想定収支予想 葛飾区芝又駅近3DK戸建

最近、葛飾区の芝又駅周辺をリサーチしたので簡単にレポートしてみたいと思います。

芝又駅近辺の物件

リサーチしたのは、民泊として3DK戸建ての運用を検討したときの想定収支を出す上での情報収集のためでした。これら踏まえて、想定収支を下記のように出しました。ちなみにあまり楽観せず、控えめな想定収支としています。2024年6月23日時点の予想収支になります。

仮定としては、葛飾区、芝又駅徒歩2分、3DK、築年数30年、10年前にフルリフォーム、寝室は1洋室・2和室、旅館業可能、オーナー（所有者）視点、運営は丸投げ委託

想定収支

売上5,850,000円、費用¥3,355,000、利益¥2,495,000

という感じでした。京成高砂駅から1駅のところですが、正直この辺りの土地勘がなく、どの程度の稼働で回っているのかあまり想像ができないというのが正直なところです。スカイツリー周辺の物件を探索していた宿泊者が、より安価、又は、自分たちにフィットした物件を探す中で流れてくるようなロケーションであり、今後より客室供給が増える中では厳しいロケーションというのを肝に銘じて物件の立ち上げや運営をする必要があるように感じます。