呑みにしてしまってはほとんどの物件が借りられないのが現状です。どういうことか、順に記載させて頂きます。 まずは、仲介手数料です。2020年1月14日に以下の

          • 最近、増えてきている平屋住宅

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 最近、人気が上昇してきている平屋住宅。周りにも増えてきたなと人気が出てきていることを実感します。 そして、大手企業も平屋に力を入れています。 下記の記事には驚きました(^_^;) さて、注目されている平屋の魅力について簡単にまとめてみます(^^) 平屋住宅とは? 一番、わかりやすいのがサザエさん。サザエさんの住んでる家のように2階がなく、1階ですべてが完結する家が平屋です。昔は高齢の方を中心に人気だった平屋ですが、近年では将来

            家を購入したい人の一つの選択肢

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 以前の記事で賃貸と持ち家の記事を書かせて頂きました。 今日は家を購入したい!という方に向けた内容になっています(^^) 日本人は新しいもの好きと言われるように、新築が増えていくと同時に空き家も増えてきています。そんな空き家に目をつけて、空き家を買取り、リフォーム後の物件を売却するという業者もいます。 このリフォーム物件が家を持ちたいという方にお勧めなんです。 ポイントはリフォーム済物件ということです。リフォーム物件は”中古物件

            仕事で『ありがとう』を頂いた話

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 寒い日が続きます。事務所のある滋賀県彦根市は明日、明後日と雪予報。暖房器具がかかせません・・・(゜´Д`゜) さて、本日はちょっと感謝されて嬉しかったお話です。 当社は山を持っています。きっかけは売主様が東京に拠点を置く為、手放したいと相談を受けたことでした。 最初は、太陽光発電を考えましたが自然を守りたいという代表の意向から山を活用してオートキャンプ場をすることにしました。山での活動は下記のInstagramにて掲載しておりま

            賃貸価格について

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 今日は個人的に都会と田舎の賃貸価格に関して思うことを記載させて頂きます(^^) 都会の賃貸は高い、田舎の賃貸は安いと良く聞きますが。両方の賃貸に住んだことのある私の結論から言いますと。費用的にはそんな変わらない。 なぜかというと、田舎は必ずと言っていいほど車がいります。 買い物はネットで済む時代とはいえ、車がないと厳しい。バスも運行してますが都会ほど本数も多くありません。 車の維持費はガソリン、保険、車検、税金、交換費等いれたら

            神社やお寺専門の大工さん

            こんばんわ。スマイル株式会社のNです。 今日は大きな神社やお寺の修繕をおこなう「宮大工」に関して、記事を書かせて頂きます(^^) 私が宮大工を知ったのはTVの番組。題名は覚えていませんが、日本のノコギリが大好きな海外の方が番組から日本に招待されるというものでした。 日本に着くとノコギリを作る名匠にノコギリを作ってもらい、そのノコギリで作業する為に姫路城を修理している宮大工さんのとこで仕事をさせてもらうという内容です。 嬉しいやろなぁ~と思いながら観てました。 最初に

            国家資格になった賃貸経営管理士とは

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 本日は、令和3年度から国家資格に移行した賃貸経営管理士について書かせて頂きます(^^) 以前から賃貸経営管理士という資格はありましたが、なぜ国家資格に移行したのか。それは、賃貸契約の変化に伴い増加するトラブル防止のためと近年、増えてきているサブリースに関してのトラブル防止のためです。 サブリースに関しては以前、書かせて頂きました(^^) 賃貸経営管理士が国家資格に登録されたからといって現時点では、宅建士のように厳しくはありません。

            木の伐採には許可が必要です

            こんにちは。スマイル株式会社のNです。 自分の山でも伐採時には許可がいるって知ってましたか!? 私は知りませんでした。笑 山、初心者なのでまだまだ勉強中です。 さて、記事を読んで下さっている方はご存じかと思いますが当社は山を保有しており、今は”大人の遊び場”をキャッチフレーズにキャンプできるようにいろいろしています。 設備はなにもありません。本当に自然の中で遊びたいという方なら楽しめると思います(^^)暖かくなると猿、鹿、りすが出没します。人間になれていないので、すぐ逃

            特定用途制限地域

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 昨日の記事で少しふれた”市街化区域”と”市街化調整区域”。 これらに分けている区域を都市計画区域と言います。 実は都市計画区域にはもう一つの区域があります。 それが”非線引き区域”です。 今日はその“非線引き区域”に関して少し書かせて頂きます。 非線引き区域の特徴は規制が緩いことです。 例えば、市街化区域なら1000㎡以上の建物は自治体から許可が必要ですが、非線引き区域は3000㎡までは許可不要です。 規制が緩いことで、無秩序な

            田・畑を所有されている方は要注意!!

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 本日は田・畑の土地に関して記載させて頂きます。 田・畑をご所有の方は以下の手順で自分の土地がどんな土地なのか調べてみて下さい(^^) 1,市街化区域か市街化調整区域か調べる  これは市や町のホームページの”都市計画マップ”を見れば調べることができます。または、市・町の”都市計画課”の窓口にいくと調べることができます。市街化区域は市街化が進められる場所で田・畑でも簡単な手続きで建物が建てられます。しかし、市街化区域にも”用途地域”とい

            滋賀県守山市の魅力

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 近年、滋賀県守山市の人口増加が注目されています。 現在の人口は8万人。当社がある彦根市が11.37万人なので彦根市のほうが凄いやん!って思っていましたが、人口密度で見ると守山市のほうが上位でした(^_^;)では、守山市の人口増加の要因について以下であげていきたいと思います。 一つ目の要因は”交通の利便性”です。新快速が停車する為、JR守山駅~JR京都駅で約25分、大阪駅までは55分で通勤・通学圏内となります。また車で移動する場合も県

            人口増加中の軽井沢

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 今日は人口増加中の軽井沢に着目してみました。 軽井沢といえば昭和の高度成長期にリゾート地として人気でした。 近年では転居超過の街として注目されています。 2021年11月に20,000人を突破した軽井沢。 人口増加の要因はどこにあるのでしょうか? まず、観光客も集まるようになった要因の一つとして首都圏までの交通の利便性があります。東京から長野を経て新潟までを結ぶ長野上信越自動車道の開通。鉄道も北陸新幹線部分開業により東京から軽井沢

            今日から営業再開です!

            明けましておめでとうございます。 スマイル株式会社のNです。 本日から営業を開始させて頂きます(^_^) 本年もよろしくお願い致します。 ホームページも更新しましたので、よかったら見にきて下さい。 https://www.smile-shiga.com//post/あけましておめでとうございます-1 年末の雪がまだ残っており、仕事は雪かきから始まりました。 今年も多くの方に笑顔をお届けできる様に精進して参ります! 皆様にとって良い年になりますように! 短いですが、本日は

            契約が違う!と思ったら早めの対処を

            こんにちわ。スマイル株式会社のNです。 今日は一日、事務作業。 重要事項説明書や売買契約書を作成しています。 今回は重要事項説明所や契約書に記載のある契約不適合責任について書かせて頂きます。 契約不適合責任とは、買主が売主に契約と違うば場合に責任をとることです。土地の場合だったら思っていた建物が建てられない、建物だったら雨漏りがあるなんて聞いてない!などがあります。 まず、売主が不動産業者で買主が一般の方の場合は契約不適合責任は物件の引渡しから2年です。それより買主に有