最近のことなど

お久しぶりです。店長です。 最近も相続した空き家や土地の売却相談が多いです。 先日も個人間売買（大日不動産は仲介には入らない）のサポートを行って空き家の売却のお手伝いをしてきました。 その家は、お母さまが亡くなられてお子さんが相続されましたが、お子さんは遠方に住んでおり、戻る予定も無いため売却をしたい意向でした。 ただ、空き家になり放置されていたため、経年劣化が酷く、状態は良くない状況でした。価格は、それなりの金額でしたが、それでも処分をすることができ、所有者の方も安心された

草刈りは生業の原点

個人間売買

お久しぶりの投稿です。 今日は、今週末に控えている個人間売買の契約書の製本をしていました。 これをやってる会社は、珍しいかもしれません。 大日不動産では、個人間売買のお手伝いもしています。 ではまた！

不動産調査について

こんにちは。まだまだ暑い日が続きますね。 今日は、午前中は管理物件の賃貸契約書の巻き直し、午後からは仕入れ予定の造成工事について業者さんと現地にて打ち合わせをしてました。 今日は、少し前に仕入れた物件の話しになります。 自社分譲用地として仲介業者さんを通して購入した物件ですが、調査漏れが見つかりました。 造成工事が完了し、販売を開始し間もなくして申込みを頂きました。 契約となれば重要事項説明書の説明などがありますので役所調査等をして必要事項を入力していきます。 弊

不動産コンサルティングマスター

おはようございます。 最近、更新が出来ていませんでした。 最近の状況としては、おかげさまで築古戸建てや土地など複数の取引きをさせていただいております。 また、売却査定もいただき、提案後に早速販売活動をしたところ、情報をだして２日後には申し込みなんてこともありました。 ありがとうございます。感謝です。 題にあるとおり、今年は「不動産コンサルティングマスター」を受けます！ 少し前に申込みをして一昨日にテキストが届きました。これから勉強していきます。 久しぶりの試験勉強です。試

再建築不可！？

こんにちは！梅雨に入り雨が多くジメジメしますね。 先日、士業の方からのご紹介で空き家の売却相談を受けました。 早速、所有者の方と連絡をとり、物件を見せていただくことに。 その物件の土地形状は旗竿地で間口はすみ切りになっおり、間口は２ｍ以上あります。 建築基準法では、幅員４ｍ以上の建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければ建築はできません。 この物件、間口は２ｍ以上あるので良いのですが、その先の通路部分は 南側隣地とのブロック塀の端から北側のお隣りとの境界線までを測ると

私情価格と市場価格

こんにちは！店長です。 今日もジムに行ってきました。インボディを測ったら体脂肪率１４％台でした。 最近も空き家や終活を意識した家の売却、相続した空き家の売却の相談をいくつか受けています。 相談を受けると、所有者の方のお話しを聞き、建物を見せていただき売却査定をします。 査定金額を算出する際は、建物は耐用年数を超え築年数が経過していると基本的には０円とみなし、土地の査定金額から解体費用分を控除やリフォームの想定をしてその費用を控除して査定額を出すことが多いです。 また、売出しを

土地の仕入れ

こんにちは！店長です。 最近、暑くなってきましたね。 さて昨日は、土地仕入れの決済・引渡しでした。 滞りなくスムーズに決済出来ました。 売主様、仲介業者様、各関係者様この度はありがとうございました。 現在、確定測量中でこれから造成・上下水道工事が始まります！ 今は休耕地ですが、土が入り、ブロック塀が出来るとパリッと仕上がることでしょう。 岐阜市若福町地内で２区画の分譲地を予定しています。 公園が近くにあり閑静な住宅地です！ ご興味ある方はお問合せください♪ 大日不動産では

相続登記

こんにちは！店長です。 皆さん、GWはいかがお過ごしでしたでしょうか？ 僕は、地元でバーベキューや長良川の鵜飼船の遊覧船に乗ったりと遠出はせずに近場で過ごしました。 去年から大日不動産に転職してゆっくりと家族と過ごすことができて環境に感謝しています。 さて、業務では相続した空き家の売却相談など多く受けています。 その中で相続登記がされていない方もいらっしゃいます。 今回は、そんな相続登記について簡単にお話しさせていただきます。 法律で決まって相続登記が義務化されることになり

戸建て売買・決済完了！ありがとうございました。

こんにちは。今日は本来なら休みでしたが、岐阜市内の中古住宅の決済・引渡しでした。 物件は、こちらの写真の物件です。 築年数は約５０年ほど経っている物件ですが、室内はとてもキレイにそして丁寧に使われており、そのままでも住めるくらいの状態でした。 相続にて譲り受けた物件で、相続人の所有者様は他のところでお住まいのため売却をすることになりました。 築５０年も経っていれば解体も視野にいれなければなりませんが、こちらの物件は、解体するには勿体ないほどのとても良い状態でした。 今後は、少

人の死の告知に関するガイドライン

毎週火曜日か水曜日に更新をすると決めていましたが、最近業務がバタバタとしていたのと子供も春休みだったので更新が出来ませんでした。 子供が春休み期間中は弁当だったので、早朝から起きて娘と息子の２人分の弁当作りをしてました。お弁当の具の配置って結構難しいですｗ さて、先日は、火事のあった家の売却相談を受けました。 火事が起こり、家の中にいた人は消防隊の人に救出されたのですが、病院で亡くなられました。 今回は、人の死の告知について書こうと思います。 物件で何かあった場合、不動産

笠松町米野Ｂ区画 申込み！

おはようございます！ 暖かい日もありますが、まだまだ寒い日もありますね。 寒暖の差で体調を崩さないように気をつけていきましょう。 さて、大日不動産が売主の分譲地に申込みが入りました！ ありがとうございます！感謝です！ 買主様の銀行審査も通り、これから売買契約に向けて話しを進めていきます。 買主様、ご紹介いただきました仲介業者様、ありがとうございます！ この分譲地は、僕が大日不動産に入社して初めて仕入れをした案件です。 物件の選定→事業計画書の作成→造成業者・上下水道工事業