雨予報だったけど、朝から晴れて暑くなった。今月初の真夏日。 暑く（熱く？）なったと言えば、東証株価指数（TOPIX）が34年ぶりに史上最高値を更新。ワタクシの懐も厚くなった（妄想：含み益はまぼろし）。 １．季節のあいさつを兼ねて お中元の季節。ワタクシの暮らす地域では７月上旬にあいさつ回りをするのが一般的らしい。 「そんなことしなくたって部屋は埋まるよ」という大都会とは違い、供給が需要を上回る地方都市。お部屋探しをする方々と接点を持っている業者さんとの情報交換（市
40歳代ラストの誕生日プレゼント。 カナヅチだったワタクシのプール通いが６か月続いた記念？で水着をリクエスト。半年前にネット通販でポチった水着（帽子、ゴーグル、吸水タオル、水着のセットで3,000円）がちょっと透けてきたのもあり…。 購入した水着、生地がしっかりしていて透けなそう。安心 しかし、ちょっとキツかった^^; Mサイズなんだけどな。普段着がSサイズだから大丈夫だと思ったんだけどな。泳いで（痩せて）カラダを合わせていこう。 新しい水着。気のせいかちょ
半年に一度、金融資産残高を把握するため管理表を作成している。今のフォーマットに辿り着いて７年ほど。 今まではExcelで作っていたけど、せっかくMacを買ったのでフォーマットなんかは継承しつつ、Numbersでの作成に挑戦！ １．入力方法の違いにあくせく(･_･; MacBook Air（2019年製）はなんだか入力がしやすい（気がする）。買い替え前のウィンドウズPCと同じ画面サイズ＆躯体の大きさなのだが。なぜだろう？ボタンが大きいからかな？ しかし、表計算ソフ
４月決算のワタクシの会社。税理士さんにお願いしていた決算が整い、申告書類（＆決算書）と納付書が送られてきた…。 前期は退去が少なく修繕も少ないという、不動産リートもびっくりの高稼働だったので、まぁまぁまぁ、利益が出た。良い入居者さんや仲介業者さんに恵まれたということ。本当にありがたい。ワタクシも微力ながら頑張って掃除したり業者さんに営業活動したりした甲斐がありました。 納税額はぜ〜んぶひっくるめて約１５０万円。近所の銀行で納付。 下手な節税をしてキャッシュアウトする
今日で49歳になったワタクシ。「論語」ではそろそろ天命を知る時期らしいが、ワタクシはどうなのかなw そう言えば、父（存命）が家を出て行ったのは「天命を知ったから」なんだろうか、なんて。残された家族は大迷惑を被ったけど。 １.父が家を出て行った日のこと、今でも鮮明に覚えている 大きな会社でのサラリーマンを経て都会で土木工事会社を起業した父。高度経済成長とバブルの波に乗って事業はめちゃめちゃ順調。金回りの良さは子供ながらに感じられるほどで、ちょっと引くくらいだった。モー
梅雨入りした北日本だけど早くも「中休み」かな。カラッとして過ごしやすい陽気☀️ 昨日、年に一度の定期検診で初めて胃カメラ検査を受けた備忘録。結論としては、「二度とバリウムは飲みたくない」デス。 １.準備編 バリウム検査と同様、前日夜から検査までの間は絶食。水やお茶はOK。 当日の流れはこんな感じ。（鼻の穴からカメラを挿れるタイプでした） 鼻の空気の通りがよくなる薬剤を両方の鼻の穴に注入 胃のなかを綺麗にする薬剤が入った液体を飲まされる（発泡性なし） 細いチュー
中古のMacBook Airを購入して５日。せっかくなのでマウス無しでどこまでできるか挑戦中 ブラウザ。購入してすぐにGoogle Chromeをダウンロード。しかし、使っているとかなりの確率でファンが高速で回る、いや、唸ってる感じ。６月なのに暑いからかな。 ワタクシのマシン（CPUはCorei5（1.6GHz））の場合、Chromeのタブが３つ以上起ちあがっていると確実に「ブゥぅぅぅ〜ん」とファンが唸り出す。タブを１つにするかブラウザを閉じないとずっと回っている。中古
大家業のことだけになるとなかなかネタが無く挫折してしまったワタクシ。それだけ運営が順調だった証でもあるのだが。 このたび気が向いたので再開。どこまで続くかな。自分や家族の判断の参考になることを願って…。 1.再開しようと思ったのは 恥ずかしい話だが、ワタクシはスマホの文字入力が苦手。フリック入力は（一応）できるし、まだ小さい字も読み書きできるけど圧倒的にキーボード入力のほうが速い。圧倒的に。 noteの投稿ができなかったの（言い訳）は、2023年の９月頃からパソコンの
熱帯夜＆猛暑日でした。今日一日の活動を振り返ります。 １．自主管理物件の巡回 照りつける日差しの中、自主管理物件（自宅の近く）の巡回と清掃をしました。 長期休暇前に除草し、除草剤も散布していたのですが、まぁ、草たちの生命力たるや･･･(;・∀・)。 今回はツタ系植物の伸長が気になりましたので、除草剤を散布しました。効果を期待したいところです。 ２．お土産持って仲介業者さんへ いつもお世話になっている仲介業者さんのところに、バカンス先でゲットしたお土産を届けに行
約１か月のバカンスから戻りました。また、ぼちぼち頑張ります。 １．早めに道筋を付けたいこと 約１か月ぶりに地元に戻りましたが、めちゃめちゃ暑い･･･。入居者さんも暑さ対策、大変だろうなと思っています。 バカンス中、ちょっとだけ温めていたことに着手していきたいと思っています。いくら暑いからといって、雪が降らない地域ではないので。 以下、大家業に関して、年内に手を付けたいことリスト。 宅配ボックス設置 Wi-Fi設置 駐車場の車止めブロック修繕工事 資本増強（
アドレナリン出て物件調査した物件。 https://note.com/keromattsu/n/n5c657e972a28 融資申込から約２週間。結果のお電話がありました！ ･･･ＮＧだったぁ（T0T）。 さっ。次だ次っ！！
日銀が、金融政策を「フワッと」修正しました。 田舎の金融機関はこの機会を逃すまいと「ガチッと」貸出金利を上げそうな予感。そういう姿勢が、地域の経済力を削ぐことにならないのか、見極めてほしいなぁ。 バカの一つ覚えみたいに唱えている「経営の自主性」を失わないようにねw。
猛暑続きでぐったり気味ですが、今日一日の活動を振り返ります。 １．アパートのLPガス料金適正化へ、また一歩前進 アパートのLPガス料金にガス供給に関係のない費用が上乗せされて入居者さんに請求されている、という問題。 長年の悪しき商慣行是正に向けた動き、本格化してきました。 国（経済産業省）は、2023年度中に省令を改正し、2027年度から罰則付きの新制度を導入するのだとか。 これに先立って、今年６月１日付けで、宅建業者等に対しても「入居前にLPガス料金を明示する」取
梅雨明け前夜、かな･･･。今日一日の活動を振り返ります。 １．草刈りのオファーが急増 知り合いの土地やアパートなどの管理をしているワタクシ。 この夏は、高温多湿の日が多いせいなのか、草刈りのオファーが急増しています。 しかも、知り合いの紹介で、新たに依頼を受ける案件も。 紹介案件については、単発でも可能な範囲で対応します。 今日は、初めて携帯電話基地局の草刈りをヘルプ。手間賃は取っ払いでしたが、「こんなにいただいていいんすかっ！」って金額でしたm(_ _)m。
雨が続くので事務仕事Days･･･。今日一日の活動を振り返ります。 １．金融機関行脚 法人の決算が整ったので、毎年、この時期は金融機関行脚です。 決算書のほか、次の資料も持参しています。 １）実績（前期）と計画（今期）をまとめた資料 ２）主要指標（売上高、現預金残高、利益額等）の推移（直近３期分） ３）物件ごとのレントロール（６月末時点） ４）今期の収支見通し ５）代表者の個人資産一覧 我が社にとって、次の融資獲得に向けたPR・情報収集の機会であり、成績表（決算書）に
もうすぐ梅雨明けかな、と思いつつ、今日一日の活動を振り返ります。 １．回収できていない解約精算金 ４月に退居した入居者さん。法人契約でしたが、解約精算金が支払われず、音信不通が続き･･･。 そうこうしているうちに、破産申請に向けた準備を進めている旨の手紙が届いた、という状況です。 ２．回答書を作成 自宅近くの物件は自主管理のワタクシ。 ダメもとで、私の物件を数多く仲介をしてくれる業者さんに相談したところ、「あ、いっすよ。やり方教えますよ。」と快諾。あざすm(_ _
