固定資産税の節約テクニック3選（3）

司法書士・行政書士の佐川です。
GWも終盤、そろそろ本格的に初夏の到来。
今年の夏は暑くなるのでしょうか？
（高温下でのマスクしながらの外回りがきついのよ…）

さて、のびのびとなっている節約テクニックについて。
振りかえってみますと、基本は「余計なオプションはつけないこと」
でした。

気を付けるべきは「床の間」や「バルコニー」といったオプション！
側壁等がないカーポートは建物とみなされないため、固定資産税は課税されない、という内容でした。

１．「余計なオプションはつけないこと」
 　（前回のおまけ）

ちなみに（また横道に…）下図にある玄関ポーチというんでしょうか？
この部分のメンテナンスも割とたいへんらしいです。

この玄関ポーチですと10年後におおよそ5万円のメンテナンス費用が
かかると思います（経年劣化恐るべしです）。
主に屋根とその周りの塗装の費用が大部分ですけれども、太陽の当たり方によって、塗料の品質によってはメンテナンスの時期が違ってくるでしょう。

安易に考えずに、このようなポーチを本当につけるべきか？
付けるとするならばどのような構造・材料（塗料）するか？
よくよくご検討いただきたいところです。

それから、雨戸のメンテナンスも、意外にも大変な場合があります。

チョーキングといって、経年劣化や紫外線の影響により雨戸の塗装が
“粉ふき”状態になるんです。

イメージとしてはこんな感じです、雨戸を触ると塗料の”なれの果て”と
思われる粉が手につく状態ですね。
おそらく雨戸を取り付けた方は、防犯上の理由からでしょうけれども
たとえば「防犯ガラス」や「網目ガラス」の代替品の可能性を
考えた方がよいのかなと個人的には考えます。
（もちろん大前提としてケースバイケースですよ）

なお、チョーキングによる雨戸のメンテナンス費用は、
10年後でおおよそ（もちろん雨戸の枚数や大きさにもよりますが）
10万円近くを見込んでおいた方がよいかと思います。

えぇーと、どんどん話が違った方向へ進んでいく…
たいへん失礼いたしました、閑話休題です。

２．今日のテーマ
「重複する設備はできる限り省く、ただし本当に必要な設備は適切に検討」

固定資産税の節約ですよね、前回予告していた
洗面化粧台や洗面器についてが今回のお題です。

おなじみ『固定資産（家屋）評価基準　再建築費評点基準表』の一部ですが、1個あたり洗面器4万5000円程度、洗面化粧台6万3000円程度です。

さて、まず、洗面器と洗面化粧台の違いからです。
洗面器と洗面化粧台とどうちがうのか？ということですが…

この上図が洗面器、つまり鏡が本体についていないものです。

この上図が洗面化粧台、つまり本体に鏡がついているものです。
（120cmくらいの大きい洗面化粧台ですと1.4倍の約8万8000円の評価に
　なってしまうので、これにもご注意！）

つまり、本体に鏡がついているか否かによって洗面器か？洗面化粧台か？が違ってくるということです。

ということは、例えば、上図のように洗面器を設置し、その上部に（本体とセパレートされている）鏡をつけた方が「節約」になります。
（どうしても洗面化粧台でないといけない、という方ももちろんいらっしゃるので、それはそれで問題なしです）
年間での固定資産税の観点から言えば、洗面器（1個）と洗面化粧台（1個）の差は250円くらいになります（あくまで目安ですよ）。
これを、高いと思うか、ままこんなものか、と感じるか、十人十色です。

また、これらは1個あたりでのカウントです。
トイレ内に小さな洗面器を設置、でもその外のすぐそばに洗面化粧台が
ある、なんて場合は2個として役所からカウントされます。
（もちろん、評価額が高くなります）
すぐ近くに洗面化粧台があるならば、トイレ内に洗面器を設置しなくても
よかったのではないのかな…
そうすると評価額が安くなるんだけどな…
と独断と偏見に基づき思ったりなんかもします。

「トイレ内に小さな洗面器を設置」のイメージとしてはこのような感じです。この図にはトイレタンクがありませんから、小さな洗面器を置きたくなります。

となると…
上の図のようなタンク付きですと洗面器はつけなくても良いですので、
トイレタンク付きの方がベストと思います。

固定資産税の節約最重要視の方にはトイレタンク付きのお手洗いがおすすめです。（もちろん、タンクなしの方がよいという方もいらっしゃいますからケースバイケースですよ）

基本：
「重複する設備はできる限り省く、ただし本当に必要な設備は適切に検討」

文章を書いて画像を張り付けてが、だんだん容易ではなくなってきたので（もうトシですな）、今回はこのへんでお開き、次回に続きます。

（追記：遅ればせながら『固定資産税の節約テクニック3選（4）』をUPしま
　　　　した。お時間あればここをクリックしてご覧下さいませ）

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