金井不動産

有限会社　金井不動産 神田を中心に50年以上地元に愛されてきました。 ひとえにお客様の…

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有限会社　金井不動産 神田を中心に50年以上地元に愛されてきました。 ひとえにお客様のおかげと感謝しています。 公式HPにて【特選物件】を公開しております。 http://www.kanai-r.co.jp/
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神田に根差した不動産屋

当社は創業１９７０年です。 ５３年間神田一筋に不動産仲介業をやってきました。 この間、高度成長、バブル崩壊、リーマンショックそして近年の再開発ブームや都心部の異常なマンション価格の高騰をじっと見てきました。 いつの時代も飲食、事務所、住居の需要は人々の支払い能力にあった適正な価格に落ち着きます。 それは売買も賃貸も同じです。 一時的な風潮に流されず、将来を見据えて、お客様が後悔しないようにアドバイスしながら、物件をご紹介してまいります。 内見は必ず当社社員が同行いたします

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    • 【食レポ】最高級ホテル超え!!神田のお店紹介【Gold Bake Tokyo】

      　神田駅北口から出てウロウロ…何やらとーってもいい匂いがする‼ 今年初めにOPENした"スコーンのお店"【Gold Bake Tokyo】を紹介します。 　日替わりでいろいろセンスの良い種類のスコーンが供されます。 小さなお店ですが、昼時には行列もでき人気店です。 毎日完売しているという噂です。 ■『特に【生ハム黒トリュフ】は食事にもおやつにもピッタリ。 サクっとひとくち頬張ると…みっしりほろっふわっ…後から絶妙な塩気＆甘み…そして最後に鼻に抜けるリッチなトリュフの香りが

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      • 今を生きる！

        　とにかく今やりたいことを今やることが大事でしょう。 やりたいことを先送りにしていると、機会を失ってしまう。 人生は限りがあるので、どんどんやりたいことをやらないと結局沢山のことをやり残したまま人生が終わってしまいます。 　住居の選択もその一つでしょう。 　とにかくそこに住みたいと思ったら、その感覚を大事にして、そこに住むことでしょう。 タワマンか低層か…都心か郊外か…将来の資産価値はどうなるか… そんなことを計算する時間があったら、今気に入ったところにすぐ住んで楽しい

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        • コンビニの奇跡

          　1975年（昭和50年）頃の日本は未来の展望に希望を持っている時代で、米国からいろいろ吸収しようという意識が高かったです。 　その頃、米国ロサンジェルスにいた私は、日常生活の中で、時々セブンイレブンに日常品を買いに行きました。 15坪程の店は、老夫婦がやっていて、品ぞろえも不十分で、店内も雑然としていて活気が全く感じられませんでした。 それが日本の鈴木敏文さんが日本に導入し、あれよあれよという間に今のコンビニに育てあげました。 今や小売業の枠を超えて、社会インフラになりつ

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          戸建てかマンションか？

          人生最大の買い物である住居を戸建て（土地付き）か分譲マンションにするかは大きな悩みです。 私の答えは「戸建て」です。自由度は戸建てにあります。 資産価値も、10年後～20年後を考えると戸建てにあります。 ちなみに、銀行からお金を借りる時、銀行は建物には担保価値を見ず、土地で評価します。 眺望、セキュリティ、交通の至便さ、教育環境…等様々な条件を比較することが大事です。 言えることは、住居と投資物件と考えることはお薦めできません。 「終の棲家」と考えて選択されてはいかが

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          おもしろ不思議犬との暮らし

          （※本日は社長ではなくスタッフがお送りします） うちのこどもは動物が大好き。 「まま」の次に覚えた言葉は『わわ（わんわん）』。 動物好きになったのには、家族が飼っている保護犬の【サクラ】の影響が強い。 穏やかで人間味あふれる、コミュニケーション上手なワンコなのだ。 ●【サクラ】は懐の深い犬。 当時4歳の子どもがつたない手つきでブラッシングをしても怒らない。 ちょっとの失敗なら許して見守ってくれている。 でもしつこくしすぎると立ち上がってフラッとどこかに行ってしまう。

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          老人とピアノ

          　先日、NHKテレビで漁師の方が52歳でピアノをはじめ、今年63歳でラ・カンパネラを見事に弾いたのを視聴しました。フジコ・ヘミングさんに直接励まされたのも大きなモチベーションになったとのことです。 　私もNHK　BSの「駅ピアノ」に触発され、75歳ではじめました。 コロナ渦で1年程レッスンを休みましたが、また再開しています。 遅々として上達しませんが、人間この年になっても右手と左手で別のことが出来るのだということに気付いたのも驚きでした。 「駅ピアノ」で、とあるフィリピン

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          脚立に気を付けましょう

          事務所やお店、そしてご自宅の片付けの季節がやってきました。 そこで厄介なのがケガです。 私が散見するところ、脚立の事故がとても多いです。 脚立を使う時は周りに掴まるところがない場合が多いです。 そこで踏み外すともろに手をついたり、足を捻る場合が多いです。 出入りのベテランの植木屋さんに聞いても、よく脚立でケガをするとのことです。 ちなみに、高い所に長いハシゴや脚立を使う時は、慎重に足場を整え、誰かに支えてもらったりするので、あまり事故は起きないそうです。 危険なのは3

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          小学校のある風景

          一昔前の街（町）とは、事務所ビルがあり、商店があり、交番があり、人々が沢山行き来し、時にお祭りがあり、そして学校や図書館や本屋があるものでした。 都心は、徐々にその経済合理性から高層ビルが立ち並び、無機質なビル群に変わってきてしまいました。 等価交換の名のもとに、小さな建物が吸収され、消えてしまいました。 それでも小学校を聖域として、厳然と存在し、校庭があり、青空が教室から見え、都会のオアシスの役目を果たしています。 何年経っても卒業生は母校を心の拠り所として、故郷を持た

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          タワーマンションの課題

          　東京湾に面した、一昔前まで倉庫に使用されていた寂しい地域に、次々とタワーマンションが建ち並んでいます。 ニューヨークのマンハッタンを想わせる煌びやかな光景は、人々の心を惹きつけます。 価格も鰻登りで、億ションが普通になっています。 この熱気は40年程前の『○○ニュータウン』と称される大規模マンションがそこかしこに出来た状況と似ています。 沢山の若い人々がこぞって大規模マンション群を購入し、活気あふれる状況でした。 しかし、建物は必ず老朽化します。そして人々は老います。

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          連休中の事故対応について

          水漏れに代表する事故の障害は不思議と連休中に発生します。 もうすぐゴールデンウィークを迎えます。 長い会社は10連休というところもあるでしょう。 我々、仲介業者は備えておかねばなりません。 管理を受託している会社は、連休中も24時間受付体制を作っています。 問題はオーナーの自主管理をしている物件を扱う小さな仲介業者です。 水漏れ事故が起きて、SOSがオーナーから来た時、自主管理だからと突っぱねるわけにはいきません。 連休に入る前に、万一に備え、水道会社・電気会社等との連

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          小企業倒産の激増の理由は？

          その主たる原因はゼロゼロ融資ではないかと思う。 コロナ渦が最盛期の頃、マスコミは政府・自治体に対し、[企業への支援の遅れ]と激しく批判した。 その批判に影響を受けて、もともと弱っていた企業に甘い審査で大きな融資を許した。 そして、しばらくの延命はできたが、いよいよ返済時期にさしかかった現在、彼らが行き詰ったことが現状だと思う。 もう一つの原因は円安。 多くの小企業は海外から商材を仕入れ、加工して販売するビジネスモデルで回っている。 急激な円安で行き詰ってしまった。 経

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          金利の変動性

          いよいよ日本もマイナス金利、低金利の政策が終わり、これからは金利の上昇に対応していくことが大事になりました。 住宅ローン金利はすぐには上昇しないでしょうが、20年30年のローン期間内に必ず影響を受けます。 一部都心の過熱したマンション価格に無理にギリギリのローンを組むことはおすすめしません。 将来の長い期間には思わぬ出費（病気、リストラ、修繕費、教育費等）が起きる可能性があることも頭に入れておいてください。 最近は資産形成についてのニュースが沢山流れていますが、投資目

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          テナント様の選別の重要性

          アパートマンション、オフィス等のオーナー様にとって、需要の一番多いこの時期に何としても空室を埋めたいと必死にご努力されていることと存じます。 テナント様の大半は善良な方々ですが、中にも トラブルメーカー もおられます。 ご入居いただくか否かの入口はとても重要です。 信頼できる仲介業者が十分調査した上でお連れした場合でもすべてを丸投げすることは危険です。 オーナー様自身、長い人生経験に基づいて、いわゆる【目利き】をすることが大事です。 できれば契約前にテナント様の代表

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          テナント様募集のタイミングは【今】です

          この3月＆4月はマンション・アパートもオフィスも需要が一番高まる時期です。 この限られた期間にテナント様にご入居いただくことはとても大事です。 多少の賃料を下げても、フリーレントを付けても、まずはご入居いただくことを最優先に考えましょう。 また募集を開始して、初1番目にお声をかけていただいたテナント様を大事にしましょう。 長らく物件を探し求めていたテナント様だから声を掛けてくれたのでしょう。 条件面でも合いそうだと思ってくださったのでしょう。 多少の条件は飲んで契約いたしま

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          テナント様募集のタイミングは【今】です

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          今、賃貸アパートやマンションを建てる時期か？

          答えはNOです。 今まで世界経済を牽引してきた中国は、不動産大手[恒大集団]の清算に代表されるように、不動産バブルが弾け、これから大きな不況に陥りそうです。 アメリカも記録的なインフレで、住宅販売は大きく落ち込んでいます。 日本は貸出金利が上昇しつつあります。 加えて資材費・人件費の高騰で建築費は大きく上昇しています。 一方、入居する人達の賃金は小さな上昇です。 また小企業はゼロゼロ融資の返済期限が到来して倒産数が大幅に増えています。 借りる人の支払い能力が低いままです

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          今、賃貸アパートやマンションを建てる時期か？

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