【マレーシア移住】中古物件の賛否両論【マレーシア不動産】
Selamat Pagi！ （おはようございます！）
適切な物件を選択して購入することは、慎重に検討した上で行うべきことです。不動産を購入する時には、すべての候補について知ったうえで完璧な家を購入することが必要です。 マレーシアの不動産ではいくつかのカテゴリがあり、そのうちの1つは中古物件（Subsale Unit）です。そもそも、中古物件って何でしょう？
Selamat Membaca！（楽しんで読んでください！）
マレーシア不動産情報ならマラヤ家へ↓
中古物件とは？
People illustrations by Storyset: https://storyset.com/people
この物件はすでに所有者がある物件です。 通常、物件には基本的に３つのタイプがあります。 それは土地のみ、半完成住宅、所有者がすでに建設して使用している物件です。 これらのタイプの物件は、所有者から直接購入する必要があります。
中古物件を購入することの長所と短所は？
People illustrations by Storyset: https://storyset.com/people
マレーシアには、購入可能な中古物件物件がたくさんあります。 ただし、「投資収益率 / Return of Investment」シナリオになるかどうかは、いくつかの要因によって異なります。
長所
１．見たものがそのまま手に入る
不動産や建設中の家を建てるために土地を購入する場合は、想像とは違った…ということもしばしば。でも、中古物件ならすでに建築されているので見たものをそのままに手に入れることができます。つまり、あなたは書類に署名し、引っ越しをするだけ。 実際に住むことを決める前に、家の状態をよく見ることもできます。 建物はすでにそこにあるので、よりお気に入りのお家にするために内側を改装することもできます。
2．すぐに賃貸を開始できる
Photo by Maria Ziegler on Unsplash
購入した物件を貸す場合、中古物件がお勧めです。何千人ものテナントが家を探している市場で、あなたの中古物件はすぐに賃貸を開始できます。契約書に署名し、不動産を所有するとすぐに、不動産の世界でビジネスを始めることができます。
3．建設関連の遅延はナシ
Photo by C Dustin on Unsplash
土地や半建設物件を購入するときは、建設が終わるまで待つ必要があります。その間に何かの問題があった場合、建設完成の遅れに悩まされるかもしれません。しかし、中古物件では、これらの心配事はナシ。すでに建てられた物件を購入した後、それを賃貸するか、すぐに入居開始できます。したがって、中古物件の購入は、余分なストレスやコスト、時間を節約することに繋がります。
4．いつでも入居可能
あなたが物件を手に入れたら、翌日引っ越すことができます！それは、中古物件の大きなメリット。契約を行った後は、居住開始をしたり、賃貸に出すまでの時間を短くすることができます。
これにより、半建設済みの不動産や個別の土地を購入した後に必要なメンテナンス費用も節約できます。
短所
1．お得な情報を知らないと…
People illustrations by Storyset: https://storyset.com/people
場合によっては、中古物件の状態が良くないことがあります。若しくは、見逃せない欠陥があるかもしれません。これは、すでに誰かが使用している物件を購入しているデメリット。誰かが使用した家の正しい取引を得るには、かなりの労力と時間が必要です。すべての物件を個別によく確認する必要があります。弁護士、不動産業者、オーナーからアドバイスを受けましょう。また、不動産の市場価格を評価することも大事。
2．売却者のリスク
People illustrations by Storyset: https://storyset.com/people
新しく建設された物件（新築物件）を購入するときは、それを固定価格で手に入れることができます。しかし、中古物件に関しては、取引を成立させようとしているときでさえ、売却者は価格を上げることもあります。これは通常、物件の値段が上がるときに発生するため、念頭に置いておく必要があります。
3．購入者のリスク
Photo by Edanur Ağaç on Unsplash
しばしば、不動産価格が信じられないほど割引されている場面に出くわすことがあります。すぐにでも自分の不動産を売却したいオーナーさんは自分の不動産の価格を半分に下げることもあります。しかしながら、これらの不動産売却者は訳ありのために売っているのです。これらの「あまりにも良すぎる」取引は悪いニュースをもたらす可能性があるため、避けてください。
4．原価計算
Photo by Sam Clarke on Unsplash
新築物件の場合、建設会社（デベロッパー）はあなたに保証を与えて、前もってすべてを修理します。そのため、あなたの出費はゼロ。しかし、中古物件を購入する場合は、購入後にこれらすべての修理の問題に対応しなければなりません。所有者があなたに書類を渡し、財産があなたのものになったら、それはあなたの責任です。
まとめ：買うか買わないか？
People illustrations by Storyset: https://storyset.com/people
賃貸に出すにせよ、自分で住むにせよ、契約前には今一度情報を確認し、十分に精査する必要があります。
いかがでしたでしょうか？マレーシアの不動産事情について詳しく知りたい方は、ぜひ一度マラヤ家にご相談くださいね♪
それでは、また次回のブログでお会いしましょう！
Jumpa lagi! (またね！)
マラヤ家 || MALAYA UCHI
〜 マレーシアだから叶う、ちょっと贅沢な暮らし 〜
お問い合わせは ↓下記のバナー↓ から♪
是非マレーシアに移住したい方、マラヤ家までお問い合わせ下さい。