【空き家を相続する人がいない！？】

【空き家を相続する人がいない！？】

とっても素敵な公園でのキャンプ。公園の一部をキャンプ場にしたから、遊具あり、フットサルができる多目的の芝生エリアあり、BBQバンガローあり、シャワーだってある！！
家から程よい距離だから2歳の娘の負担も少ない！テント8張と人気。
そんなキャンプ場で妻の誕生日祝い！
素敵な空き地があったら、こういう公園&キャンプ場を造りたいなー！

そんなキャンプの前日のことです。
空き家についての、とても深刻なご相談がありました！

「もうすぐ逝くんだけど、この家と土地を相続する人がいないんだ」

財産は、亡くなると相続人へ渡る仕組みです。しかし、もしも、このように相続人がいない場合にはどうなるのでしょうか。

当然、そのままでは空き家になってしまいます。そして、その空き家の管理や所有権の処理が課題となります。
と、言うことで今日は、相続人がいない場合の対処法についてご紹介します。

まず、相続人がいないケースは以下のようなケースがあります。

・家族など相続人がいない
被相続人（亡くなった方）に子、兄弟、配偶者などの法定相続人がいない場合が当てはまります。このケースでは、法定相続人が被相続人より先に亡くなっている場合も含まれます。
ただし、遺言書によって財産が遺贈されている場合は除きます。

・相続人が相続放棄をした
被相続人の相続財産に負債が多いとか、受け継ぎたくないなどの理由があって、相続人みんなが相続放棄をした場合。

・相続人と連絡がつかない
相続人が存在していても、その相続人と連絡が取れないような場合。このケースには、失踪して7年以上が経過していて、家庭裁判所に失踪宣告の申し立てにより亡くなった者とみなされた場合も含まれます。

・被相続人と内縁関係である
被相続人との関係性が内縁関係の場合。生計を同じくしていた内縁関係では、法定相続人として該当しません。

相続人がいない場合の対処法とは？

そこで、相続人がいない場合にはどのように対処すればよいのか？1つずつ順を追って説明していきます！

1.相続を放棄した人へ連絡する
相続放棄をしたとしても、空き家の管理義務があります。そのため、まずは放棄者へ連絡を行います。
これは「相続人が相続放棄をした」ケースでの対処となります。
そして、連絡が取れない、話し合いにならないなどの場合には、被相続人の債権者や特別縁故者（内縁関係）が「相続財産管理人の選任申し立て」を行います。

2.相続財産管理人の選任申立てを行う
そもそも相続財産管理人とは何？
相続財産の管理を担当する人を相続財産管理人と呼びます。相続財産管理人には、遺産を受け取る、財産の処分を行うといった責任が生じます。
相続財産管理人を決めるためには、被相続人の債権者や特別縁故者、遺贈を受けた人などが、家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てます。
相続財産管理人になるための特別な条件はありませんが、家庭裁判所が被相続人との関係性などを考慮し、相続財産の管理人として最適な人を選びます。

3.国庫に帰属する
遺言書が無い、相続人が一切いない(家族など相続人がいないケース)場合は、民法で「処分されなかった相続財産は国庫に帰属」されます。

一般的にはこの3つの対処によって進められます。
しかし、被相続人が存命であるならば、元気なうちに財産(家や土地)をどのように処分するのかを予め決めておくことをお勧めします！
FINE HOME では、そんな相続人がいない方と一緒に、地域社会のために家屋や土地をどのように活用していくか？売却するか？譲渡するか？というプランを伴走して考えていきます！
ぜひ、ご相談ください！！

FINE HOME柏崎では、ワクワクとする空き地・空き家の管理をさせてくれる地主・大家さんを募集しています！
ぜひ、FINE HOMEと一緒にワクワクする空き地・空き家の管理をしていきましょう！！

柏崎市に空き地・空き家をお持ちの方は、ぜひとも一度、当店DMにてご相談下さい！！

■空き家・空き地管理の『FINE HOME』■

空き家管理のFINE HOME柏崎

#柏崎市
#柏崎空き家
#柏崎市空き家
#柏崎空き家管理
#柏崎市空き家管理
#柏崎空き地
#柏崎市空き地
#空き家
#空き地
#耕作放棄地
#柏崎空き家バンク
#柏崎市空き家バンク
#空き家バンク
#地域活性化
#地域おこし
#社会貢献
#柏崎市中古物件
#柏崎市不動産
#補助金
#助成金
#DIY
#別荘
#シェア菜園
#防草シート
#除草剤
#草刈り
#整地
#耕運
#ファインホーム