二棟目は法人化したい！やることは何がある？

こんばんは♪もうすぐ大家デビュー1周年を迎えるKamokoです(*/▽＼*)

現在、収益物件の二棟目購入に向けて活動中ですが、二棟目を買う時には法人化したい！！という目標があります♪

今のところ調べた限り法人化には下記のことをしないといけないのかなぁと思っていますが、今後また実際にやってみて結果どうだったか！？という記事も載せたいなぁと思います。

二棟目は法人化したい理由

1. 先輩大家さん達がみなさん法人化をオススメしているから。聞いた話↓

まだ私自身は実感がないですが、個人で引ける銀行融資金額には上限があり、だいたい三棟目くらいで頭打ちになるらしく、そのタイミングで、法人成りする大家さんも多いそう。(年収の10倍くらいが目安らしい、その場合三棟も買えないけどな笑)

また不動産を買うときは良いけれど、売るときは利益が莫大に出てしまうので、法人にしておいた方が節税できるそう。

2. 坂下仁さんの『いますぐ妻を社長にしなさい』を読んだから

3. 会社を立ち上げる事への憧れ！！

とこんな感じで漠然と、二棟目は法人化だー！という夢を私は掲げています。

二棟目購入が決定してから融資を法人に切り替えられる？

最初に気になったのは、銀行融資。今は個人に対しての融資ですが、二棟目購入が決定した段階で、法人に切り替えて融資してもらえるの？という点。

これは銀行に聞きましたが、「特に問題ない」との回答。設立したての法人に信用も何もないので、結局は個人の属性を見るから一緒だよーとのことでした。

実際にやってみるまで分からないけど、できそう。

合同会社が良いらしい

続いて、法人化するには、株式会社じゃなくて、合同会社が良いらしい！と聞いたので、そうしたいと考えています。

合同会社の方が設立費用が安いのと、
合同会社の定款は公証役場での認証が不要だそう。

では迷わず、合同会社で！

法人設立の手続きもオンライン

法人設立をどこでやるか？
世の中にはいろんなサービスがありそうですが、なるべく安く済ませたいなぁ。

マイナポータルから連携してる法人設立サイトもあるみたいですが、覗いてみたら専門用語だらけでなんだか難しそう。

いろんな方の法人化についてのNoteの記事を読んでいて、『会社設立ひとりでできるもん』というサイトがあるとも知りました。このサイト、やるべき事がまとめられていて、とても分かりやすい♪

そして、ネットだとやっぱり安い！

ネットサービスの中でも私は、確定申告でマネーフォワードを使っているので、『マネーフォワード会社設立』が1番使いやすそうかな？と今のところ思っています。ひとひでできるもんと、値段もさほど変わらなさそうでした。

会社設立するなら会社名を決めないと！

まだいつ会社設立するかも分からないけど、会社名は何にするか？はじっくり考えたいので、早めに考えなきゃなぁと思います。

長くなく簡潔で、海外でも変な響きにならない会社名がいいなぁと思いながら、候補をいろいろ考えて、文字にしてみて眺めています。

長い年月が経っても飽きない会社名を考えるのって大変！

法人印の準備

法人印もいるそうです。しかも、法人の印鑑は3点いるらしい😳(よっ！さすが日本！)

実印・銀行印・角印の3つが必要だそうです。

調べてみると、

• 実印は会社設立時に登録するもの

• 銀行印は法人口座開設するときに使うもの

• 角印は認印の存在

とのことで、いきなり3点も必要かな？と思っているKamokoです。不動産購入だし、頻繁に印鑑を押す機会も少ないんじゃないかなぁと思っているのですがどうでしょう。

私はお気に入りの印鑑メーカーで会社の印鑑を作りたいと考えていますが、1本15,000円するので、いきなり45,000円の出費は痛いなぁ、、と思っています(安いところで作るのも手ですが💦せっかくならかっこいいものが欲しい😎)しかも、会社名とか変えたくなったら作り直しという恐怖も😱

印鑑の納期が2週間かかるので、これを発注するタイミングも逃したくないなぁとドキドキしています。

法人口座を作る

これについては全然調べていないですが、1棟目の融資をしてもらった銀行で、そのまま法人口座を作ったら良いものだと思っています。

法人ビジネスカード(クレジットカード)

さらにこちらはまだ気の早い話かもしれませんが、法人を立ち上げたら法人経費専用のクレジットカードを作って、プライベートとの区別をはっきりつけたいなぁと思ってきます。

色々調べてみると、マネーフォワードにも法人カードが無料で作れそうですし、UPSIDERという法人カードも気になります。

UPSIDERは、わりと大きな規模になりそうな法人のスタートアップ向けとのことで、永遠個人のような小さな法人には向いてないかも！？との書き込みを見ました。申請して審査落ちたら残念です。

将来は、ラグジュアリーカードを目指したいなぁと思いながらも、まだまだそこまで辿り着くのは先なので、ゆっくり行きたいと思います。

スケジュール感はどうなるのか

1棟目を買った時のスケジュールを思い出すと、、

4/3 稟議通過
4/9 不動産契約
5/13 口座開設
5/28 融資手続き
6/5 引渡し

と、1棟目はかなりハイペースでしたが、稟議通過から2ヶ月後くらいに引き渡しでした。

契約は法人でする必要があるのでしょうか？
そうなると、稟議通過と分かったタイミングで、すぐ法人登録して、そのタイミングで印鑑も発注して、約2週間後に契約としてもらえれば、ギリギリ間に合う？

いやいや、法人の印鑑登録も必要だから、3週間後？そんなに待ってくれるかな？？

口座開設までは1ヶ月あるので、それまでには少なくとも対応できそうなので、契約時は法人じゃないとダメなのか？を押さえておいたら良さそうですね♪今度先輩大家さんに聞いてみます♪( ´▽｀)

今のところ法人化で必要な動きは上記くらいかなぁと思っています。

他にもあるでしょうか？
もしあったら教えてください😇