住宅ローンの審査が通らない場合の５つのチェックポイント
こんにちは。住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
家づくりを検討する時、多くの人が土地選びや住宅会社選びと合わせて検討する住宅ローン。実務をお手伝いしている中でも、時々起こるのが「住宅ローンの審査に通らない」という状況。そうなると当然お金を借りることができず、家づくりの検討も進まなくなってしまいます。
住宅ローンの審査が通らない場合の５つのチェックポイント
そんな事態に直面した時、手あたり次第で各銀行のローン審査を提出することは、事態を悪化させるおそれもあります。
そこで今回は、住宅ローンの審査基準にスポットを当ててご紹介。審査に通らなかった時のチェックポイントを整理してお伝えしますので、ぜひ参考にしてみてください。
過去の借入履歴
まず思い出したいのが過去の借入履歴。借りたローンなどをキチンと返したのか、滞納はなかったかなど、借金に対して誠実に対応してきたかどうかをチェックしましょう。
クレジットカードや携帯電話、光熱費などのカード引き落とし、車のローン、奨学金などの返済状況・・・ローンを取り扱う会社は、そのような返済状況の記録を共有しています。クレジットカードの審査が通らなかった、といった経験のある人は要注意です。過去の情報が残っており、審査が通らなかった可能性があります。
それ以外にも見落としがちなポイントを下記に挙げました。収入はあるのに審査に通らないという場合は、当てはまっていないかチェックしてみましょう。
携帯電話本体の分割支払
最近は、携帯電話本体の代金を分割支払にする人も多いようですが、これも立派なローンです。月々料金の引き落としの際、口座にお金がなく引き落とせなかった場合、借入履歴に傷がついてしまうことも。この滞納のせいで、住宅ローンの審査に通らないことが実際にあります。
ここで分かることは、滞納というのは、金額の大小ではないということです。注意しましょう。
年金保険料や税金の未払い
年金保険料は２０歳から払う義務があります。何らかの理由で未払いの期間があると、これも住宅ローンの審査に引っ掛かる可能性があることを覚えておきましょう。また住民税や車の税金なども同様に、滞納分があると審査に通らない可能性があります。
クレジットカードのキャッシング枠
クレジットカードに関して気づかないことが多いのが、カードについているキャッシング枠です。クレジットカードのキャッシングでは、ＡＴＭにカードを入れるだけで簡単にお金を借りることができるため、金融機関によっては、この枠を既に借りているものして扱うことがあります。
つまりキャッシング機能付きカードを複数枚持っていると、それだけで数百万単位の借金があると見なされ、住宅ローンの審査に通らない可能性があるのです。使っていないクレジットカードは解約し、使っているものに関してはキャッシング枠を必要な額にまで減らすと良いと思います。
車のローンが残っている
マイカーローンが残っていると、３５年の住宅ローンも数年のマイカーローンも同列に扱われ、借入可能額が大幅に減額されてしまいます。これはカードローンなど、他のローンでも同じ。住宅ローンを借りる際には、一時的にご両親に協力してもらうなど、他のローンをできるだけ整理しておくとよい結果が得られやすくなります。
最後に
今回は、住宅ローンの事前審査で、よい結果が得られなかった時のチェックポイントを解説しました。具体的な検討を進めてから、いざ契約となってから住宅ローンが通らないことが分かると、多くの労力と時間が無駄になってしまいますし、家づくりを進めようという気分も沈んでしまいます。
未納やローン、クレジットカードを整理するなど、できることを行うことで審査に通る可能性はぐっと高まりますから、心当たりのある方は、早めに事前審査をやってみるということも必要かも知れません。何か気になることがありましたら、遠慮なくご連絡ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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