ワタクシの県でも夏の高校野球の代表校が決まった。ぼちぼち頑張って やっかみだけど、なぜ高校野球の在校生応援は県予選でも一回戦からなのだろう？卓球がそこそこ上手だったワタクシ。たとえ県で優勝してもだ〜れも応援来なかったのに え？人徳^^;？ 応援されて当たり前と思っている花形競技の選手たち、今でも苦手 世の中理不尽なことばかり １．宝塚巴里祭２０２４ in 東京 二十年来の知人に誘われ、ホテルオークラ東京で初開催された「宝塚巴里祭」に参戦。ちなみにワタクシは宝塚ファン
登坂不動産のライバル「ミネルヴァ不動産」。この巻でついに社長 鵤聖人 が登場。ん？ドラマ版で演じた高橋克典さんにそっくり。キャスティングすごいなぁ、某国営放送 １．第５巻のコンテンツ AD物件（後編） 中抜き トリプル両手 再建築不可 共有名義（前編） ２．読後の感想 「再建築不可」 幅員４メートル以上の道路に２メートル以上接していない土地には、原則として建物は建てられない。 毎日のように相場より割安な土地や中古アパートの情報が届くが、大抵の場合、
…とある銀行からもたらされた中古アパートの売却情報 ワタクシの地元（田舎）でホットスポット的に賃貸需要が堅いエリアに出現。 築20年ほど＆大手ハウスメーカー施工なんて、ワタクシの大好物。 サブリース案件なのが気に食わないが、地形も良くて”この価格”であれば資産性も収益性も見込める（田舎にしては）。 ってことで、 「融資特約なしで買いま〜す」 と連絡したら、その銀行の担当者が、こう曰ふのだ… 『すみません。売主側で売出価格を上げたことを把握できておらず、先日お伝えした価格
マンガ「正直不動産」に登場する登坂不動産の大河部長。ドラマではお笑いコンビ「シソンヌ」の長谷川忍さんが演じていたけど、個人的にはハマり役d(^_^o)だと思う。 １．第４巻のコンテンツ 借地権（後編） 欠陥マンション 地面師 リバースモーゲージ AD物件（前編） ２．読後の感想 「リバースモーゲージ」 〜居住している不動産を担保に金を借り、生きている間は利息だけを支払い、死亡したならば担保にした不動産で借入金を償却する仕組み〜 ワタクシの暮らす田舎でも
甘党のワタクシ。この時期、冷凍庫のアイスはマストアイテム １．セブンカフェコーヒーに続くヒットの予感 よく立ち寄るセブンイレブン。 先日、コーヒーサーバーの隣にスムージーのマシンを発見。暑かったので購入予定のアイスをやめてスムージーに変更。 「ベリーベリーヨーグルトスムージー」…ワタクシの大好きな単語が全部入ってる うまいっ！ うまいではないか！ 果実感にヨーグルトのまろやかさが絶妙にマッチしている。ヨーグルトが食べ慣れている「ブルガリアヨーグルト」だからかも
蒸し暑い日が続いている。ワタクシの暮らす地域の梅雨明けは７月下旬になりそうだ。 １．近所の温水プールに通い始めた頃 カナヅチ（≒泳げない）のワタクシ。アラフィフになって体力作りにと思い近所の温水プールに通い始めたのは今年１月。 ・息継ぎがうまくできない（水を飲む、鼻に入る…） ・バタ足しても進まない ・ゆえに、すぐ疲れる という状態。…必然的に？先輩マダムたちに混ざって水中ウォーキングをする時間が長くなった（それはそれで良い気分転換）。 しかし、しかし…。やはり
ネットで「正直不動産」って検索したら、そのものズバリの店名の不動産屋さんがあった。岡山県倉敷市。元公務員の方が経営しているようだ。勝手に親近感w １．第３巻のコンテンツ 使用貸借（後編） 融資特約 預かり金 あんこ業者 借地権 ２．読後の感想 「あんこ業者」って用語、知らなかったので勉強になった。売主側の業者（元付け）と買主側の業者（客付け）との間に入る”中間業者”。「あんこ業者」は元付け側から情報をもらって複数の客付け側に流し、成約したら元付け側から幾許
晴耕雨読 １．第２巻のコンテンツ 新・中間省略登記（後編） 建築条件付土地売買 瑕疵担保責任 告知義務 使用貸借（前編） ２．読後の感想 一番印象に残ったのは「瑕疵担保責任」の章。 2020年４月に改正民法が施行されて「契約不適合責任」になり、法令上、より買主の保護が強化された。この時期から、中古物件の売り情報に「契約不適合責任免責特約」の表示を見かけることが多くなった。 この章では、新築する住宅の”土地”に問題があるのに、主人公永瀬の上司と地主がそ
NISAの枠が大きくなったんだから整理整頓しなきゃって思っているのに、なかなかできない。…ので、まずはスマホでも見れるように可視化👀 注１：パーセントは時価総額全体に占める割合 注２：現預金は除く どれも含み益があるから踏ん切りがつかないし、現状の資産配分割合もワタクシの理想とするものに近いから余計に動かしたくない。 …保有銘柄数のスリム化、本当に難しくて悩ましい。 １．国内個別株式（REIT含む：７銘柄） 奥村組 … 0.32％ JT … 0.27％ 伊藤忠
某国営放送局でドラマ放送されていた「正直不動産」。たまたまテレビをつけたら出会ったのだが、内容が興味深かった。 原作マンガの存在を知ったのは放送終了後。それからずっと気になっていたのだが、今更ながら紙媒体で買って読んでみることに。 １．第１巻のコンテンツ 敷金・礼金泥棒 囲い込み 店舗契約 新・中間省略登記（前編） 主人公の永瀬財地（ドラマでは山下智久さんが演じた）が、「願わず語らず」なるの石碑をぶっ壊して祟られて嘘が付けない不動産営業マンになっちゃった経緯
先月購入した中古のMacBook Air。まだマウスを使わずにいるが不自由していない。タッチパッドが使いやすい。 ショートカットキーも少しずつ覚えてきた。キーボードの音も心地良く、自然とパソコンと向き合う時間が増えている。 そうだ！個人版の貸借対照表（B/S）も作ってみよう １．きっかけ ７月１日、国税庁が、相続税の計算根拠となる「路線価」（令和６年版）を公表。対前年比でプラスに転じる状況が続いているという。 どれどれ。ワタクシの住む街なんかはどうなんだろうとチ
雨予報だったけど、朝から晴れて暑くなった。今月初の真夏日。 暑く（熱く？）なったと言えば、東証株価指数（TOPIX）が34年ぶりに史上最高値を更新。ワタクシの懐も厚くなった（妄想：含み益はまぼろし）。 １．季節のあいさつを兼ねて お中元の季節。ワタクシの暮らす地域では７月上旬にあいさつ回りをするのが一般的らしい。 「そんなことしなくたって部屋は埋まるよ」という大都会とは違い、供給が需要を上回る地方都市。お部屋探しをする方々と接点を持っている業者さんとの情報交換（市
40歳代ラストの誕生日プレゼント。 カナヅチだったワタクシのプール通いが６か月続いた記念？で水着をリクエスト。半年前にネット通販でポチった水着（帽子、ゴーグル、吸水タオル、水着のセットで3,000円）がちょっと透けてきたのもあり…。 購入した水着、生地がしっかりしていて透けなそう。安心 しかし、ちょっとキツかった^^; Mサイズなんだけどな。普段着がSサイズだから大丈夫だと思ったんだけどな。泳いで（痩せて）カラダを合わせていこう。 新しい水着。気のせいかちょ
半年に一度、金融資産残高を把握するため管理表を作成している。今のフォーマットに辿り着いて７年ほど。 今まではExcelで作っていたけど、せっかくMacを買ったのでフォーマットなんかは継承しつつ、Numbersでの作成に挑戦！ １．入力方法の違いにあくせく(･_･; MacBook Air（2019年製）はなんだか入力がしやすい（気がする）。買い替え前のウィンドウズPCと同じ画面サイズ＆躯体の大きさなのだが。なぜだろう？ボタンが大きいからかな？ しかし、表計算ソフ
４月決算のワタクシの会社。税理士さんにお願いしていた決算が整い、申告書類（＆決算書）と納付書が送られてきた…。 前期は退去が少なく修繕も少ないという、不動産リートもびっくりの高稼働だったので、まぁまぁまぁ、利益が出た。良い入居者さんや仲介業者さんに恵まれたということ。本当にありがたい。ワタクシも微力ながら頑張って掃除したり業者さんに営業活動したりした甲斐がありました。 納税額はぜ〜んぶひっくるめて約１５０万円。近所の銀行で納付。 下手な節税をしてキャッシュアウトする
今日で49歳になったワタクシ。「論語」ではそろそろ天命を知る時期らしいが、ワタクシはどうなのかなw そう言えば、父（存命）が家を出て行ったのは「天命を知ったから」なんだろうか、なんて。残された家族は大迷惑を被ったけど。 １.父が家を出て行った日のこと、今でも鮮明に覚えている 大きな会社でのサラリーマンを経て都会で土木工事会社を起業した父。高度経済成長とバブルの波に乗って事業はめちゃめちゃ順調。金回りの良さは子供ながらに感じられるほどで、ちょっと引くくらいだった。モー
