売主さんだって、全ては覚えていない

物件調査スタート

• 境界の確認

• 給水、下水、ガス等の確認

• 建物、土地の不具合、近隣トラブル等の確認

上記以外にも、不動産を取引する前に確認することは多岐にわたります

境界標の確認

雨水桝の確認

下水桝の確認

建物の基礎、ジャンカ（劣化）の確認

現地確認、役所まわり、専門家のアドバイス等により、ある程度は事実を推察できますが、売主さんのヒヤリング無しでは気づけないことがあります。
住んでいるからこそ気づく事実ですね
（雨漏り、夜間の騒音、電波障害など）

人間の記憶には、限界がある

東側の擁壁

東側のお庭

（この写真で）後にトラブルになる事実、分かりますか？

前提として、こちらのお土地は、過去に換地処分（行政による区画整理事業）が行われており、土地の検査済証（問題がない土地ですというお墨付き）を取得している優良な土地です

実は、既存のブロックの上に、
空中を跳ねだす形で、お庭が拡張されていました

オレンジは宅地造成当時の間知ブロック、グリーンは庭拡張のための新規ブロック

図にすると、こんな具合↓↓↓

左が宅地造成当時、右が現況

となると、どんな問題が出るか？

買主さんが建物を建て替えたいときに、
こちらの拡張部分に対して、誰も安全性の宣言をすることができず、

建築確認（家を新築する）申請をすることができないのです(´；ω；`)

えっ、まじ、じゃ、どうすんの？

元に戻すしか方法はありません

このような問題が、決済（最終代金の支払い）の１週間前に発覚しました＼(◎o◎)／！

• 誰が現状に戻すの？

• 費用負担はどうするの？

• 現況のまま引渡しだから買主負担？

• 契約不適合だから売主負担？

そりゃぁ、売主さんも買主さんも、僕たち不動産会社も大慌て(;^_^A
責任転嫁のオンパレード・・・
になるかと思いきや

売主さん、買主さん、みんな良い人

最終的には売主さん、買主さんともに気持ちよくお取引

結論から言うと、
家を建てる状態に戻す（原状回復する）ための費用は、
それぞれの責任の程度に応じて負担するということで、無事解決できました

• 不動産業者　→　（土地の）検査済証取得しているから問題ないと思っていた

• 売主さん　→　ずいぶん昔（30年前？）のことで、お庭を拡げたこと自体忘れかけていた

• 買主さん　→　売主さんから、土地の瑕疵（不具合）はありませんと告知されていたから安心していた

漏れなく物件調査しているつもりでも、念には念を入れておかないと、今回のようなことが起きます。
宅地建物取引士（プロ）として入念に物件調査を行い、
売主さんに対して質問すべき事項は整理し、
トラブルを未然に防ぐための事実（情報）を効率よく引き出せるように、常にスキルを磨いておかなければなりませんね。

毎年、綺麗に咲くサクラ

物件調査の帰り道、
毎年変わらず、綺麗に咲くサクラが、心をほっと和ませてくれました

戦争、早く終われ