【2024年7月】 今月のドバイ不動産ニュース8選
ドバイ不動産ニュース、7月は今月のニュースとして8選をまとめました。ドバイ不動産の価格は下落するのか？新しい開発は？7月のニュースを振り返りましょう。
① ジェベル・アリビーチ開発プロジェクトの新しいマスタープランがドバイ皇太子シェイク・ハムダンにより承認
6.6kmに及ぶビーチが誕生するドバイのジェベル・アリビーチ開発プロジェクトの新しいマスタープランが、ドバイ皇太子シェイク・ハムダンによって承認されました。このプロジェクトには、新しい住宅、リゾート施設、商業スペースの開発が含まれており、地域の観光と経済の発展が期待されています。これにより、ドバイの不動産市場に新たな投資機会が提供される見込みです。
包括的なドバイビーチ開発計画の目標:
- ビーチの100％開発
- 公共ビーチのサービス品質の400％向上
- 夜間に泳げるビーチの長さが56％（450メートル）増加
- サイクリングパスが285％（15.15キロメートル）拡張
- ジョギングトラックの長さが125％（11キロメートル）増加
② 2024年第2四半期、ドバイの不動産取引額は35.7％増の335億ドルに
2024年第2四半期に、ドバイの不動産取引額は前年比35.7％増のAED 1,230億（335億ドル）に達しました。取引件数は48,220件で、前年同期比60.06％増加。2024年5月には、不動産取引額がAED 473億に達し、前年同期比39.12％の増加を記録。主要インフラプロジェクトや規制の更新、ゴールデンビザプログラムの改訂が市場成長を後押し。2024年には新たに6,700人の富裕層が移住する見込みです。
③ 不動産市場が安定したため、開発者は引渡しに注力
2024年には42,241ユニットの物件が完成予定で、9,909軒のヴィラとタウンハウス、991件の商業物件、31,341件のアパートメントが含まれます。第2四半期の売上はDh124.6億で前年比44.1％増加。住宅在庫は2024年末までに76万ユニットを超える見込みです。開発者は供給が需要に追いついたため、新規プロジェクトよりも既存の物件の完成させることに集中しています。
④ ドバイのオフィス部門が第2四半期に20,000平方メートルを追加
2024年第2四半期に、ドバイのオフィス市場は20,000平方メートルの貸出可能面積となり、総在庫は約926万平方メートルに達しました。取引数は2,915件で前年同期比2％減少しましたが、オフィス取引の売上高は17％増加し、1,364ディルハム/平方フィートに達しました。グレードAオフィスの需要が高く、特にビジネスベイとJLT地区が取引の主要な場所となっています。
⑤ ドバイのエキスポシティが土地の販売を発表
エキスポシティドバイは「エキスポバレープロット」の販売を開始しました。土地の広さは7,500〜12,500平方フィートで、G+2レベルまでの建築が可能。エキスポバレーには532のヴィラ、タウンハウス、半独立型住宅が含まれ、2026年初頭に最初の住民を迎える予定です。開発地の60％は緑地とされ、自然保護区、湖、ワディを含むコミュニティが形成されます。
⑥ 2024年上半期、ドバイは過去最高の931万人の訪問者を迎える
2024年上半期にドバイは931万人の外国人観光客を迎え、前年比9％増加しました。西ヨーロッパからの訪問者が189万人で全体の20％を占め、南アジアが162万人（17％）、CISおよび東ヨーロッパが137万人（15％）でした。宿泊施設の稼働率は78.7％で、1年前より1.0ポイント増加。平均日料金（ADR）は4％増加してAED 558となり、客室あたりの収益（RevPAR）は6％増のAED 439でした。
⑦ ドバイ、2024年までに10,000件の新しいブローカーライセンスを発行
2024年にはドバイで10,000件の新しい不動産ブローカーライセンスが発行される見込みで、これは2018年の5,000件から100％の増加となります。2023年には約8,000件のライセンスが発行されました。VVS Estateは、この需要に対応するためにVVSアカデミーを開設し、31の訓練プログラムを提供します。この増加は、ドバイの活発な不動産市場と投資家の流入を反映しています。
⑧ 中東でドバイの高級不動産が第1四半期に最も高いキャピタルゲインの成長を記録
2024年上半期、ドバイの高級住宅市場はキャピタルが2.9％増加し、中東で最も強い成長を記録しました。これにより、ドバイは30の世界都市の中で5位にランクインしました。ニューヨークやシンガポール、ロンドンはマイナス成長を記録。ドバイの賃料価値は12.1％の増加で世界をリードし、年内の追加利上げの可能性が住宅市場に影響を与えると予想されています。
※ このニュースは、「Property News」 のニュースを抜粋し、翻訳してお届けしています。
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