金井不動産

有限会社　金井不動産 神田を中心に50年以上地元に愛されてきました。 ひとえにお客様の…

金井不動産

有限会社　金井不動産 神田を中心に50年以上地元に愛されてきました。 ひとえにお客様のおかげと感謝しています。 公式HPにて【特選物件】を公開しております。 http://www.kanai-r.co.jp/

おもしろ不思議犬との暮らし

（※本日は社長ではなくスタッフがお送りします） うちのこどもは動物が大好き。 「まま」の次に覚えた言葉は『わわ（わんわん）』。 動物好きになったのには、家族が飼っ…

金井不動産
金井不動産
1日前
3

老人とピアノ

　先日、NHKテレビで漁師の方が52歳でピアノをはじめ、今年63歳でラ・カンパネラを見事に弾いたのを視聴しました。フジコ・ヘミングさんに直接励まされたのも大きなモチベ…

金井不動産
金井不動産
1日前

脚立に気を付けましょう

事務所やお店、そしてご自宅の片付けの季節がやってきました。 そこで厄介なのがケガです。 私が散見するところ、脚立の事故がとても多いです。 脚立を使う時は周りに掴ま…

金井不動産
金井不動産
5日前

小学校のある風景

一昔前の街（町）とは、事務所ビルがあり、商店があり、交番があり、人々が沢山行き来し、時にお祭りがあり、そして学校や図書館や本屋があるものでした。 都心は、徐々に…

金井不動産
金井不動産
8日前

タワーマンションの課題

　東京湾に面した、一昔前まで倉庫に使用されていた寂しい地域に、次々とタワーマンションが建ち並んでいます。 ニューヨークのマンハッタンを想わせる煌びやかな光景は、…

金井不動産
金井不動産
13日前
2

連休中の事故対応について

水漏れに代表する事故の障害は不思議と連休中に発生します。 もうすぐゴールデンウィークを迎えます。 長い会社は10連休というところもあるでしょう。 我々、仲介業者は備…

金井不動産
金井不動産
1か月前

小企業倒産の激増の理由は？

その主たる原因はゼロゼロ融資ではないかと思う。 コロナ渦が最盛期の頃、マスコミは政府・自治体に対し、[企業への支援の遅れ]と激しく批判した。 その批判に影響を受け…

金井不動産
金井不動産
1か月前
2

金利の変動性

いよいよ日本もマイナス金利、低金利の政策が終わり、これからは金利の上昇に対応していくことが大事になりました。 住宅ローン金利はすぐには上昇しないでしょうが、20年…

金井不動産
金井不動産
1か月前
1

テナント様の選別の重要性

アパートマンション、オフィス等のオーナー様にとって、需要の一番多いこの時期に何としても空室を埋めたいと必死にご努力されていることと存じます。 テナント様の大半は…

金井不動産
金井不動産
2か月前

テナント様募集のタイミングは【今】です

この3月＆4月はマンション・アパートもオフィスも需要が一番高まる時期です。 この限られた期間にテナント様にご入居いただくことはとても大事です。 多少の賃料を下げても…

金井不動産
金井不動産
2か月前
1

今、賃貸アパートやマンションを建てる時期か？

答えはNOです。 今まで世界経済を牽引してきた中国は、不動産大手[恒大集団]の清算に代表されるように、不動産バブルが弾け、これから大きな不況に陥りそうです。 アメリ…

金井不動産
金井不動産
2か月前

フランク・ロイド・ライトの建築

フランク・ロイド・ライトの建物が好きです。 現在、回顧展が全国巡回しています。 先日、汐留の会場に行ってきました。 沢山の人達が会場を訪れていました。 日本での代…

金井不動産
金井不動産
2か月前
7

【小規模ビルオーナー合戦時代が到来!?】テナント様離れを防ぐためにできるワザ５選

[小規模ビルのオーナー様へのご提案] 　小規模のマンション・貸しビルを所有のオーナーの皆様と今後の方向を考えたいと思います。 　世界の不動産の状況を見てみると、中…

金井不動産
金井不動産
4か月前
1

”床に落ちている犬”　2023年まとめ

（本日は社長ではなくスタッフがお送りします…） 社長宅では保護犬2匹がのびのびと自由に暮らしています。 私はそんなワンコズが無防備に床に落っこちている（！）ところ…

金井不動産
金井不動産
4か月前
6

リモートワークについて

コロナ禍も落ち着いてきましたが、リモートワークはすっかり仕事場に根を下ろしたようです。 それでも最近は沢山の職場が出社するようになり、電車も混んできました。 週末…

金井不動産
金井不動産
6か月前

空き部屋をなくそう

オーナー（大家さん）にとって空き部屋が出ることはとてもつらいことです。 特に近くに新しいビルやマンション・アパートができたときは、テナント様が移動してしまいます…

金井不動産
金井不動産
6か月前
1

おもしろ不思議犬との暮らし

（※本日は社長ではなくスタッフがお送りします） うちのこどもは動物が大好き。 「まま」の次に覚えた言葉は『わわ（わんわん）』。 動物好きになったのには、家族が飼っている保護犬の【サクラ】の影響が強い。 穏やかで人間味あふれる、コミュニケーション上手なワンコなのだ。 ●【サクラ】は懐の深い犬。 つたない手つきでブラッシングをしても怒らない。 ちょっとの失敗なら許して見守ってくれている。 でもしつこくしすぎると立ち上がってフラッとどこかに行ってしまう。 犬のまったりタイム

金井不動産

老人とピアノ

　先日、NHKテレビで漁師の方が52歳でピアノをはじめ、今年63歳でラ・カンパネラを見事に弾いたのを視聴しました。フジコ・ヘミングさんに直接励まされたのも大きなモチベーションになったとのことです。 　私もNHK　BSの「駅ピアノ」に触発され、75歳ではじめました。 コロナ渦で1年程レッスンを休みましたが、また再開しています。 遅々として上達しませんが、人間この年になっても右手と左手で別のことが出来るのだということに気付いたのも驚きでした。 「駅ピアノ」で、とあるフィリピン

金井不動産

脚立に気を付けましょう

事務所やお店、そしてご自宅の片付けの季節がやってきました。 そこで厄介なのがケガです。 私が散見するところ、脚立の事故がとても多いです。 脚立を使う時は周りに掴まるところがない場合が多いです。 そこで踏み外すともろに手をついたり、足を捻る場合が多いです。 出入りのベテランの植木屋さんに聞いても、よく脚立でケガをするとのことです。 ちなみに、高い所に長いハシゴや脚立を使う時は、慎重に足場を整え、誰かに支えてもらったりするので、あまり事故は起きないそうです。 危険なのは3

金井不動産

小学校のある風景

一昔前の街（町）とは、事務所ビルがあり、商店があり、交番があり、人々が沢山行き来し、時にお祭りがあり、そして学校や図書館や本屋があるものでした。 都心は、徐々にその経済合理性から高層ビルが立ち並び、無機質なビル群に変わってきてしまいました。 等価交換の名のもとに、小さな建物が吸収され、消えてしまいました。 それでも小学校を聖域として、厳然と存在し、校庭があり、青空が教室から見え、都会のオアシスの役目を果たしています。 何年経っても卒業生は母校を心の拠り所として、故郷を持た

金井不動産

タワーマンションの課題

　東京湾に面した、一昔前まで倉庫に使用されていた寂しい地域に、次々とタワーマンションが建ち並んでいます。 ニューヨークのマンハッタンを想わせる煌びやかな光景は、人々の心を惹きつけます。 価格も鰻登りで、億ションが普通になっています。 この熱気は40年程前の『○○ニュータウン』と称される大規模マンションがそこかしこに出来た状況と似ています。 沢山の若い人々がこぞって大規模マンション群を購入し、活気あふれる状況でした。 しかし、建物は必ず老朽化します。そして人々は老います。

金井不動産

連休中の事故対応について

水漏れに代表する事故の障害は不思議と連休中に発生します。 もうすぐゴールデンウィークを迎えます。 長い会社は10連休というところもあるでしょう。 我々、仲介業者は備えておかねばなりません。 管理を受託している会社は、連休中も24時間受付体制を作っています。 問題はオーナーの自主管理をしている物件を扱う小さな仲介業者です。 水漏れ事故が起きて、SOSがオーナーから来た時、自主管理だからと突っぱねるわけにはいきません。 連休に入る前に、万一に備え、水道会社・電気会社等との連

金井不動産

小企業倒産の激増の理由は？

その主たる原因はゼロゼロ融資ではないかと思う。 コロナ渦が最盛期の頃、マスコミは政府・自治体に対し、[企業への支援の遅れ]と激しく批判した。 その批判に影響を受けて、もともと弱っていた企業に甘い審査で大きな融資を許した。 そして、しばらくの延命はできたが、いよいよ返済時期にさしかかった現在、彼らが行き詰ったことが現状だと思う。 もう一つの原因は円安。 多くの小企業は海外から商材を仕入れ、加工して販売するビジネスモデルで回っている。 急激な円安で行き詰ってしまった。 経

金井不動産

金利の変動性

いよいよ日本もマイナス金利、低金利の政策が終わり、これからは金利の上昇に対応していくことが大事になりました。 住宅ローン金利はすぐには上昇しないでしょうが、20年30年のローン期間内に必ず影響を受けます。 一部都心の過熱したマンション価格に無理にギリギリのローンを組むことはおすすめしません。 将来の長い期間には思わぬ出費（病気、リストラ、修繕費、教育費等）が起きる可能性があることも頭に入れておいてください。 最近は資産形成についてのニュースが沢山流れていますが、投資目

金井不動産

テナント様の選別の重要性

アパートマンション、オフィス等のオーナー様にとって、需要の一番多いこの時期に何としても空室を埋めたいと必死にご努力されていることと存じます。 テナント様の大半は善良な方々ですが、中にも トラブルメーカー もおられます。 ご入居いただくか否かの入口はとても重要です。 信頼できる仲介業者が十分調査した上でお連れした場合でもすべてを丸投げすることは危険です。 オーナー様自身、長い人生経験に基づいて、いわゆる【目利き】をすることが大事です。 できれば契約前にテナント様の代表

金井不動産

テナント様募集のタイミングは【今】です

この3月＆4月はマンション・アパートもオフィスも需要が一番高まる時期です。 この限られた期間にテナント様にご入居いただくことはとても大事です。 多少の賃料を下げても、フリーレントを付けても、まずはご入居いただくことを最優先に考えましょう。 また募集を開始して、初1番目にお声をかけていただいたテナント様を大事にしましょう。 長らく物件を探し求めていたテナント様だから声を掛けてくれたのでしょう。 条件面でも合いそうだと思ってくださったのでしょう。 多少の条件は飲んで契約いたしま

金井不動産

今、賃貸アパートやマンションを建てる時期か？

答えはNOです。 今まで世界経済を牽引してきた中国は、不動産大手[恒大集団]の清算に代表されるように、不動産バブルが弾け、これから大きな不況に陥りそうです。 アメリカも記録的なインフレで、住宅販売は大きく落ち込んでいます。 日本は貸出金利が上昇しつつあります。 加えて資材費・人件費の高騰で建築費は大きく上昇しています。 一方、入居する人達の賃金は小さな上昇です。 また小企業はゼロゼロ融資の返済期限が到来して倒産数が大幅に増えています。 借りる人の支払い能力が低いままです

金井不動産

フランク・ロイド・ライトの建築

フランク・ロイド・ライトの建物が好きです。 現在、回顧展が全国巡回しています。 先日、汐留の会場に行ってきました。 沢山の人達が会場を訪れていました。 日本での代表的な建築は、1968年に解体され本館だけ明治村に移設されている帝国ホテルです。 建築家だった父に連れられ、何度となく訪れました。 現在の帝国ホテルもライトの面影は残っています。 直線的な枠組や、茶色系統の色調で落ち着いた雰囲気をもたらしてくれます。 数年前、アメリカ　シカゴ郊外のオークパークにあるライトのスタ

金井不動産

【小規模ビルオーナー合戦時代が到来!?】テナント様離れを防ぐためにできるワザ５選

[小規模ビルのオーナー様へのご提案] 　小規模のマンション・貸しビルを所有のオーナーの皆様と今後の方向を考えたいと思います。 　世界の不動産の状況を見てみると、中国もアメリカもヨーロッパもうまくいっていません。そして、長く不動産業を営んでいると、1990年代のバブル崩壊が大きなトラウマとなっていて、いつも警戒心が抜けません。今の都心のマンションの価格の高騰、沢山の自治体を巻き込んだ再開発ブーム等にも警戒心が抜けません。 都心では、超大型プロジェクトが目白押しですが、できた何

金井不動産

”床に落ちている犬”　2023年まとめ

（本日は社長ではなくスタッフがお送りします…） 社長宅では保護犬2匹がのびのびと自由に暮らしています。 私はそんなワンコズが無防備に床に落っこちている（！）ところを見るのが大好きです。 安心しきった姿を見るとこっちもリラックスできるというか… とにかく"床に落ちている犬"は最高なのです!! いかがですか？ 滑稽な姿の中にあるこの愛おしさたるや…‼ と個人的な犬愛の話はここまでにして。 今年も残すところあとわずかとなりました。 本年も格別のご愛顧を賜り厚くお礼申し上げます。

金井不動産

リモートワークについて

コロナ禍も落ち着いてきましたが、リモートワークはすっかり仕事場に根を下ろしたようです。 それでも最近は沢山の職場が出社するようになり、電車も混んできました。 週末の盛り場も盛り上がってきているようです。 コロナ禍全盛時に、ZOOM飲み会をしましたが、全く盛り上がりませんでした。 飲み会特有の本音など全く出てこず、嬉しいんだか、悲しいんだかもわかりませんでした。 複数人が同時に話すと誰が何を言っているのか分からず、話が続きませんでした。 会議でも圧倒的に遠隔の人からの発言は少

金井不動産

空き部屋をなくそう

オーナー（大家さん）にとって空き部屋が出ることはとてもつらいことです。 特に近くに新しいビルやマンション・アパートができたときは、テナント様が移動してしまいます。 早くテナント様を見つけたいところですが、これだけは守ってください。 １ 原状回復はすぐ行う 費用が掛かるからと言って、次のテナント様が決まってから行う、というのはだめです。 先行投資になりますが、お部屋は商品です。 いくら入居後きれいにしますといってもお客様は現状を見て判断します。 汚れた部屋を見て決めてくれるテ

金井不動産