【売れない空き家を手放す方法は？】

【売れない空き家を手放す方法は？】

相続で引き継いだ実家の空き家が売れなくて困っている！そんな人も多いと思います。特に築年数の古い戸建てや長い月日が経った耕作放棄地(農地)は売却が難しいといえます。
今回は「売れない空き家」の処分方法を紹介します。

放置される空き家は何故問題なのか？
空き家を所有していると、所有者は毎年、固定資産税を支払うことはもちろん、空き家を維持管理する義務が生じます。
この義務を果たさずに、倒壊や衛生面で周辺環境に深刻な影響を与える物件になると、自治体から
「特定空き家」
に指定される可能性があり、指定されると固定資産税があがります。また、強制的に解体される可能性もあり、当然その費用は請求されます。
つまり、放置すると売れないばかりか、より費用がかさばってしまう可能性が高いのです。

【適正価格にて売り出す】
統計では、戸建てに関しては、大幅に値引きをすることで売れる確率が高くなるとのことですので、値引きしていくことも必要です。空き地については、立地や地目により異なるので一概には言えませんが、山林や山間部の農地などについては1円物件として多くが取引されています。
多くの空き家・空き地では、市場適正価格よりも2割以上高い価格に設定している大家・地主さんが多い状況です。
空き家の購入を検討する人は全国の多くの物件を参考にしていますので、自ずと適正価格を把握しています。売り主の愛着やより高く売りたいと言った心理、旧商店街のような昔は一等地だったプライドなどにはなかなか寄り添ってはくれません。
買い手に検討してもらうためには、まずは適正価格にすることを試してみましょう！

【不動産会社を変える】
すでに適正価格で売りに出している場合、売れない理由の1つに不動産会社の問題があります。
思いきって不動産会社を変えることも対策の一つです。
何故なら、不動産会社にも得手不得手があります。
売却可能性が高まる不動産会社としては、古民家専門の不動産会社があります。古民家専門の不動産会社には、古い家を好んで探す顧客が集まってくるため、古い家の売却確率が上がります。
また、地元だけではなく、全国へ向けた情報発信を積極的に行う不動産会社は特にオススメです。古い家を好む人は移住や別荘、DIYを楽しむことを目的にしている人が多いため、市外・県外の情報にもアンテナを張っているのです。

【更地にする】
取り壊して更地にして売ることも処分方法の一つです。
取り壊し費用は、木造戸建て住宅の場合、坪4万円～5万円程度かかります。一般住宅は30坪程度のものが多いため、取り壊し費用は120万円～150万円程度が目安となります。
更地にすると、注文住宅を建てたい人やアパート建設を目的にした不動産会社といった資金力の高い人たちがターゲットとなるため、売却しやすくなります。

【空き家バンクを利用する】
売れない空き家は、空き家バンクに登録するのオススメです。
空き家バンクとは、自治体が行っている不動産情報サイトのことです。空き家バンクは不動産会社が通常取り扱わない物件も掲載されているため、掘り出し物を目当てに物件を物色している人も多くいます。
「空き家バンク」は、今や言葉の知名度も高いため、空き家を探している人は必ずと言って良い程、「空き家バンク」と言うワード検索を行いますので、見つけて貰える可能性が高くなります。

【その他】
今、挙げたこと以外にも売るためのコツがあります。大切なのは、物件1つ1つに合った売り出し方をすることです。全く同じ物件は存在しない訳ですから、その物件の個性をどのように引き出すかを考えてみましょう！

当店では、1つ1つの物件の個性と向き合っています！その個性が、物件の光となるように寄り添っています。今後、どのように利活用されることが望ましいのかを、ぜひ、一緒に考えていきましょう！

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