【小規模ビルオーナー合戦時代が到来!?】テナント様離れを防ぐためにできるワザ５選

[小規模ビルのオーナー様へのご提案]

　小規模のマンション・貸しビルを所有のオーナーの皆様と今後の方向を考えたいと思います。
　世界の不動産の状況を見てみると、中国もアメリカもヨーロッパもうまくいっていません。そして、長く不動産業を営んでいると、1990年代のバブル崩壊が大きなトラウマとなっていて、いつも警戒心が抜けません。今の都心のマンションの価格の高騰、沢山の自治体を巻き込んだ再開発ブーム等にも警戒心が抜けません。
都心では、超大型プロジェクトが目白押しですが、できた何万という部屋が本当に実需で埋まるのか心配です。新ビルが満室になったといってもほかのビルからの引き抜きの連鎖では困ります。
いずれ最終的に被害を受けるのは、小規模で古いビルだからです。
　
　それを防ぐためには、小規模ビルのオーナーは日頃から今のテナント様を大事にすることではないでしょうか？
例えば年始の挨拶を進んでオーナーがテナント様に出向く。
階段の共用部はきれいに修理する、清掃も月1回を2回に増やす。
多少の出費は覚悟して、テナント様との絆を深めておくことが大事だと思います。

■今からできる！テナント様離れを防ぐためにできるワザ５選■
➀インターネット環境設備の更新
②清掃仕様や回数の見直し
③コミュニケーション＆リフレッシュできる共用スペース設置
または自動販売機の設置場所の変更
④居抜きやスケルトン貸し等の契約条件の多様化
⑤エントランス修繕など計画的修繕の実施

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