自動車を運転しながら行った夫婦の会話

ここ、以前は空き地だったよね。
アパート３棟になってるね。

アパート、異様に増えたよね、大丈夫なのかな。
多分駄目だと思うよ、空室率が３０％超えている地域だから。

空室率、一般人も分かるの？
その地域、どれくらい部屋を探すのが大変か分かるように、空室率を表示するサイトあるのよ。

一般人に役立つの？
いい部屋を見つけたら、即契約すべきかの判断に使えるよ。空室率３０％なら、別の部屋を見てから決めるとか。

ここの大家さんは空室率を知らないから、建てる契約したんだろうね。
不動産経営は儲かるって思い込んで、これから地獄がやってくることを知らないと思うよ。

地獄？
仮に１部屋５万円なら、アパート１０部屋で３部屋空室が出るから、毎月１５万円の減収になるわけ。

計算上、そうなるね。
儲かりますって業者に騙されたのだと思うよ、業者が儲かるだけなのに。

確かに建築費さえ手に入れば、業者は儲かるね。
業者が出したアパート経営の予測もデタラメだと思うよ。予測値だから、天気予報と同じでハズレてＯＫ。

アパート経営してから、こんなはずではと思うかも。
数年経過した方が悲惨だと思うよ。

どうして？
永遠に入居率９９％で計算して、家賃下落率も２０年で１％とか、数字のトリック使うから。現実の数値と一致していないわけ。

時間が経過するほど赤字が増えるけど、事前の予測では黒字にしておくトリックか。
エクセルで作ったシートを見るだけで、数値を信用する人も居るからね。

不動産を所有していないのに、よく知っているね。
申し訳ありませんが、今から行く場所はどこですか？

我が家だけど。
土地買って家建てているから、不動産もってるぞ。

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