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２つの法人があり現在１つに注力経営しています。別で飲食店の個人事業16年目で店舗ごと賃…

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２つの法人があり現在１つに注力経営しています。別で飲食店の個人事業16年目で店舗ごと賃貸しており個人不動産業も行っています。資産として不動産を増やしている途中です。投機として為替・ゴールド・BTCを取引しています。
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このnoteでやっていること

法人経営の傍ら、相場に向き合いながら経済のこと、資産のこと、変わりゆく技術やサービスのこと、不動産のこと、お金のこと、を書いています。 個人事業として経営してきた飲食店は16年目でコロナを機に賃貸し不動産事業に転換しました。同時に行ってきた別事業の法人経営も16年目に入りました。 事業を10年以上やっていると「収入の質」に目が移っていて、作業とサービスの自動化やセルフ化が進むことをメインに据えて考察しています。そこから起こる雇用の状況と溢れる人員はどこに向かうのか･･･

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    • 職場環境の裏に心理

      過去記事で書いた離職ゼロ維持について 私が実行してきたことを書きます 人手不足のニュースは減りませんが･･･ 私の職場でも人手不足の時期がありました、その時に調べたのが 「辞める人の心理」 です ●なぜ、人は辞めるのか ●嫌になるのはどんな時か 知識は検索でたくさん身に付きます、勉強になります。 しかし、これらを知った（知識を得た）としても即座に対応できるものではありません。 頭で、文章で、動画で、言葉で　理解しても ★今の組織に対応した形に変換して ★それが浸透し

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      • 不動産・人口動向更新

        不動産情報を更新しました。 今回は ●家賃別推移 ●戸建て賃貸数推移 ●売買物件総数 こちらをアップします。 定点観測から見える傾向と推測 このグラフから見えることは ●春以降、賃貸物件の在庫が減っています（賃貸埋まっている） ●戸建て賃貸の掲載数は増えています（戸建て余っている） ●売買物件の増加は以前から変わらないトレンドです このグラフ以外で昨年からの傾向として 築古の１棟売物件も少しずつ増えてきた印象です。 大家さんの高齢化であったり、相続したものの先代ほど

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        • DXよりパソコンについて知らせること

          最近では紙を使うことがずいぶん減りました。 メールやクラウドのドライブを利用することでUSBも使わなくなり、Wifi環境さえあれば情報共有できます。 同時に１人１台パソコンが進むに連れて気づいたこと･･･ ◆使う人それぞれのパソコンに対する知識底上げが必要◆ という点でした、今回はこれについての内容です。 Windowsについて知らせる 私は社会情勢（情報）を追ってる（経営）側なので自然と最新情報を目にしています。 例えばウイルスソフトは「マイクロソフト社が提供するセ

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          離職ゼロ３年目に入りました

          過去記事で私が進めてきた組織づくりの成果が少しずつ出てきているかもしれません。 離職ゼロ維持3年しか経ってないため、不安な部分も残りますが現状のままで推移すれば、やってきたことの自信につながります。 これから 離職ゼロが継続できているので、次の一手として考えているのは処遇です。 基本給を大きく変えるより賞与を増やしたいと考えています。 スタッフの年間所得を増やしたい 次はこれです。 組織づくりを進めて働きやすくなって離職が減ったので、雇用関連の経費は浮きます。 基

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          サイト売買

          少し前に私が見た「タロット」の動画、面白いなぁと感心しながら拝見させていただきました、また多くの方がアップされていますね。 星座全体の運勢や仕事運や恋愛運など、どれも人気があります。 サイト売買 視点を変えて、チャンネル（サイト）の売買履歴が出てきたので掲載します。 YoutubeチャンネルやSNSアカウントは売買の対象になるので、フォロワー数を増やして売却する方は増えています。 過去の案件ですが登録者数4.2万人で600万円で売りに出されていたようです。 その他のサ

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          不動産登記　個人申請

          今回の記事は不動産登記申請を個人で行った報告です。 必要なのは ①申請用ソフト ②デジタル署名（公的個人認証サービスによる電子証明）←事前申請必要 ①の申請用ソフトは誰でもダウンロードできます。 ソフトの使い方も記載ありますので親切です。 オンライン登記申請の最後にデジタル署名が必要ですので私は確定申告で使用しているUSBタイプのリーダー+マイナンバーカードで済ませました。 これを揃える必要があります。 マイナンバーカードアプリでもできます、どちらも事前申請が必要です。

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          自動生成

          私が最近作業用BGMとして流しているチャンネルについて 「Futurescapes - Sci Fi Ambience」 自動かそうでないかを区別しない このチャンネルは曲というより音です。 チャンネル説明を翻訳すると以下のようになります。 「フューチャースケープスへようこそ。 ここは、深いリラクゼーション、素晴らしい逃避、そして穏やかなインスピレーションを提供する宇宙のオアシスです。 私の名前はブレット・ジャンゼンです。 私は Interleave Creati

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          有効求人倍率や転職動向とエンジニアとAI

          久しぶりに有効求人倍率を調べてみました。 結論から言えば、仕事はまだある状態です。 以下のサイトから抜粋してみます。 職業別の倍率はこのような状況です↓↓ 職業別 「2024年2月の新規求人（原数値）は前年同月と比較すると3.6％減となりました。これを産業別にみると、 ●情報通信業（4.2％増） ●サービス業(他に分類されないもの)（0.7％増） ●医療,福祉（0.0％増） ●製造業（8.7％減） ●宿泊業,飲食サービス業（8.4％減） ●生活関連サービス業,娯楽業（7

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          人口動向更新

          佐世保市の人口動向更新しました。 ●人口減少は安定して続いてます ●世帯数も同様 ●転出増加が原因の可能性もあります 出生数 これまで統計を取ってきて今回の出生数＝3月の数字が一番低くなっています。最大が176人で今回が102人でした。 出生110～130人前後で推移してましたが、102人だったので今後が気になります。 市議会 市議会だよりに「人口減少対策の具体化について」の質問が掲載されていました。また関連内容は、その前の項でも質問されています。 （画像　1・2段目

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          不動産情報更新

          佐世保の不動産情報を更新しました。 退去後の清掃や補修やリフォーム等が終わると掲載が増えると思います。 不動産店舗数と不動産法人数 ①アットホーム加盟店に注目してみると店舗数はピークを過ぎているのがわかります。 記録を取り始めた 2020年6月は　57138店　 2023年3月は　62310店　まで増え 2024年4月は　61128店　です 加盟店舗数に変化が見られ始めたのは2023年夏頃からです、それまでずっと増加してきた流れが止まり秋頃には減り始めが確認できます。

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          自己投資行動

          自己投資？ 「自己投資」って具体的に何だろう？と考えていました。 A ●知識を増やしたり ●経験を増やしたり ●人脈を増やしたり これらはすぐに浮かんでくることです。 最近、新たに感じたのは B ◎自分を見つめる＝対話する ◎自分のための時間を作る ◎思いにふける これらも大切な自己投資です。 Bは自分の仕事や収入や人生について ○これからどうしたいのか ○どうなりたいのか ○このままでいいのか ○今は何をしたいのか しっかり考える時間が無いと 【今やっている、

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          組織作り次の段階へ

          過去記事でも書きました「組織づくり」の次段階を進めている、という内容です。 自走 組織が自走できるように進めてきました。 責任者やトップの状況に関係なく事業が回っていくことを指しています。 各部門のそれぞれが「指示待ち」なく仕事を進めていける環境が整えば、事業は回っていきます。 微修正や助言は必要になりますが、自走状態でのそれは ●やってみないとわからない ●いくつか選択肢がある ●どう判断していいかわからない ほとんどがこれらで ■やってみてダメだったら変更し

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          趣味などの変化

          2023年夏以降、私の中で起こっている変化について書いてみます。 趣味時間の変化 これまで様々な趣味（サーフィンや横乗り系）を続けてきましたが、2023年夏以降は時間が取れなかったこともあり、全く、何もしていませんでした。 でも不思議なことに 「不足感が無い」 というのに気づきました。 好きなことができない、時間が欲しい、というのが起こらなかったのです。 その分、空いた時間は ●何もしない、ボーっとする ●心地よい音楽を聴く ●車で適当に出かける と、これまでの趣

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          人口動向更新

          佐世保市の人口動向更新しました、安定した動き、さすが、減少記録更新で止まりません。 3月4月は移動の時期なので、どれくらい動きがあるかきになります。 現在各地方で起こっている人口減少が佐世保市でも起こっていますが 市長が掲げる99の政策がどうなるか、がんばってほしいです。 個人的見解 ●米軍の縮小（アメリカの政治的背景） ●ハウステンボスの中国系ファンド化（中国の動向） ●IR無理 これは佐世保市にとっては大きいですが外的要因も大きいため、頼らない施策が望ましいと思って

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          相場に出会い 感謝

          今回の記事は私が相場に出会って感謝しているという内容です。 最初に興味を持ったのは2016年の夏だったと思います。スマホにアプリをダンロードしてノートパソコンでも見ていました。 しかし、お店と別事業の法人があり、なかなか腰を据えてやるまでいかず、できる環境になったからと言っても現在まで大した結果を出せていません。 しかし、お金に関する知識や界隈で飛び交う言葉の意味を少しずつ理解し、投機と投資、資産などを学ぶ機会になっています。 学んだこと ●ドル円の歴史や関係性 ●そ

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