実例【ウソのようなホントの話】テナントが負担しなくても良い工事が、なんと9割以上!管理会社の悪質な原状回復見積に唖然!

こんにちは、一般社団法人RCAA協会の山田です。 9月に入り、秋に向けて過ごしやすい気候になってきましたね。 こんな世の中なので、夏は子供達となかなか外で思いっきり遊ぶこともできず、家に籠り、オリンピックやAmazonプライムばかり観ていました。 まぁ、これも、2021年夏の思い出という事で… ではさっそく本題に入ります。 クライアントの紹介・経緯 ・介助、介護、託児などの支援事業、地域福祉に関する普及啓発事業などを行っていたNPO法人 江東まちづくり研究舎。 ・4月に

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オフィス移転時の指定業者って、なんだろう…

指定業者って、なに?オフィス・事務所・店舗などの賃貸借契約書に 「原状回復工事はオーナー側で指定する業者で行わなければならない」 という制約が書かれています。 これが、原状回復時に問題となる、いわゆるオーナー側の「指定業者」というものです。 もし契約書に指定業者の条項がなければ?賃借人側で原状回復工事をすることも可能でしょう。 そうしたら、賃借人側で安くて信頼のおける業者に頼めるので、費用も格段と抑えられることでしょう。 賃借人にとっては、それが一番ですよね。 しかし、オー

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実例【びっくりな話】賃貸人も管理会社も賃貸借契約の内容をわかっていなかった!!

はじめまして。 私、一般社団法人RCAA協会の武田信玄 こと、長坂と申します。(山梨県出身なんです) 普段は、原状回復のコンサルティングをやっております。 私のモットーは「風林火山」 風のごとくスピーディーに、林のごとく準備万全に、火のごとく攻め、山のごとく強い意志を持つ。です! 今回はじめての投稿ということで、 「賃貸人も管理会社も契約の内容を知らなかった…」という嘘のような本当の実例をご紹介します。 クライアントの紹介・経緯 ・浅草橋でアパレル卸業を営む(株)バビロ

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実例【1000坪超え大規模オフィスの原状回復】 見逃すな‼原状回復費用に潜むギミック

こんにちは、一般社団法人RCAA協会 山田です。 #山田の原状回復 「第1弾 エイベックス・マネジメント(株)」の記事を投稿したところ、原状回復でこまっている企業より多数のご相談、お問い合わせをいただきました。 同じような境遇で頭を抱えている方がたくさんいらっしゃいます。 そんな方々のために、私はnoteを通じてみなさんのお力になりたいです! 今回ご紹介する原状回復事例は、 「第2弾 株式会社MDI」 です。 不動産賃貸業をデジタルシフトしたMDI。 2019年にはファン

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【実例】エンターテイナー育成スタジオの原状回復

こんにちは、一般社団法人RCAA協会 山田です。 先日、「RCAAとオフィスのかたち」の記事を投稿したところ、多くの反響をいただき、ありがとうございます! 私たちが発信していこうとしていることの意味に手ごたえを感じているところです♪ これからもnoteを活用してどんどん発信していこうと思っています。 是非、みなさん読んでください! 早速ですが、先日まで協議していたオフィスの原状回復事例 「第1弾 エイベックス・マネジメント株式会社」 をご紹介します。 みなさんがご存じ

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民法改正で賃貸契約は何がかわった?

オフィスの引越しをお考えの方へ 改正民法のよくある誤解と契約時の注意点 2020年4月、120年ぶりに大幅な民法の改正が行われ話題になりました。2020年4月1日以降にオフィスの引越しで新たに賃貸借契約を結ぶ方、契約の更新をされた方に新民法が適用されるとなっています。ただ、民法は変わってもオーナー側は出来れば損はしたくないところ・・・。多くの賃貸借契約書はオーナー側主導で作成されることが多く、いくら民法が変わったからといって借りる側はそのすべての恩恵を当然に受けられるわけで

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新たな環境(職場)にきて1か月 毎日毎日聞いたことがない業界用語のオンパレード、、、 「原状回復」って今までも耳にしたことある言葉 このキーワードで世の中こんなに困っている人いるんだ https://3ac.jp/ https://rcaa.or.jp/about/

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原状回復のお仕事12月10日

今日は新たに立ち上げる原状回復小規模物件サイトの個人紹介ページを仲間と一緒に考えました。 私は山梨県出身!山梨といえば??桃?ぶどう?ワイン?いやいや武田信玄ですよ。信玄餅も有名かな?結果最終的に掲載されるのは 私の業務スタイルは「風林火山」! 風のごとくスピーディーに、林のごとく準備を万全に、火のごとく攻める姿勢を持ち、山のごとく意思(プライド)をもって接します。 となりました。どうですか?

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初めての業界 お仕事日記

「原状回復」って聞いたことあります? しょういち49歳こんな年齢ですが先月からこの業界に飛び込みました。今まで全くないキャリア大丈夫??毎日毎日飛び交う??業界用語??こんな私がこれからどれだけ飛躍!?するのか、しないのか まだ1か月ですが、「原状回復」ではこんなに相談、トラブル多いんだ!っのが感想です。このコロナ禍ならではの問題もありそうです。 これから時間があるときに、「原状回復」をキーワードにお仕事日記をつけますね。 https://rcaa.or.jp/abo

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移転時のトラブルを防ぐためにやっておくべきことを紹介!

こんにちは! 「オージェント合同会社」の矢吹です! オフィスの移転は、毎回スムーズに進むとは限りません。 移転日にトラブルが起こることもあります。 しかし、ちょっとしたことを工夫すればトラブルを防げます。 そこで今回はトラブルの事例や、防ぐコツについて見てみましょう。 移転時のトラブルは案外多い移転時のトラブルは案外多いため、起こっても不思議ではありません。 ここではトラブルの事例を紹介します。 ①オフィスの中に備品が入らない「オフィスの入り口から運搬できない」「エレベ

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