お金は事業の血液

事業をやろう！と思ったとき、用意すること・ものがたくさんあります。 私の民泊であれば、 ・部屋づくり、家具・家電の設備の用意、コンセプトづくり ・集客（SNS、チラシ、ブログでの宣伝など） ・事業計画書づくり ・売上予想 ・関係各所とのやり取りや契約 など。 そして、どんな事業でも必ず必要になってくるのが、お金💰 （世の中、何やるにしてもお金なのよね…） お金の用途としてはおおまかには ・事業の運転資金 ・事業が軌道に乗るまでの生活資金 になる。 いわゆる、事

カタログから型番を選ぶ

突然ですが、旅先のホテルや旅館の部屋に入ったとき、 みんなが第一印象で ”なんか、いい部屋だな” と思うのは、どこを見て判断してますか？ というのも、そろそろ具体的に内装のことを 考えなきゃいけない段階にきていて🧐 お客さんとして、ホテルや旅館に泊まったことはあるけど、 提供する側に立ったとき、当たり前だけど、内装ってとても大切で。 前に、オーナーに部屋のコンセプトを聞かれたときに、 ”ナチュラルモダンがいいなと思ってます” と、とてーも抽象的なことしか言えな

一番安い処理方法

民泊で出るゴミは、一般的な家庭ごみではなく、 事務系ごみに区別されます。 家庭ごみと一緒に出すと、違法になっちゃうので、 別途、産廃業者と契約をしないといけません。 ただ、私が民泊をする予定の地域では、以下の条件に当てはまる場合は、 区のごみ収集を利用できるとの記載が！ 民泊予定の部屋数は1部屋で、しかも最大3人まで。 業者と契約するほどの量ではないしな・・・と思い、 管轄の清掃事務所に問い合わせてみました。 そしたら、あっさり利用OKとのこと😊 ”近隣住民の人に

保健所とのやり取りスタート

初めて保健所に行ったのは、前回の記事にも書いた、トイレとシャワーを 共有できるかを確認しなきゃ！と思ったから。 今回は、1回目の相談で結論が出たけど、たぶん、 それはラッキーだった。 私が民泊をする地域の保健所は、1回の相談時間は約1時間らしくて、 1回で終わらなければ何回か行くことになるからね。 （それ知らなくて、結局2時間くらい相談してた…） 今思うと、民泊をする部屋の目星がついた時点で、保健所に 相談しに行った方がよかったな、と思う。 もしダメだったら、そもそも

今回の民泊事業の肝になる部分を確認してきた

先週、電話で保健所にダメだと言われた、 ”トイレとシャワーを共有できるか” について、保健所に直接行って確認してきました・・・！ 結論は・・・共有OKだった😆 （やったーーーー°˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖°） 先に書いてしまうと、今回のポイントは ”どの範囲までを「住宅」とみなすか” どうして最初はダメだと言っていたのか、 そしてなぜ最終的にOKになったのか、気になる人は読んでみてね😊 【建物の構造について】電話で確認するときに、民泊をする予定の部屋が入ってる 建物

視察行ってみた！~第二弾~

今回は、評価が低い民泊に泊まってみた。 ”なんでこの民泊は評価が低いんだろう？” という理由は、部屋に入って一通り見て、すぐにいくつも思いついた。 【ホストの民泊に対する姿勢が部屋に表れる】結論から書いちゃうと、 ”部屋へのこだわりがない” 必要最低限の家具・家電が、ただ単に空間を埋めるために 置いてあるだけ、という感じ。 たしかに必要なものはあったんだけど、 ・サニタリーボックスがなかったり（ちょうど生理中だった・・・） ・インテリアが一切なかったり（掲載ペー

プランニングの構想

【内装担当者との打ち合わせ】私が民泊をする予定の部屋は、もともと入居者を募集してたけど、 1年以上空室だった2部屋。 同じフロアに隣接してるので、部屋を分けてる壁を 取り壊して、1部屋に改装することに。 そこで、オーナーと内装の担当者（以下、Nさん）との打ち合わせに、私も 立ち会わせてもらうことになった。 2人の話し合いを聞いて学ばせてもらおう、 という受け身の姿勢で行ったのが、まず完全に油断してた。 リビングで話し合いをすることになり、オーナーから、 ”名刺持っ

どっちのタイプで運営する？

こんにちは、いんでぃーです＾＾ 今回のテーマは「民泊の法律」について。 法律って聞いただけで、もう頭クラクラしそう😵‍💫💫 近道をいつも探してしまう私は、一番手っ取り早く 分かりやすそーな説明してる本を探して読みました📖 ・・・でも、やっぱりむずかしい(^^;) 民泊だけじゃなく、法律は事業をやる上で切っても切り離せない もんだから、割り切って根気強くつきあってくしかないかー😅 ということ、細かいところまで見ていくとキリがないので、 今回は民泊に関わる法律の中でも

視察行ってみた！~第一弾~

こんにちは！ いんでぃーです。 今日のテーマは「視察に行ってみた」ということで、 視察体験について書いてます。 民泊や事業にかかわらず、何かをやろう！と 思ったときに、まずは同じことをやってる人や サービスを調べると思います。 私が民泊をやる地域は需要はある場所なので、 Airbnbで探すとたくさん出てきました。 （レッドオーシャンっていうことでもある…😓） でも、地域自体に需要があっても、やっぱり、 評価の高いところ、低いところ、どちらでもない（無難） ところ、と分

稼働率ってどうやって調べるの？

こんにちは。 いんでぃーです＾＾ 今回は「稼働率の調べ方」について！ まず、「事業計画書とはなんぞや」でも伝えたとおり、 事業をする上で最も大切なのは【売上】です。 売上がない＝利益が出ない となると、そもそも事業が成り立たないので、 ちゃんと売上が出るのか、根拠のあるデータに基づいて 計算をしないといけません。 民泊事業では 宿泊単価×稼働率＝売上（月） で計算をします。 （ホテルや旅館、宿泊事業は基本的な考え方は同じだと思います） 例えば、1泊1万円の宿

初のAirbnbは海外

こんにちは！ いんでぃーです。 あれ、「稼働率」についてじゃないの？と思いましたよね。 前回の記事で、次は「稼働率」について書きます！って 宣言したんだけど、 なんか、事務的な内容が続くなーと 私がつまらなくなってしまって😓 とても大事なんですよ、事務作業。地味な作業ほど、 実は一番大切だったりする。でも、つまらん！笑 というわけで、私の気分転換のために、 小休憩に私の民泊の体験談でも書こうかな、と!(^^)! 気軽に読み進めてもらえると嬉しいです～😊 【実は

7日目に100人目の方がフォローしてくださいました💛書くモチベーションになります！どうもありがとうございますす(*- -)(*_ _)