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都内でホテル(旅館業)3件、民泊2件を稼働中。小規模な宿泊施設の立ち上げや運用について…

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都内でホテル(旅館業)3件、民泊2件を稼働中。小規模な宿泊施設の立ち上げや運用についての解説・ノウハウを中心に発信しています。運営代行・開業支援もしています。あなたのお部屋もホテルにしてみませんか！ 一軒家ホテル合同会社 09069336319
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建築基準法違反物件で旅館業営業許可を取れるのかどうかについて

先日都内の物件を取得して旅館業営業したいという方の相談がありました。物件の取得費用は割安だが、違法建築(詳細は伏せます)になっているとのことで営業許可を果たして取れるかどうか悩んでいるというものした。少しリサーチ+経験に基づいて私見を述べてみたいと思います。 この記事は、既に建築済みの建物において、旅館業法上の営業許可申請に対して、営業許可が出るのかどうかを論点に記述します。 下記で私の理解を示しますが、建築基準法違反の放置を勧める意図はないので最初に断った上で筆を進めます。

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    • 都内の旗竿地で民泊・旅館業はできるのか?

      旗竿地とは…旗竿地とは、いわゆる旗の形をした地形を言います。詳しくは下記の記事を見ていただくのが良いかと思います。法令上は路地上敷地と呼ばれているので、どちらも同じ意味だと思って以下読んでください。 民泊の場合民泊の場合は、建築基準法上は住宅の扱いのままなので、旗竿地だから民泊できないとかそういったことはありません。特に気にしなくてokでしょう。 旅館の場合旅館業を行う場合は、建築基準法上、特殊建築物となり、用途が変わるので、特殊建築物の制限を受けることになります。

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      • 想定収支予想 足立区北先住駅近4LDK戸建

        最近、足立区の北先住駅周辺をリサーチしたので簡単にレポートしてみたいと思います。2024年5月19日時点の予想収支になります。 リサーチしたのは、民泊として4LDK戸建ての運用を検討したときに、どの程度の想定収支を出す上での情報収集のためでした。これら踏まえて、想定収支を下記のように出しました。ちなみにあまり楽観も悲観もせず、ニュートラルな想定収支としています。 仮定としては、足立区、北千住駅東口徒歩8分、4LDK、100m2、築年数30年、10年前にフルリフォーム、寝室

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        • 想定収支予想 葛飾区芝又駅近3DK戸建

          最近、葛飾区の芝又駅周辺をリサーチしたので簡単にレポートしてみたいと思います。 リサーチしたのは、民泊として3DK戸建ての運用を検討したときの想定収支を出す上での情報収集のためでした。これら踏まえて、想定収支を下記のように出しました。ちなみにあまり楽観せず、控えめな想定収支としています。2024年6月23日時点の予想収支になります。 仮定としては、葛飾区、芝又駅徒歩2分、3DK、築年数30年、10年前にフルリフォーム、寝室は1洋室・2和室、旅館業可能、オーナー（所有者）視

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          想定収支予想 墨田区八広駅近3DK戸建

          最近、墨田区の八広駅周辺をリサーチしたので簡単にレポートしてみたいと思います。 リサーチしたのは、民泊として3DK戸建ての運用を検討したときに、どの程度の想定収支を出す上での情報収集のためでした。これら踏まえて、想定収支を下記のように出しました。ちなみにあまり楽観せず、控えめな想定収支としています。2024年6月23日時点の予想収支になります。 仮定としては、墨田区、八広駅徒歩5分、3DK、築年数30年、10年前にフルリフォーム、寝室は2洋室・1和室、旅館業不可、民泊での

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          宿泊税の概要と申告・納付の実務

          「宿泊税」既に旅館業経営をされている方には馴染み深いものですが、これから始める方々にとってはなかなか触れたことが無いものだと思います。 理由は後段にて説明しますが、いまや都内で旅館業をとった事業者は、ほぼ漏れなく特別徴収義務者として宿泊税を徴収義務を免れない昨今のマーケット環境です。 サボって出さないでいると税務署に怒られたり、特例適用を長期的に申請できなくなったりするため、旅館業取ったらサッサと済ませとく案件としてご認識いただくのが良いかと思います。 今回は私の方で事

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          チェックアウト時間に全員寝ていた宿泊者

          3月中旬に清掃の方からLINEで連絡が入ってゲストがまだ部屋で寝ているっぽいことがわかります。 その日は、当日に別の宿泊者が16時のチェックイン開始可能時間ピッタリにインすると聞いていて、ちょっとこちらも心がざわつきました。しかも、3月の繁忙期の中でも最も高単価なゲストのチェックイン日だったんですよね^^; スペインから来た20代後半と思われる6人の男性ゲストだったんですが、当日予約に加えて、チェックイン日にもらい損なっていた（詳細は省きますがすれ違いなどもあり…）5人分

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          地雷ゲストは、全額返金してでもお断り🙅‍♂️

          よくメディアで、三人グループに貸したはずが、数十人規模のナイトパーティーが行われ周辺住民からクレームの嵐、退出後の部屋はゴミが散乱し設備や備品も破壊され尽くしていた〜とか、乱行パーティーが行われていて逮捕者が出た〜とか、居座られて1ヶ月くらい粘られた〜とか、そういった極端なトラブル事例が記事やニュースになって注目を集めることがあります。そんな事例は本当に稀で私のものなんて可愛いものなのですが、宿泊施設を営業していると意外とトラブルや物珍しい状況に遭遇することがあります。 民

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          旅館業営業許可取得に目的を絞った時の旅館業法の読み方

          こんにちは、一軒家ホテル合同会社の中島です。今回の記事では、旅館業法を取り扱いたいと思いますが、業法が取っ付きにくかったり、読む気になれなかったりする方も多いと思いますので、営業許可の取得だけに目的を絞ったときに必要最低限の旅館業法の条文の読み方について寄与するような記事を書いてみたいと思います。 最初に断っておくと、私は、法律の専門家ではないので、事業者として旅館業法を読み、実際に自社で営業許可申請してきた経験から実務ベースで身勝手に書いてます。ですので、法律の専門家でない

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          都内で旅館業を考えるときに必要な接道義務についての法的な理解と確認方法

          これからご自宅や購入物件を宿泊施設として営業を検討している方、物件を借りて運用しようとしている方、その物件の接道状況は確認しましたか？ 自宅や投資物件の運用で宿泊施設を選択肢の一つとして考える場合、まず確認しないといけない項目の1つが前面道路の種類と敷地との接道状況です。 今回は宿泊施設を営む上で必要な接道義務についての法的な理解と確認方法について説明していきます。 接道状況を確認すべき理由結論から申し上げると、物件の接道状況によって想定収支に大きく差が出てしまうからで

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          新宿区だけは、マンションの１室で旅館業ができない😢

          2023年からインバウンド旅行客がまた増加してきて、宿泊市場もなかなかの盛り上がりを感じる昨今です。 さて、タイトルの件ですが、宿泊業にあまり親しくない方は、そもそも、マンションの1室でホテルや旅館業ってできるの?と思われたのではないでしょうか。 そもそもマンションの1室で旅館業ができるのか結論から先に言うと、できます!!もちろん諸々の旅館業法や各自治体の条例にある要件をクリアしなければなりませんが、マンションの1室だからといってその時点でホテル/旅館営業ができないことと

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          3月のとある民泊用不動産の収支（渋谷区）

          とある月のオーナー様の民泊用不動産の収支になります。：弊社の方で運用代行している物件の一つです。物件の特定できるような具体的な情報は避けますが概要は下記です。 建物構造：鉄骨 階：3階建てアパートの1室 築年数：≒20年 平米：35-40m2 収容人数：5名 ロケーション：渋谷区の端っこ 最寄駅：西新宿５丁目駅から徒歩10分程度 エレベーター：無し 住宅用に貸し出したときの想定賃料：11-13万円 公開する月は3月です。都内の3月は例年1番か2番の売上になることが多く宿泊

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          新宿区で旅館業営業許可申請する際に仕掛けられている罠について

          簡潔に示します。 まず、新宿区興行場、旅館業及び公衆浴場の営業に関する指導要綱というものが存在します。この指導要綱は、法律や条例と異なって議会で承認されて施行されているものではないため、従う法的な義務はありません。 新宿区興行場、旅館業及び公衆浴場の営業に関する指導要綱 https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000302518.pdf 次に新宿区の旅館業申請手続きを案内するページを見てみます。 このページの必要書類に「新宿区興行

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          旅館業営業許可取得時の行政ハラスメントについて

          先日新宿区で旅館業の営業許可を申請してきました。既に当該申請は受理され、無事営業許可も取得した後にこのポストを書いているのですが、書いている主旨としては、「行政ハラスメントに気をつけろ」です。 行政ハラスメントとは何か旅館業申請時、申請から許可取得までの間、担当する区の行政官と対面、または電話やメール等で1-2ヶ月程度やりとりしながら手続きを進めていきます。行政ハラスメントとは、行政官が申請手続きの過程で行う指導により事業者が被る嫌がらせのことです。なぜ嫌がらせということが

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          民泊申請から届出番号発行までかかる日数は実際どのくらいなのか

          民泊ビジネスを始めるには、行政に申請し届出番号を取得する必要がありますが、その手続きには一定の時間がかかります。届出番号がなければAirBNBやBooking.com、楽天等の一般的な予約サイトに掲載することもできません。実際の経験に基づき、各自治体への電話での問い合わせでは通常2週間から1ヶ月程度と回答されることが多いです。この記事では、申請から届出番号発行までの実際の期間を実例とともにまとめ、民泊ビジネスのスケジュール作成に役立つ情報を提供します。 最初に結論から書きま

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          なぜ江東区と目黒区で民泊は儲からないのか

          日本国内で急速に広まる民泊ビジネス。しかし、都内の人気エリアである目黒区と江東区では、このビジネスが意外にも儲けにくいという現実が浮かび上がっています。なぜ目黒区と江東区は民泊ビジネスにとって利益の出しにくいのでしょうか？この記事では、その理由を記述した上で、宿泊ビジネスを展開する場合どのようなやり方があるのかについて書いてみたいと思います。他のエリアとの比較を通じて、民泊ビジネスを検討している方々にとっての有益な情報を提供します。民泊ビジネスに興味のある方や将来のビジネス展

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