請負契約の後の仕様変更で生じる平均的な追加金額を教えてください

こんにちは。住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。

家づくりをご検討していただいているお客さまから、「請負契約後の仕様打ち合わせ中に、追加をされれた方は、どのくらいの追加金額になってますか？」とご質問をいただきました。

昔から、住宅工事には追加がつきもので、皆さんも「契約した時の金額と、最終的な引き渡し時の金額が数百万円も違った」などという話しを、もしかしたら聞いたことがあるかも知れません。



請負契約の後の仕様変更で生じる平均的な追加金額を教えてください

工事請負契約後は、一切の変更を認めないというルールで工事を行っている会社は、追加金額というのは基本的に無いはずです。しかし工事着工前なのに、建築工事の後半でしか行わない工事内容の部分も含め、一切変更できないというのは、一生に一度の家づくりと考えた時に、個人的にはあまりにも残念だと思います。

どの段階まで変更を受け付けるのかというのは、会社ごとに仕組みが違う関係で、正しいとか正しくないという議論をしても仕方がありませんので、フィックスホームの場合についてお伝えしておきたいと思います。

フィックスホームが変更を受け付けるタイミング

フィックスホームでは、間取りついては決定している状態で工事請負契約をしていただいています。もし間取りが変わってしまうと、建物費用に大きな差が出やすいためです。

例えば階段の位置や、リビングの形、各部屋の広さを変えてしまうと、その空間だけでなくさまざまな部分も同時に変更しなければならない可能性が出てきます。そのため、請負契約を急ぐのではなく、じっくりと間取りのご検討の時間を取り、十分に納得、ご満足いただけたタイミングで工事請負契約を締結しています。

その際には、比較的、大きな費用が掛かりそうなご希望（例えば、造作洗面台やアイランドキッチンなどなど）は、出来るだけ工事請負契約に含めておくようにしています。

ちなみに、ドアの開き勝手や収納扉の位置など、その部分だけで完結するようなご変更や修正は、可能な限りお受けするようにしています。



仕上げや仕様について

フィックスホームでは、工事請負契約後に、細かな仕上げや仕様の打ち合わせを詳細に行っています。例えば、床材の種類や色、ドアのデザイン、クロスなどがこれにあたります。これらの決定後に、ご変更を受け付けさせていただいているのは、基礎工事着工前までです。

これには理由があって、基礎工事着工前には、その工事に必要な材料を発注していき、材料確保を進めていきます。中には、早く発注しすぎると受け付けてもらえなかったり、早く現場に入りすぎてしまう商品もある関係で、現場監督が必要な時期を逆算しながら発注をする場合もありますが、基本的には工事着工前に、必要な全ての材料が決定していて、いつでも発注の出来る状態にするためです。



工事請負契約後の追加費用の金額は？

請負契約後の仕様打ち合わせなどの際に、新たにお聞きしたご希望やご変更によっては、追加必要が発生することがあります。同じグレードでの色違いなどでは追加費用は発生しませんが、グレードUPしたり、全く別のメーカー商品に変更すると、追加費用が掛かる場合もあります。

これまで僕の経験で申し上げるなら、追加費用の合計が30万円～50万円くらいの方が最も多いように思います。お引き渡しをさせていただいた全てのオーナーさまの追加費用を平均した訳ではありませんし、中には100万円を超える追加をされている方もいらっしゃいますので一概には言えませんが、一つに目安にしていただけると幸いです。



最後に

工事請負契約後に、どんどん追加費用が掛かるということは、決してよい状況ではありません。住宅ローンを利用して家づくりをされる方の場合には、借入額が決定した後に追加費用がかかると、その支払いは全て貯金から支出することになってしまいます。

家づくりは多くの方にとって一生に一度ではあるものの、家は人生の全てではありません。残しておくつもりだった貯金を使い過ぎてしまったり、住宅ローンの返済に追われてしまうような家づくりは、本来、あってはならないことです。仕様の打ち合わせ中の追加は、しっかりと資金計画書を確認しながら、決定していきたいと思います。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。



★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。

人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

それでは、また～＾＾/

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