ファーストステップ司法書士12「グルになって虚偽の契約をしたらどうなるの？【通謀虚偽表示】」
Ａは借金を抱えており，自分の家が債権者に強制執行されそうになったため，財産隠しのために，知人Ｂにその家を売ったことにするように頼み，登記もＢに移してしまいました。ＡがＢとグルになってした虚偽の売買契約は有効なのでしょうか？
☑ 参考条文 ☑
【94条】
①相手方と通じてした意思表示は，無効とする。
②前項の規定による意思表示の無効は，善意の第三者に対抗することができない。
☑ 用語解説 ☑
『 強制執行 』・・・裁判所等を通して一定の手続を経て債務者の財産を強制的に取り上げること。左記の例で言うと，Ａの債権者はＡの家を差し押さえて競売に掛けて売却し，そこからお金を回収します。
【１】意義
上記の事例のように，相手方と通じてする真意でない意思表示，つまり相手方と相談して嘘の契約をすることを通謀虚偽表示といいます（94条１項）。上記の事例では，Ａが本当はＢに売る気ではない，つまり真意でないにもかかわらずＢに売ったことにする虚偽の表示をしています。このような通謀虚偽表示による意思表示の効果は無効となります（94条１項）。ただし，登記など，その虚偽の外観を信じて虚偽表示による買受人から家を買い受けた第三者〔善意の第三者〕が登場した場合には，当事者間の契約が無効であることを第三者に主張することはできなくなります（94条２項）（※１）。
※１ 例えば，上記の事例でＢがＣにその家を売ってしまった場合，ＡはＣに，ＡＢ間の売買契約の無効を主張することができません。その結果，Ｃは所有権を取得することになります。
【２】趣旨
通謀虚偽表示による意思表示は，その契約の内容が嘘だということを自分も相手も分かっているので，この契約を認めるべきではなく，無効となります。ただし，契約当事者以外の第三者から見れば，契約はしっかりされていて，通謀虚偽表示による買受人が所有権を有しているように見えます。第94条２項はそのような外観を信頼した者を保護して取引の安全を図るため，虚偽の外観（嘘の見た目）を作り出したことに責任のある者は，外観が真実でないとの主張を善意の第三者にすることはできません〔権利外観法理〕（※２）。
※２ 嘘をついた悪い本人と，その嘘を信じた善意の第三者を天秤にかけ，善意の第三者の方が保護する必要性が高いと考えるわけです。
【３】解答
ＡとＢが通じてした売買契約は通謀虚偽表示に当たるので，このＡＢ間の売買契約は無効となります（94条１項）。
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【過去問 昭和57年第19問４】
☑ 甲土地がＡからＢへ，ＢからＣへと順次売買された場合，ＡＢ間の売買契約がＡＢの通謀による仮装のものであるときには，Ｃは，たとえ善意であっても，過失があればＡに対して甲土地の所有権を主張することができない。
➠× 第三者であるＣは，善意でさえあればよく，無過失までは要求されていません。
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