2022年4月の記事一覧
住宅ローン金利動向変化 固定に借り換え増も～新聞記事
住宅ローンを「変動型」から「固定型」への借り換えが増加している。
背景には、長期金利の上昇がある。
個人としての考え
日銀は金融引き締めを継続している。将来的には金利上昇となる予想するが、しばらくは低金利の状態が続くと思われる。
しばらく様子をみることにして、その間に固定金利の借り換えシミュレーションをしておく。
借り換えには、手数料や登記費用など諸費用がかかる。さらに、固定型に切り替えると、月
住宅購入費の上限額を計算する～事例を交えて
３０歳代女性 シングル
地方都市在住
年収５００万円
４０００万円の新築マンション購入を考えている。
４０年ローン（完済は８０歳手前）
月支払６万円台
ボーナス払いなし
変動金利
頭金なし。
本人の言い分は、
子供が二人いて、奥さんが専業主婦の場合を考えると、経済的負担は変わらないのではないか？
独り身であるから、住むところくらいは贅沢をしたい。
こんな相談があったとします。
私はおススメし
ボーナスは生活費に充てない
ボーナスは、生活費に充てないよう、別口座で管理した方が良い。
私が20数年働いて、気づいたことです。
数年前まで、ボーナスは生活費の口座に振り込まれ、そのまま放置。家計簿もつけていなかったので、半年後の次のボーナスまでには、綺麗になくなっている。
こんな生活を20年数年続けてきました。
お陰で、貯蓄はほとんどできていまけんでした。
2年前から、ボーナスの振り込み日に五万円くらい残して、即貯蓄用
【備忘録】自分の定年退職時の住宅ローンと収入
定年退職時
住宅ローン残債額 720万円
受給額
財形年金 ４５０万円
個人年金 ３００万円（財形と個人年金で７５０万円：概算）
イデコ ２５０万円（月１２０００円）
退職金 １５００万円
投資貯蓄１２５０万円（年１２０万円）
合計 ３７５０万円
財形年金と個人年金を住宅ローン残債額に回せば
残り３０００万円を老後の資金にできる。
最低限の目標
投資貯蓄はもっと伸ばしたい。
Z世代の平均支出月額
FJネクストHD調査
都市圏一人暮らし４００人のZ世帯対象
（ｚ世帯１９９０年代中盤以降生まれ）
20,070円 食費
7,797円 ネットゲーム課金
7,428円 通信費
2,701円 サブスク（映画、音楽の定額制）
以上、4/27読売新聞を元に作成
１０年前では考えられない割合だ。
通信費関係の費用が食費に肉薄している。
情報、エンタメ、支払、貯金、投資などあらゆることがスマホの
