Kamoko

愛知県在住のアラフォー女子です。将来に備えて自分の資産を少しずつ増やすため、勇気を出し…

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愛知県在住のアラフォー女子です。将来に備えて自分の資産を少しずつ増やすため、勇気を出して不動産賃貸業に挑戦することにしました！！右も左も分からない不動産の世界で、初心者の私は業界人に狙われる良い鴨！？ネギもお持ちします～！ ★JALマイレージnoteも運営中(休止中)★

  • 収益1棟スタートしたい人にオススメシリーズ

    私の収益アパート1棟取得までの道のりをまとめた記事シリーズです♪

ガス開栓！電気開通！水道開栓！

こんばんは！築古アパートの再建に挑むkamokoです。 まさか自分がこんなに空室の多いアパートを買うなんて、、ですが、買ってしまいました🤪後にも引けないので、やるしかない状態です。 空室で長年放置されていた部屋。まずは何からしたら良いのか良くわかりません。 ひとまず、「水出してみて、水漏れがないか確認だね！」と、先輩大家さんに言われたのですが、空いてる部屋全部一気に水出すのか！？ そもそもどうやって水出すんだ？ (引っ越し経験もあまりないkamoko、、) バランス

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    • 2DK 空室クリーニングを依頼

      築古アパートの再生に取り組み中のkamokoです。 ずーっと使われていなかった、2DKの空室のクリーニングをお願いしました。 「え！先にリフォームしないんですか！？」 と、たいてい聞かれるのですが、 まずは使える部屋は、使えるようにして、 どんどん貸し出していきたいというのが考えです。 正直なところ、どの程度、クリーニングで綺麗になるのか知りたかったのもあります。 本当に長年放置していると、使っていなくても部屋の中は、ホコリっぽくて、蜘蛛の巣なんかもたくさん張ってい

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      • バランス釜だけどバランス釜ではないBF-DP型で大ピンチ

        築古アパートの再生に取り組んでいるKamokoです。 水回りの改修工事は、プロパン会社にお願いして、一式新品にしてもらう算段だったのに、素晴らしいタイミングでの法改正により見事に無償貸与がNGとなりました。 さて、どうしましょう！！ こうなったら自力でお風呂を直すしかない。 さすがに、今の時代に新たに客付するなら、バランス釜では厳しいので、給湯器に変えなければです。 という事で、給湯器の見積もりをしよう！！と意気込み、ネットで検索して何軒か業者さんに問い合わせてみまし

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        • 頼みのプロパンガスが、、無償貸与禁止の法改正

          不動産投資で、築古物件を買った場合、 大抵はお部屋の大規模なリフォーム費用が発生します。 Kamokoの2棟目を狙っている物件も、お風呂でバランス釜がまだ使われているため、この先、新しく入居者に入ってもらおうと思うと、バランス釜はさすがに給湯器に変えないと、客付は難しいだろうなぁと思います。 私自身、バランス釜は内見の際に初めて見ました。 不動産の勉強を始めてから、そういうのがあるんだなぁと知識は知っている程度でしたが、それがまさかすぐに遭遇するとは！ 見たことがある

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        ガス開栓！電気開通！水道開栓！

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        マガジン

        • 収益1棟スタートしたい人にオススメシリーズ
          6本

        記事

          不動産投資が、史上最大の節約に繋がるワケ

          不動産投資を始めて、何よりも1番大きな成果じゃないかなと思っていることは、「自己資金のために節約できる事」です😆 不動産買うぞ！と狙いが定まったら、待ったなしに契約日が来て、その日に契約金300万を支払い、その後1ヶ月くらいで決済が来て1000万くらい支払う必要があるので(※kamokoの物件の場合の額です) それまでに是が非でも自己資金を用意しないといけません。 必要な額が大きすぎて、目がくらみそうですが、自分の休眠口座からも根こそぎ現金をかき集めて、株は売れるだけ売っ

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          不動産投資が、史上最大の節約に繋がるワケ

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          大好きなJALに乗ってどこまでも

          JALマイレージクラブ私Kamokoは、生粋のJALっ子です。日本国内の旅行ならできることならJALを利用し、海外旅行もJALかOne worldグループでなるべく利用しています。 JALマイルを本格的に貯め始めたのは2012年。仕事でも海外に行くようになった頃でした。出張に同行する上司がサクララウンジに連れて行いってくれるのですが、それがかっこよくて、うらやましくて、私も早くグローバルクラブに入会したい！と思ったものでした。

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          Kamokoが思うnoteとは

          noteを始めてから、約半年が経過しました。 もともとは２つめブログのGoogleアドセンス合格の道に疲れ果て、webライターとして何か別の場所で収益化を目指せるところはないか？とぼんやり思っていた時に、noteに出会いました。 最初は収益化を・・・と頭の片隅にあったにも関わらず、いざnoteを始めてみると、Googleアドセンス様にとらわれず、何のルールも決まりもなく、自由に好きな事を書くのって良いなぁと心地よさを感じました。あぁもう綺麗な構成を目指して堅苦しい文章を書

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          秒速FAX使ってみました！プチ失敗談

          こんにちは。初心者不動産投資家のKamokoです♪( ´▽｀) 先日の記事で、オススメのネットFAXを2つ紹介しましたが、その時点で、まだ私は『秒速FAX』の無料会員登録した段階でした。 この度、実際に秒速FAXを使ってみましたので、またいつか自分への備忘録として、ちょっとした失敗談を書いておきたいと思います。 秒速FAXの値段秒速FAXは、ネットのブラウザからFAXが送れるサービスです。 初期費用220円で、1ページ7円〜と書いてありますが、実際には、送信単価が枚数

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          秒速FAX使ってみました！プチ失敗談

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          5日間でフォロワー50人増えた！？

          こんにちは♪( ´▽｀)不動産投資の挑戦ブログを書いているKamokoです♪ このnoteは、2023年12月から細々と始めちょうど半年ほど経ちました。もともとアドセンス合格を目指して作っていたサイトを閉鎖してこちらに引っ越してきたので(挫折しまして🤣)Noteではのらりくらり、本当に書きたいことを書きたいと思っています。 そんな中、ふとnoteアプリを見てみたら、通知欄が大変なことに❗️ これまでにない勢いで、記事へのスキ🫶と、フォローをして頂いて、なんと5日間でフォ

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          二棟目は法人化したい！やることは何がある？

          こんばんは♪もうすぐ大家デビュー1周年を迎えるKamokoです(*/▽＼*) 現在、収益物件の二棟目購入に向けて活動中ですが、二棟目を買う時には法人化したい！！という目標があります♪ 今のところ調べた限り法人化には下記のことをしないといけないのかなぁと思っていますが、今後また実際にやってみて結果どうだったか！？という記事も載せたいなぁと思います。 二棟目は法人化したい理由1. 先輩大家さん達がみなさん法人化をオススメしているから。聞いた話↓ まだ私自身は実感がないです

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          二棟目は法人化したい！やることは何がある？

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          オススメなネットFAX2つ紹介♪♪

          こんにちは！ 大家デビューしてもうすぐ1年のKamokoです♪ おかげさまで初の収益物件は順調に何事もなく過ぎていっています🙆‍♀️ 今日はFAXについて、書いておきたいと思います。 ネットで便利なFAXを見つけたのでメモ📝 というのも、たまーにFAXを使いたい時があるのですが、たまにしか使わないから、FAXしたいときに、あれ前どうしたっけ？と毎回忘れるので、記事にしておきます😇 これまではFAXのために仕方なくコンビニへ行っていたんですが、コンビニへ行く手間もかかるの

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          不動産投資へ自己資金投入　なんで迷う？

          不労所得を手に入れよう！と不動産投資をする方がほとんどかと思います。 しかし最近では、条件よく不動産を購入しようと思うと、とにかく自己資金が必要です。 フルローンで買って、採算の取れる物件に巡り合えるチャンスはとても少なく、またそれを買うことができるだけの属性も必要です😭 今は、2割か3割は自己資金を入れないと、不動産投資ができない時代 例えば、3000万円の物件が買いたいなら、これまでにコツコツ貯めてきた1000万を、不動産投資のために投入するんです。 本当に人生の

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          不動産投資へ自己資金投入　なんで迷う？

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          収益物件の固定資産税を支払いました

          2023年6月に収益物件を購入し、オーナーデビューしたKamokoです。 もうすぐ1年経ちますが、ここまで順調に大家をやっていますm(._.)m 初めて、固定資産税の通知書が届きました！！ まとめて払うと結構な額なので、全4回で支払いたいと思います。 一括で支払ったら安くなる！とかなら、みんな一括で払うと思いますが、分割でも同じ金額なら、現金を手元に残した方が良いので、分割支払が良いでしょうーというのが一般的な見解かなと思っています♪ 今回、Pay-easy（ネット

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          収益物件の固定資産税を支払いました

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          10歳若く生きる♪( ´▽｀)

          昔は完全に冗談で言っていましたが、 最近は半分本気で言っています。 10歳若く生きる。 実際はアラフォーですが、自分はアラサーだと思い込んでいるうちに、本当にそんか気がしてきます。 実際に世の中は、長生きで元気になってきています。 昔は80歳が人生のゴールだから、 60歳で仕事は定年を迎えたら良かったですが、 今は人生100年時代。 80歳まで現役じゃないと困る計算になります。 現実的に60歳→70歳定年になっても、 何もおかしくない時代です。 運動を続けて、食

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          10歳若く生きる♪( ´▽｀)

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          簿記3級に挫折。私のひたすら数字が苦手な話

          少しでも不動産賃貸業の役に立てばと、簿記3級を勉強してみようと思い立ちました。 確定申告では、青色申告を自分で出しているので、いつもちんぷんかんぷん。少しでも分かるようになると嬉しいなぁ、と思います。 そうだ、会社に通信教育の制度がある！ 自分の仕事分野以外でも受講オッケー。 今風に言えば、リスキリング？です。 会社から半額補助があるので、自己負担は半分で済みます。 ただしこれには条件があり、最初は全額給与引き落とし その後、通信教育完了レポートを出す事で、半額が戻っ

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          Kamoko騙されそうになる事件②(築古マンション区分投資編)

          あと少しで、築古マンションの区分　一室を350万で購入しようとしてしまったKamokoです！ 危なかったー！！ もし区分マンション350万で買っていたら、Kamokoの不動産投資人生、一瞬で終わっていました←2度目(^_^;) どのようにしてそんな流れになってしまったのか、またギリギリセーフで救われたターニングポイントまで書いておきたいと思います。 区分マンションから不動産投資を始めようと考えた不動産の勉強を始めて、物件を探し出した頃。 いきなり1棟を買うのは怖いし

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          Kamoko騙されそうになる事件②(築古マンション区分投資編)

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